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基本信息

開發商：上港集團瑞泰發展有限責任公司。

地理位置：寶山區上港十四區，具體地址在安達路與逸仙路交叉口東 160 米2。

物業：上港瑞泰，物業費 4.20-4.60 元 / 平 / 月。

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項目規劃

整體布局：空間結構可概括為 “兩極一軸，一帶六區”。

“兩極” 指兩組地標建筑，即綜合展示板塊內的觀光塔及精品酒店辦公區、主題活動板塊內的巨構中心；

“一軸” 是東西向的中心視覺長廊，貫穿國際社區板塊和精品住宅區板塊；

“一帶” 為濱水休閑綠化帶；

“六區” 則是由西向東分別為主題活動區、國際社區、濱江精品居住區、濱江休閑綠地區、綜合展示區、游艇活動區2。

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建筑設計：四期立面采用 “波浪” 造型，運用尊崇的鋁板裝飾工藝、帆船造型的設計理念，打造具有現代美感的城市天際線1。

景觀設計：綠化用地高達約 18 公頃，有 3.3 萬方瀑布公園、4.1 萬方坡地公園、1.75 公里濱江觀光帶 。社區以多層次園林景觀，打造空間的多元變化，借勢坡地公園、濱江綠地高差，創造三層階梯式的大面積集中綠化，還配備了環形活力跑道1。

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配套設施

交通配套：距離寶山高鐵北站僅約 3 公里，開車僅需 5 分鐘。周邊多維路網暢達全城，距離地鐵 3 號線淞濱路站較近，此外，距離亞洲第一、世界第四的吳淞口國際游輪碼頭僅約 2.5 公里3。

商業配套：規劃有約 30 萬方大型體驗式商業，包括橫跨河面約 18 萬方環形 “江豚形狀” 商業中心，以及濱江沿街商業及夾層內街商業 ，將引入精品奧萊、休閑娛樂、文化、親子等業態13。

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休閑配套：約 180 米高的長灘觀光塔，建筑內部規劃設置了云端餐廳、空中婚禮場等互動空間，頂端還有 360 度全景觀光平臺。此外，還有投資 5 億的 “水晶宮” 音樂廳以及巨幕球形影院，可容納 380 人同時觀影3。

生活配套：社區配備高端會所，涵蓋泳池、健身房等豐富功能空間。還設置了多種公共空間和半公共空間，如休閑、娛樂、觀光、餐飲、購物等設施，供居民日常使用12。

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戶型信息

住宅產品涵蓋建面約 67-233㎡的瞰江華宅，全明戶型設計，南北通透，臨江樓棟設置大面寬橫廳，加上雙面采光大落地窗，可享受一線江景13。

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利好接踵而至

01、烏卡時代，現房為王

在如今期房盛行的時代，購買期房往往伴隨著諸多不確定因素。

漫長的等待時間，可能會面臨開發商資金鏈斷裂、樓盤爛尾的風險；房屋交付時的實際情況與宣傳不符，如房屋質量問題、小區配套縮水、裝修標準降低等，讓購房者的權益難以得到保障。

相比之下，實景現房的優勢不言而喻。

上海長灘五期作為實景現房，不用等待漫長的交房周期，購房者可以直接拎包入住，節省了過渡成本，經濟又劃算。項目的外立面、園林、裝修等都實景呈現，品質所見即所得！

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02、近日，2025上海學區劃分公布！

2025年小學校區劃入寶山區實驗小學，初中校區劃入寶山中學及寶山實驗學校分校，實現“小初雙優”教育組合。

《2025年寶山區義務教育階段學校校區范圍與招生計劃（小學）》

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《2025年寶山區義務教育階段學校校區范圍與招生計劃（初中）》

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寶山實驗學校

先后榮獲全國雛鷹大隊、上海市文明單位、上海市安全文明校園、上海市素質教育示范校，上海市行規示范校、上海市教育系統巾幗文明崗上海市紅旗大隊，寶山區科技特色學校等一百多項榮譽稱號，教育部中學校長培訓中心確定學校為定點教育考察學校。

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寶山中學

創辦于1920年，歷經百年積淀。百年來，學校為國家培養了數萬名優秀人才，包括兒童文學家陳伯吹、作家陳向平、中醫顧雨時等杰出校友，彰顯了其育人成果的廣泛社會影響力。

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03、一線濱江，千億級發展紅利

上海長灘占據寶山一線濱江的絕佳位置，盡享“一江一河”千億級城市更新紅利。

大吳淞地區以“三江交匯、上海之門”為標志意向，規劃打造國際科創中心核心功能區和高品質世界級濱水城區，總規劃面積約110平方公里，相當于39個前灘。

如此高規格的規劃定位，預示著這片區域未來在城市界面、資源配套和生活方式等方面都將發生翻天覆地的變化。

上海長灘所在的濱江板塊，不僅是寶山的經濟、行政、文化中心，更是產業發展的高地。近年來，寶山積極推動吳淞、濱江、南大“三箭齊發”，傳統鋼鐵產業加速轉型，機器人、生物醫藥、新材料、郵輪旅游等新興產業蓬勃發展。

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在土拍方面，周邊區域房價不斷攀升，

南大在短短的半年時間內，新房聯動價直接從6.3萬/㎡蹦到了6.9萬/㎡，如今新出的地塊，更是錨定7萬/㎡大關。

淞南新拍的兩幅地塊，雙雙溢價成交，入市均價或突破7萬+/㎡。

而寶山濱江板塊，上海長灘卻依然保持著5字頭的均價，巨大的價格紅利，使其成為購房者不可多得的上車機會。

戶型圖賞鑒

78m2南向雙陽臺設計，無論采光面還是景光面，都得到放大；

1房這個戶型還可以靈動改為2房（可參考現場樣板間），對于單身貴族或年輕小家庭來講，總價門檻低，非常適合上車！

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117m2雙套房設計，每位家庭成員都有私享空間；

尤其主臥套房配置獨立衛浴+大浴缸，還帶南向大陽臺擁抱江景、清風和陽光，奢闊尺度max。

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130m2餐客廚陽一體化設計，科學洄游動線，起居生活更方便；

再加上全屋超大收納空間，包括餐邊柜、設備間、飄窗等設計，日常居家更加從容有度。

在品質方面，上海長灘采用高品質標準，選用一線品牌裝標，從細節處彰顯品質生活。

甄選大金中央空調、博世室內水暖系統、西門子全屋開關系統、西門子開關面板、科勒衛生間五金，方太廚電等知名裝修品牌。

前期樣板間賞鑒

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項目規劃

上海長灘由國企上港集團開發，項目總共規劃五期，全為實景現房，前期已陸續交付，外立面、交付精裝、社區景觀等都已呈現，不存在貨不對板，品質感眼見為實，

以四期為例，立面采用“波浪”造型，尊崇的鋁板裝飾工藝、帆船造型的設計理念，打造具有現代美感的城市天際線作品。

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社區以多層次園林景觀，打造空間的多元變化，實現庭院式入戶感受。

通過創造建筑與環境的交融，讓景觀與生活鏈接，革新人居姿態，營造出一個可觀、可游、可居的品質社區。

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社區借勢坡地公園，濱江綠地高差，創造三層階梯式的大面積集中綠化，視覺上更加立體有層次，這樣的大手筆全市罕見。

獨特的坡地規劃，創造“庭院式入戶”的歸家體驗。

車道沿緩坡蜿蜒向上，沿途綠化景觀交疊立體鋪展，人行道路也以緩坡形式出現在建筑群與綠化之間，連接各個住戶單元。

還配備了一條環形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社區，就能收獲更加健康的生活。

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上海長灘還擁有高端會所，涵蓋泳池、健身房等豐富功能空間，這是市區高端住宅才能擁有的。

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在戶型垂直空間上，項目層高達到約3.15米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。

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臨江樓棟都設置大面寬橫廳，加上雙面采光大落地窗，可以享受一線江景帶來的視覺震撼。

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上海長灘近享世紀規劃紅利，更是一個濱江綜合體，擁有濱江高層，這樣的“多邊形戰士”在未來激烈的市場才會更具競爭力。

更厲害的是，經過多年發展，整個濱江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎來質的飛躍。

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01、中旅免稅強勢助力，共同打造上海國際郵輪旅游度假區。

上海長灘約18萬方環形“江豚形狀”集中商業將由上港集團、中旅免稅聯袂打造，在定位、招商、運營管理等方面進行全方位合作。

這一商業體已建成，未來引進商業業態將更加國際化，成為集精品奧萊、休閑娛樂、文化、親子等業態為一體的微度假網紅消費目的地。

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02、家門口就有約30萬方大型體驗式商業！

上海長灘規劃有約30萬方大型體驗式商業，除了橫跨河面約18萬方環形“江豚形狀”商業中心，還有濱江沿街商業及夾層內街商業，將引入新穎、潮流的業態。

未來，業主們下樓就可以享受各類時尚潮流的消費場景，全維的生活需求舉步滿足。

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03、兩大公園+濱江景觀步道。

上海長灘綠化用地高達約18公頃，約3.3萬方瀑布公園、約4.1萬方坡地公園、約1.75公里濱江觀光帶就位于住宅之間。

項目四期東側緊貼坡地公園，北側就是濱江觀光帶，生活被生態、鮮氧包圍。業主到公園晨跑，茶余飯后到濱江觀光帶散步，步行距離非常舒適。

于改善客群，上海不缺高樓大廈，缺的是于城市之芯，享一隅之寧靜的閑適環境。上海長灘業主就擁有這難得的生態底色。

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04、全新地標拔地而起，北上海的文化新高度！

見微知著，上海長灘住區的精致氛圍遍布各個角落。

項目高約180米長灘觀光塔，北上海新濱江天際線，外形如“定海神針”矗立在上海長灘東端。

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東側的“水晶”音樂廳，可容納千人同時觀演，以古典交響音樂為核心，兼顧電影音樂會、舞臺演出等多功能模式，將成為北上海的文化新高度。

西側的巨型球體影院，約30米高共三層，可同時容納約380人觀影。

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05、重要的是，它的價值還遠未到頂。

沿著寶山濱江的近6.8公里的岸線，分布著吳淞口國際郵輪母港、吳淞口燈塔、上海淞滬抗戰紀念公園、長江河口科技館、吳淞炮臺灣國家濕地公園、寶山濱江公園、上海海上世界、長灘觀光塔、音樂廳等十多個景觀節點。

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伴著上述這些上海獨具一格的配套兌現以及生活方式的再度進階，對于濱江大城上海長灘的未來，非常令人期待！

生活配套

交通方面：項目距離軌交3號線友誼路站約1公里，平時會有社區班車往返小區和地鐵站。附近也有159路、116路b、813路、寶山15路、711路等10余條公交線路。

自駕的話，可快速進入同濟路高架、G1501上海繞城高速，速達中外環線與南北高架，通往全城。

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商業方面：“振東苑”，北攬濱江岸線，東連約4.1萬平方米的長灘坡地公園，西擁在建中的約20萬平方米大型商業群，打造全新體驗式新型購物休閑場所，舉步即享繽紛生活。

囊括時尚品牌、精品超市、特色餐飲、親子兒童、休閑娛樂等多樣精品業態，將同步世界的繁華盛景納入都會人居生活圈，引領具品質感和時尚感的都會生活。

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教育方面：寶山實驗小學、寶山中學距離項目約600米左右，2公里內還有行知中學、寶林路第三小學、淞誼中學、邦德第一高級中學。另項目自帶1所幼兒園和1所九年制公立學校，其中幼兒園已建成。

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醫療方面：直線距離約500米內就有三甲醫院：上海交大附屬第九人民醫院，附近還有寶山中心醫院、上海市第一人民醫院寶山分院等。