作為上海主城罕見的成片開發(fā)的生態(tài)住區(qū)，新江灣城自2019年后便再無宅地供應(yīng)，這一別便是5年之久。

2025年6月11日，建發(fā)房產(chǎn)摘得上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)G1-06地塊，這片沉寂5年的新江灣城再度成為上海樓市的焦點。

對于偏愛自然逸居的購房者而言，這次補倉可謂重大利好，畢竟，在寸土寸金的上海，能同時坐擁“濕地公園+主城副中心+名校教育+低密規(guī)劃”等全維高配的新江灣天生就是孤品。

土地斷供：長達五年的稀缺性發(fā)酵

一直以來，新江灣城都是上海樓市里的“香餑餑”，在慢節(jié)奏土地供應(yīng)之下，這枚自然生態(tài)綠寶石的每塊新地更是備受市場關(guān)注與追捧。

原生態(tài)濕地與蜿蜒水系奠定了新江灣的自然底色，約1.2萬方濕地公園成為“上海綠肺”，塑造了低密住區(qū)的天然優(yōu)勢；

自2019年9月土地轉(zhuǎn)讓之后，整整5年無新增宅地供應(yīng)，新房置業(yè)需求壓抑已久；

新江灣街道掛牌以來，建發(fā)、九龍倉、仁恒、華潤等頭部房企紛紛落子，多元風(fēng)格社區(qū)林立，形成了緊密相連的奢宅群落。

當(dāng)城市核心區(qū)土地日益枯竭，建發(fā)房產(chǎn)選擇第6次落子新江灣城，足以見證對這片熱土的偏愛與認可。

地塊解密：新江灣芯的壓軸低密大盤

天賦臻貴的寶地，恰如一枚嵌入新江灣城腹地的“生態(tài)芯片”，承載著第三代國際社區(qū)人居迭代的密碼。

全新地塊位于新江灣正芯，西臨江灣城路，南接殷高東路，北貼在建的交大附中楊浦實驗學(xué)校（在建）；

總占地10.29萬㎡，容積率僅1.55，限高40米（局部20米）；

一面是親水的限高低密，一面是罕見的1.55容積率，門口就是濕地公園，當(dāng)之無愧的江灣芯低密大盤。

配套解碼：全維高配的國際生活圈

新江灣城綠化覆蓋率高達約60%，新江灣城公園來一場槳板夜劃，安徒生童話樂園探秘丑小鴨村莊，SMP滑板公園體驗“貼地飛行”，新江灣城生態(tài)走廊觀鳥拍鳥，這樣恬逸的生活沒人可以拒絕；

家門口就是交大附中（在建），還匯聚中福會幼兒園、規(guī)劃幼兒園、上音實驗學(xué)校、德法學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)等全齡學(xué)府，從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)、大學(xué)全覆蓋，加速孩子成長。

直線距離約500米10號線，直線距離約700米20號線（在建），直線距離約700米18號線，直通五角場、南京東路、新天地、虹橋樞紐，加上中環(huán)北擴，直達市中心、縱橫上海，出行、出游說走就走；

門口就是年輕潮派的MEET678，直線距離約900米悠方購物中心，2站地鐵直達五角場商圈，合生匯、萬達廣場、百聯(lián)又一城等，想怎么逛就怎么逛；

與此同時，2公里范圍內(nèi)包羅嘉會國際醫(yī)療中心、上海長海醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院、市東醫(yī)院新江灣院區(qū)（在建）等國際醫(yī)療和三甲醫(yī)療，安全感拉滿；

楊浦2035規(guī)劃擘畫，江灣與五角場重點發(fā)展大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，聚集了約70個眾創(chuàng)平臺及孵化器和抖音、B站、疊紙等約4500家名企，這座東方硅谷聚攏的高凈值人群，就是新江灣房價堅挺的強力基石。

以建發(fā)江灣萃、建發(fā)璟墅等多元風(fēng)格奢宅密布，建發(fā)房產(chǎn)2007年踏入新江灣，落址于此。片區(qū)內(nèi)還有多個高端小區(qū)，生活在這里，高校教授、互聯(lián)網(wǎng)大廠高管、科創(chuàng)大咖等都可能是鄰居。

海派燈塔：建發(fā)房產(chǎn)的頂序作品

建發(fā)房產(chǎn)20余載29作深耕上海，建發(fā)璟墅、建發(fā)海閱首府、建發(fā)縵云等代表作既叫好又叫座，贏得了無數(shù)贊譽。

燈塔項目作為建發(fā)房產(chǎn)高階造宅的集大成之作，廈門建發(fā)宸啟瑞湖、北京建發(fā)海晏、福州建發(fā)紫宸、佛山建發(fā)燈湖縵云等燈塔作品發(fā)布即“王炸”，燃沸樓市。

2024年，海派東方風(fēng)格的建發(fā)海閱首府在片區(qū)內(nèi)引起熱潮；2025年，建發(fā)房產(chǎn)海派東方燈塔作品首入上海，重塑海派東方人居新高度，一座新江灣壓軸級的低密大盤，不過時的海派雅居。

當(dāng)建發(fā)房產(chǎn)遇上五年一遇的新江灣城，海派東方燈塔作品注定成為2025年上海樓市的“現(xiàn)象級爆款”，更將成為新江灣客群的“上車良機”，畢竟，新江灣城+海派燈塔+低密大盤這樣的組合，不容錯過。

海派東方，宸啟江灣。云際尚浦雙子塔50層云頂之上，建發(fā)海宸售樓處已開放。