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提到深圳的豪宅片區，深圳灣和香蜜湖是繞不開的兩個核心板塊，相比香蜜湖，深圳灣的樓齡更新，所在片區的產業機構也更為優質，一直以來，深圳灣也是很多深圳人的“終極夢想”。

之所以深圳灣的豪宅氣質卓爾不群，除了本身的區位優勢，產業優勢以及良好的居住環境外，其純粹的戶型、較高的入門門檻也是主要的原因。

這個項目在再次刷新了我對上車深圳灣最低門檻的認知。深圳灣屬于略顯神秘的存在，鮮有人知它的存在，他就是位于深圳灣腹地區域的【深灣華府-紫藤苑】。

最新消息：深圳灣（深灣華府-紫藤苑）也叫致遠大廈，目前有保留單位絕版小戶型出售，僅24套，面積37㎡2房，總價530-630萬字頭進階深圳灣圈層，坐擁灣區頂級人文資源，樓下中心河及深圳灣公園，200米可達地鐵海月站，帶精裝，可直接認購！

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據了解，紫藤苑實際上是投資公司打包“翻新”的改造房，分別有寫字樓與住宅，住宅有一部分曾是2012年投資公司打包買下，一直處于出租的狀態，現在重新裝修拿出來賣。

項目2006年8月批地，為2棟18層高的商住樓，總建筑面積約2.64萬平方米。

1-3層為商業，1棟A/B座，總高18F住宅，全部為37㎡左右小面積住宅通燃氣，陽臺已經封窗改造為室內。

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A座3梯8戶，內走廊布局，朝向上朝東、朝南以及朝北向都有，全部為一個面積，戶內布局基本上完全一樣，差異在端頭位次臥可以采光。

此次爆出的開發商一手保留單位，建筑面積約37平2房，實際套內使用面積約54/64平。

端頭兩面采光的01戶型，建筑面積約37平兩房一廳一衛，實際使用面積約64平，總價在580-630萬。

37平02-09戶型格局基本一致，套內面積均約54平，部分不同點僅是鏡像、臥室為方正矩形，但價格基本相近，總價在530萬左右。

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紫藤閣此次推出的2房戶型的對標產品，是中心河一河之隔的太古城南區62㎡2房1廳1衛的小戶型產品。

太古城南區62㎡的戶型實際套內實用面積在51㎡左右，精致的小兩房設計。

主力有兩個戶型，一個是客廳正出陽臺，一個是客廳測出陽臺，現在的市場價在645-750萬之間。

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對比太古城南區和紫藤苑，太古城南區的整體戶型的使用性會更好一些，但是格局沒有太古城好，太古城是居住性住宅戶型，紫藤苑有點類似公寓格局，但是同樣的套內使用面積，單從價格來說，紫藤苑無疑更具性價比。戶型來說太古城更勝一籌

致遠大廈配套情況

教育：深圳灣中小學， 樓下就是幼?園和南?外國語?中；

交通：2號線海月站300米，距深圳灣關口200米與香港接駁；

商業：馬路對面就是寶能allcity購物中心， 距離?悅里和君尚百貨都在1km以內。

文體：位于深圳灣豪宅區核心之地，北接后海總部經濟群，南鄰深圳灣口岸，坐擁一線海景資源，樓下中心河及深圳灣公園。

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最新房產信息

全國首套房貸利率將步入“2字頭”時代 30年期百萬房貸可省2萬

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降為3.5%。

②如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

財聯社5月20日訊（記者 李潔）央行降息政策如期落地，貸款市場報價利率（LPR）迎來調整。

5月20日，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

這是繼5月初央行宣布降準降息后，貨幣政策發力的重要舉措。

研究員指出，隨著5年期LPR降至歷史低位，購房者月供成本進一步下探。疊加公積金利率下調、存量房貸利率調整等政策，房地產市場迎來新一輪系統性成本優化。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

全國首套房貸利率有望進一步下調

“目前全國范圍首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者置業成本。”中指院政策研究總監陳文靜表示。

據中原地產研究院統計數據，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP，經過本次降息，一線城市首套房最高降至3.05%。

以北京為例，此前執行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環外，LPR-25BP）/3.55%（五環內，LPR-5BP）；此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

對購房者而言，降息帶來的利好顯而易見。一位業內人士向記者表示，在長達30年的還款周期中，此次降息累計節省的利息支出相當可觀。許多原本因高額利息望而卻步的潛在購房者，在利率下降后，隨著成本降低，購房計劃變得更加可行。

陳文靜認為，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。

回顧歷史，據中原地產統計，此前貸款市場報價利率（LPR）已歷經多次下調，累計降幅達到60個基點。張大偉表示，從趨勢上觀察，在錯綜復雜經濟環境下，市場預期貨幣政策會更加寬松。“隨著存款利率的降低，未來房貸利率很可能繼續下降。”

有利于鞏固房地產市場穩定態勢

本次LPR的下調并非孤立事件，而是央行一系列政策組合拳中的關鍵一環。

作為片區天際線的“制高點”，深灣華府不僅僅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心豐盛配套、公園綠地、精品地鐵商業、互聯社交空間為一體的區府CBD灣芯公園資產典范。項目的每一處細節都透露著對品質生活的追求和對未來城市發展的深刻洞察。在這里，業主將享受到無與倫比的居住體驗和生活便利，共同見證寶中區域的輝煌未來。