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【鵬宸云筑】即將加推東區(qū)最后的2棟，44層，3梯6戶，81-91-106-125㎡3-4房。驗資50萬，于5月22日開放實體樣板間，5月29日取證！6月7日開盤。可享受開盤1個點折扣+砸金蛋活動。

戶型和5月1號推售的1棟一致，2棟的位置和視野更好，價格可能比1棟貴一點，1棟備案均價6.13萬/㎡帶精裝，折扣9折，折后均價5.5萬/㎡。

1棟價格區(qū)間如下：
81㎡3房2衛(wèi)：折后416-462w

91㎡4房2衛(wèi)：折后467-530w

107㎡4房2衛(wèi)：折后536-602w

126㎡4房2衛(wèi)：折后663-737w

項目區(qū)位

中建鵬宸云筑，位于龍華區(qū)民治街道梅林關(guān)深國際華南數(shù)字谷旁，地處梅林關(guān)板塊，也是龍華七大重點片區(qū)之一，未來，梅林關(guān)片區(qū)將從交通咽喉地區(qū)跨越式進(jìn)化為“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟核心引領(lǐng)區(qū)、數(shù)字科創(chuàng)先鋒示范區(qū)”，在立體便捷交通樞紐升級、融匯復(fù)合城市公共功能的同時，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)活力與自然活力共生，打造創(chuàng)新中軸上的未來新活力中心。

去年開盤的兩棟樓現(xiàn)在已經(jīng)全部售罄，足以見得這個樓盤的火爆程度。這次加推的6號樓，是兩梯五戶、32層的設(shè)計，有西南向和東南向104平的4房，還有121平和148平南北通透的5房。和之前的樓棟相比，6號樓在視野上有很大優(yōu)勢，部分戶型不會被寫字樓遮擋，采光和觀景效果都更好

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【鵬宸云筑價值點】

PART1——品牌價值：雙國匠品牌聯(lián)袂，品質(zhì)保障行業(yè)標(biāo)桿

中建壹品湖北文旅，國央企雙匠鵬城首作

中建三局——全球最大投資建設(shè)集團中國建筑旗下優(yōu)秀排頭兵，全國首個行業(yè)全覆蓋房建總承包特級企業(yè)，位居中國建筑業(yè)競爭力百強企業(yè)榜首，連續(xù)五年躋身世界500強行列。

入深40余載，與深圳共生長，從國貿(mào)大廈、地王大廈，到春筍、春繭，再到深圳國際會展中心、寶安國際機場T3航站樓等，在深承建工程總建面積逾3億m2，2200多項深圳地標(biāo)及民生工程。

中建壹品——布局華中、華北、華東、華西、華南5大核芯城市群，開發(fā)及在投項目超64個，總投資額約1727億元，總開發(fā)面積約1926萬m2。“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值百強企業(yè)”第20名，“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)力品牌”。（信息來源于：2024第十四屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會發(fā)布的“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌影響力100強榜單”）

湖北文旅——湖北政府控股的國有企業(yè)，蟬聯(lián)中國旅游集團20強，擁有3000平方公里旅游資源，7家5A級景區(qū)以及37處優(yōu)質(zhì)旅游資源，如神農(nóng)架、恩施大峽谷等。

PART2——科創(chuàng)軸芯：港深科創(chuàng)中軸之上，灣區(qū)數(shù)字超核基地

①四大超級微城市之一，核心區(qū)稀缺百萬級凈地

地處龍華七大重點片區(qū)之一，納入北站樞紐城市功能節(jié)點，地塊全面煥新升級，千億級百萬平產(chǎn)業(yè)規(guī)劃躍遷，產(chǎn)學(xué)研商住配套，形成對標(biāo)深超總、騰訊企鵝島及香蜜湖國際金融中心的四大微城市之一。

②灣區(qū)最高密度數(shù)字集群，世界級數(shù)智示范基地

世界500強海克斯康落戶華南數(shù)字谷，集聚35+龍頭名企，打造灣區(qū)數(shù)智產(chǎn)業(yè)集群，數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群度達(dá)95%，人才流、資金流、信息流、技術(shù)流匯聚融合，驅(qū)動板塊加速蛻變。

③港深科創(chuàng)中軸，串聯(lián)五大產(chǎn)業(yè)總部基地

深圳發(fā)展中軸，華南數(shù)字超級總部基地、星河world總部基地、坂雪崗科技城、北站產(chǎn)融結(jié)合示范區(qū)、梅彩新一代信息科技，連成深圳中軸含金量置頂?shù)膬r值金線。

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PART3——全維配套：高階配套，從容生活

①多維交通路網(wǎng)，直達(dá)北站/福田雙中芯

距地鐵10號線南坑站C出口直線距離約600米，2站福田，4站深圳北，5站崗廈北，約8km（直線距離）直達(dá)福田CBD，主干道民樂路、全互通橫嶺立交即將開通，緊鄰深圳北站、五和交通樞紐兩大交通樞紐，輕松暢達(dá)城芯各區(qū)腹地。

②15min中軸主場，一站式優(yōu)質(zhì)生活

項目臨近8號倉奧特萊斯，約3km（直線距離）范圍內(nèi)享超50萬㎡繁華商業(yè)配套、北站/紅山城市級“五館一體”、兩大市級三甲醫(yī)院等，滿足日常生活所需。

③兩山四水九公園環(huán)繞，深圳芯天賦自然氧吧

項目坐擁塘朗山、銀湖山兩大山脈的自然資源，近享民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫四大湖景，超核“未來之眸”綠芯公園、民治體育公園、紅木山郊野公園等九大生態(tài)公園環(huán)伺，深圳城芯難得森態(tài)勝景，滿目盛景盡斑斕。

④目送式高質(zhì)教育資源，從容無憂成長每一步

項目北側(cè)規(guī)劃廣東省一級學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的72班九年一貫制學(xué)校，周邊18班小學(xué)規(guī)劃，近鄰華南實驗學(xué)校、萬科雙語學(xué)校，家門口即享優(yōu)質(zhì)教育資源，護(hù)航孩子健康成長。

PART4——精工奢居：新規(guī)首發(fā)，稀缺中心湖山生活

①31萬方嶺南人文高階住區(qū)，精工匠造純粹圈層

深圳近10年最大純居地塊，約31萬方深圳城央美好生活領(lǐng)地，無公租房、無保障房、無人才房。采用圍合式布局，戶戶向陽，闊景陽臺設(shè)計，以嶺南建筑美學(xué)理念，打造深圳首個嶺南東方詩意園林。

②二期2棟：高實用小戶型產(chǎn)品，王者歸來

戶戶朝陽，闊景陽臺設(shè)計，超舒適居住體驗；全系品牌臻裝，小戶型可拎包入住，中大戶型一線品牌。

82-91m2高實用小戶型王者歸來，穿越生命周期戶型設(shè)計，全屋柜體，拎包入住

107-127m2奢闊空間設(shè)計，全生命周期戶型格局，高品質(zhì)一線精裝

③面面有景，學(xué)校&綠地公園&湖山景觀，景觀資源集大成

北側(cè)緊鄰九年一貫制學(xué)校，綠茵操場&體育館景觀；西側(cè)靠近核心綠地公園，樓下的生態(tài)休閑場；南向高層無遮擋湖山景觀資源，四面環(huán)景。

（南向高區(qū)越過前樓棟，無遮擋湖山景觀資源實拍，對標(biāo)香蜜湖的都市核心湖居體驗）

項目1棟戶型圖：

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2025年深圳樓市預(yù)測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房價或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭奪焦點。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機會
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價5.05萬/㎡，性價比優(yōu)勢顯著。
3. 購房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國企項目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費。
四、風(fēng)險與機遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動性風(fēng)險：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時效性：房產(chǎn)稅試點可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機“低價上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價比新盤。