開盤10天網簽破百、均價13.5萬、最高單價直逼16.1萬的成績單改寫北京市場海報不寫成交金額的建發，他又來了。

據北京規自委網站披露，建發+金茂以20.8億元底價摘得新宮NY-030（南區）-02地塊。

先簡單回顧一下這個地塊的歷史。

豐臺新宮NY-030地塊最早出現于2024年9月，起拍價格52億元，規劃建筑面積12.93萬平方米，但最終流拍。

后來的事情大家都知道了，意向拿地的房企（建發）覺得太大了，吃不下所以撤牌，之后火速改了規劃，拆成了01、02，2個小地塊，其中01地塊重新上架。

01地塊2024年11月29日成交，由建發摘得后引入金茂聯合開發，地塊成交價24.345億元，規劃建筑面積6.08萬平方米，樓面價40023元/㎡，銷售指導價8.3萬元/㎡。

項目案名是建發金茂觀宸，2025年3月取證，目前去化率接近40%，網簽均價7.84w/㎡。

今天成交的02地塊，用地面積25897.21平方米，建筑控制規模 51794平方米，容積率2.0，建筑控制高度45米（局部60米），地塊起拍價格20.8億元，樓面價40170元/㎡。

在供地文件中，對于新宮新地塊還有一個建設要求，就是建筑設計需要體現中國特色、古都風韻、時代風貌。

可以說“古都風韻”四個字，就差直接報建發的名字了。

由于沒有其他買家出手，所以樓面價目前還算情緒穩定。建發金茂觀宸II期，就這么來了。

其他配套信息方面，地塊位于豐臺區南苑街道，處于南四環外，距離地鐵4號線與19號線的換乘站新宮站步行距離約400米，北面是槐房萬達廣場，配套一應俱全。

觀宸周邊最大競品是北京隅西頌，今年新開出的項目，7棟樓共439套房源，4月28日開盤，目前網簽43套，成交均價7.95萬元/㎡。

此外還有中海公元里和郭公莊兩個項目在售：中海豐和叁號院、中建云境。

三個項目都是去年3月份前后開盤，流速都不算太快。

中海公元里共622套房源，目前網簽78套，去化率12.5%，成交均價6.29萬/㎡；

中海豐和叁號院412套，目前網簽75套，去化率18.2%，成交均價8.66萬/㎡；

中建云境838套，網簽213套，去化率25.4%，成交均價8.05萬/㎡。

至此2025年北京宅地成交數量來到22組，1005.56億。北京2025年上半年宅地土拍收官，總成交金成功突破千億，已達到2023年全年的57.76%，2024年全年的64.7%。