永旺天河城店不走了。

6月24日，永旺（香港）百貨有限公司（下稱“永旺百貨”，00984.HK）發(fā)布公告稱，其非全資附屬公司永旺廣東與天河城集團(tuán)的原租約在今年6月30日到期，雙方簽訂了新的租賃協(xié)議，新租期為8年，從2025年7月1日起至2033年6月30日止。同時(shí)，永旺廣東通過官方公眾號(hào)透露，永旺天河城店將從今年7月起升級(jí)改裝，預(yù)計(jì)在10月重新開業(yè)。

另據(jù)永旺百貨2010年的公告，永旺廣東此前租賃的物業(yè)為天河城負(fù)一層，此次最新協(xié)議租賃的物業(yè)為負(fù)一層B113及B114號(hào)商鋪(連同負(fù)二層和負(fù)三層的倉庫)。兩份公告的表述有所不同，新公告租賃面積并未覆蓋天河城整個(gè)負(fù)一層。6月24日，永旺廣東相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都灣財(cái)社記者確認(rèn)，新租賃面積確實(shí)縮小了。

此前，永輝超市曾透露將在今年入駐廣州天河城，永旺續(xù)約之后，永輝還將入駐嗎？就此，6月24日，南都灣財(cái)社記者向永輝超市了解情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫無回應(yīng)。

租金大幅下降，永旺天河城店官宣續(xù)租8年

面積縮小，將從7月閉店3個(gè)月改造

廣州天河城店是永旺在內(nèi)地市場(chǎng)開的第一家綜合百貨超市，原名為“吉之島”。

1985年，日本零售巨頭永旺株式會(huì)社開始涉足中國市場(chǎng)，在香港成立永旺百貨，兩年后，其在香港開設(shè)了首家綜合百貨超市Jusco“吉之島”。1996年7月，永旺來到內(nèi)地，在廣州天河城開設(shè)了內(nèi)地首家吉之島，正式拉開了在內(nèi)地零售市場(chǎng)的擴(kuò)張序幕。2013年，永旺將旗下的“吉之島”“佳世客”統(tǒng)一更名為“AEON”永旺。

自1996年起，永旺廣東就一直租賃廣州天河城經(jīng)營零售業(yè)務(wù)，并在2010年6月簽訂了補(bǔ)充租賃協(xié)議，續(xù)約至今年6月30日。而根據(jù)最新公告，永旺廣東還將續(xù)租8年，需要支付的總租金（均不含稅，下同）約1.02億元，每年需要支付的管理費(fèi)約302萬元、公用事業(yè)費(fèi)用271萬元、其他費(fèi)用233萬元。永旺廣東由永旺上市公司持有65%股份，天河城集團(tuán)全資附屬公司持有35%股份。

對(duì)比此前，永旺天河店再次續(xù)簽租金有了明顯下調(diào)。根據(jù)永旺百貨2010年6月發(fā)布的公告，2010-2025年間，永旺天河城店每年（指的是每年6月到明年6月）租金從3720萬元逐步增至5200萬元，每年租金漲幅約5%，而最新續(xù)租的8年，其年度平均租金（不含稅）約為1270萬元。

永旺百貨2010年6月發(fā)布的公告

永旺官方最新透露，自今年7月起，天河城店將進(jìn)入為期3個(gè)月的升級(jí)改造，將以“場(chǎng)景重構(gòu)、商品煥新、服務(wù)進(jìn)階”為核心，聚焦年輕中產(chǎn)家庭對(duì)健康、便利、品質(zhì)的需求，構(gòu)建“五感體驗(yàn)賣場(chǎng)”，預(yù)計(jì)將在今年10月重新恢復(fù)營業(yè)。

南都灣財(cái)社此前曾報(bào)道，今年5月，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上發(fā)帖稱，永旺廣州天河城店將在今年6月正式歇業(yè)。當(dāng)時(shí)，記者走訪了現(xiàn)場(chǎng)了解到，多名員工和商戶都表示尚未接到通知。記者走訪時(shí)為下午2點(diǎn)左右，商城內(nèi)人氣依舊旺盛，不少市民前來選購面包、水果、飲料等產(chǎn)品。

對(duì)于永旺天河城搬遷傳聞，5月時(shí)，永旺廣東相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱，“合同還在洽談中”。天河城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者，自今年官宣史上最大力度的“三年改造計(jì)劃”以來，廣州天河城的升級(jí)動(dòng)作有條不紊。今年，廣州天河城B1全層即將啟動(dòng)煥新改造，屆時(shí)空間動(dòng)線、商業(yè)定位和業(yè)態(tài)內(nèi)容將全面迭代升級(jí)，希望給市民朋友帶來更好的購物體驗(yàn)。

同一時(shí)間，永輝超市相關(guān)負(fù)責(zé)人則向南都灣財(cái)社記者透露，永輝位于廣州中心城區(qū)首家自主學(xué)習(xí)胖東來調(diào)改門店將在9月亮相廣州天河城。另據(jù)澎湃新聞，永輝天河城調(diào)改店為全國旗艦店，并推遲至今年10月開業(yè)。南都灣財(cái)社曾向永輝超市方面進(jìn)一步求證旗艦店細(xì)節(jié)，不過未能獲得確切消息。

永旺續(xù)租成功后，永輝超市是否還將入駐廣州天河城呢？6月24日，南都灣財(cái)社記者分別向永輝超市和天河城集團(tuán)了解情況，永輝超市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫無回應(yīng)。截至發(fā)稿，記者未收到天河城方面的回復(fù)。

此外，根據(jù)永旺百貨2010年的公告，其租賃的物業(yè)為廣州市天河路208號(hào)天河城廣場(chǎng)負(fù)一層。而根據(jù)最新的公告，永旺廣東租賃的物業(yè)為廣州市天河路208號(hào)天河城購物中心負(fù)一層B113及B114號(hào)商鋪(連同負(fù)二層和負(fù)三層的倉庫)。兩份公告的表述有所不同，新公告租賃面積并未覆蓋天河城整個(gè)負(fù)一層。6月24日，永旺廣東相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都灣財(cái)社記者確認(rèn)，永旺天河城店新租賃的面積確實(shí)縮小了。

永旺今年在廣東計(jì)劃新開8家門店

但是其廣東業(yè)務(wù)仍未扭虧為盈

除了永旺天河城順利續(xù)約，5月底，永旺在廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)新開了一家門店，6月23日，永旺在廣州荔灣區(qū)城光薈的新店開始試營業(yè)。截至6月24日，永旺在廣州有7家綜合百貨超市和11家食品超市，同時(shí)還有3個(gè)購物中心永旺夢(mèng)樂城。

今年，永旺百貨計(jì)劃在廣東市場(chǎng)新開8家店，涉及城市包括廣州、深圳、江門、佛山，預(yù)計(jì)截至年底，永旺在廣東市場(chǎng)的門店將增至41家店。對(duì)比2019年的33家店鋪，永旺百貨在廣東市場(chǎng)的門店數(shù)較前幾年有所增長(zhǎng)。同時(shí)，根據(jù)財(cái)報(bào)，永旺稱，去年，永旺在中山、廣州各開一家門店，銷售業(yè)績(jī)均達(dá)到預(yù)期。

盡管如此，從整體業(yè)績(jī)層面上看，近年來，永旺在廣東市場(chǎng)的綜合百貨和食品超市業(yè)務(wù)仍然承壓，收入在逐年下滑。

作為香港上市公司主體的永旺百貨，其主營業(yè)務(wù)包括香港及廣東的綜合百貨超市、食品超市等，其收入可分為香港和“內(nèi)地”兩個(gè)板塊，其中“內(nèi)地”業(yè)務(wù)主要指的是廣東業(yè)務(wù)，由永旺廣東和和永旺華南負(fù)責(zé)。自2018年以來，永旺百貨的“內(nèi)地”業(yè)務(wù)收入呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢(shì)，并且從2017年開始陷入經(jīng)營虧損，至今仍未扭虧為盈。2024年，其“內(nèi)地”業(yè)務(wù)收入43.39億港元，同比下跌4.68%，營業(yè)虧損為6585.6萬港元。

永旺百貨只是永旺集團(tuán)在中國市場(chǎng)的一個(gè)板塊。官網(wǎng)顯示，包含永旺百貨旗下店鋪，永旺整個(gè)集團(tuán)目前在中國共經(jīng)營涵蓋綜合百貨超市、食品超市、綜合金融、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、專賣店等店鋪近350家。除了廣東市場(chǎng)外，永旺在其他區(qū)域的門店也在調(diào)整，5月16日，永旺在北京的最后一家店將正式關(guān)閉。至于其他市場(chǎng)的經(jīng)營情況如何，永旺集團(tuán)則未披露。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 詹丹晴 馮家鉅