凌晨三點多，老李的情緒崩潰了！

三年前，他掏空家底買了現在這套新住房，單價7萬/㎡，耗盡了一家人的積蓄，才付了首付。

可如今，突然看到消息，同小區(qū)同戶型的掛牌單價已經跌穿2萬大關。老李默默計算著，未還清的房貸金額已遠超過這套房子在市場上的實際價值。他唉聲嘆氣：未來該如何償還那懸在頭頂的沉重債務？

其實，房價的崩潰，并不是驟然出現的，而是一場令人窒息的慢性絞殺。

2021年高峰期過后，市場就開始傳遞不安信號：成交量萎縮，價格松動不斷由邊緣城市向核心區(qū)域蔓延…

一直到2024年，曾經堅挺的明星樓盤也出現價格腰斬，有的甚至“膝斬”，曾引以為傲的資產，如今竟成了困住自己的沉重債務。

01、房價下跌背后，是一張張中產面孔的蒼白焦慮。

2021年，張女士以近6萬/平米的價格買入一套改善房，月供近三萬元。如今，同小區(qū)成交價不足2萬，價值蒸發(fā)近70%，但她每個月依舊要支付巨額月供。家庭財務已接近極限，張女士滿臉的絕望：“感覺自己就像是被綁在了一艘正在沉沒的船上。”

深圳的@王先生就更慘，原本計劃賣掉舊房子置換學區(qū)房，但是舊房掛牌價一降再降，始終沒人要，新房合同已簽，首付款期限迫在眉睫。

舊房賣不掉，新房接不起，王先生被卡在中間動彈不得，進退維谷。

當中產階層的房貸鏈條開始斷裂，風險便如多米諾骨牌般蔓延開來。全國法拍規(guī)模劇增，銀行系統(tǒng)壞賬壓力增加，開發(fā)商“回血慢”、債務到期，地方財收因土地出讓金銳減而陷入困境……

當市場狂熱的潮水退去，留下的不僅是債務殘骸，更是無數被擱淺的生活希望。

02、背負房貸的中產們，怎么辦？

①穩(wěn)住心態(tài)，避免恐慌性決策。

這個時候在匆忙降價拋售，可能帶來更大的損失，可以嘗試申請延長貸款期限，降低貸款利率，或者跟銀行商量，暫時只還利息等方案，給自己一點喘息的空間。

②重構家庭財務結構。

如今，收入增速放緩，一定要竭力壓縮非必要的開支，還要積極拓展收入來源，不管是兼職啊，副業(yè)還是技能提升，多一份收入就多一份應對風險的底氣。

如果杠桿實在太高了，那就壯志斷腕，果斷去做房產咨詢，哪怕承擔一點損失，但起碼好過被債務拖垮。

③降低對房子的執(zhí)念

生活中也不是只有房子這一條路，可以將精力和資源放到其他領域，比如健康子女教育，個人能力提升等等，這些更加持久穩(wěn)固的領域，更有助于我們的長期發(fā)展。

當樓市狂歡的潮水退去，陣痛就不可避免。尤其是中產家庭，上有老下有小，沒有躺平的資本，就更要重建生活的勇氣。

切記，房價可崩，信念不可傾；房貸沉重，生命終有隙可乘光。

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