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基礎(chǔ)信息

位置：眾安路與雷音路交匯處（新場實驗小學(xué)北）。

產(chǎn)品類型：由 17 棟 6 - 7 層洋房和 13 棟 5 層疊加別墅組成。

建筑面積：總建筑面積約 14 萬㎡，建筑高度控制在 24 米以內(nèi)，容積率 2.0，綠地率 35%。

主力戶型：建面約 72 - 115㎡的二至四房，以及 110 - 141㎡的奢居疊墅。

價格：均價約 4.7 萬元 /㎡，總價 230 萬起。

物業(yè)公司：上海象嶼物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費為 4.8 元 /㎡/ 月。

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小區(qū)規(guī)劃

景觀設(shè)計：以 “一軸?一環(huán)?多園” 的景觀體系為核心，依托天然水系打造了約 300 米自然水岸和約 9000㎡中央景觀花園，形成 “推窗見水，出門入園” 的詩意棲居環(huán)境。園林設(shè)計以 “浮森六境” 為主題，設(shè)置了水岸森林、一櫸成名、星耀劇場、森林物語、林語烏桕、木秀于林等多個景觀節(jié)點，營造全齡化生活空間。

公共設(shè)施：規(guī)劃有約 50 米寬的門廳、超 300 米景觀綠廊，串聯(lián)成多重歸家動線，營造歸家儀式感。

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周邊配套

交通：距離地鐵 16 號線新場站約 1.6 公里，可便捷換乘多條地鐵線，快速直達龍陽路、陸家嘴、張江等核心商務(wù)區(qū)。自駕通過申江南路、S2 滬蘆高速等主干道可快速聯(lián)通全市路網(wǎng)。

教育：項目北側(cè)即為新場實驗小學(xué)，周邊還有新場中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

商業(yè)：社區(qū)自帶商業(yè)設(shè)施，周邊超市、便利店、餐飲等生活配套齊全。距離上海國際旅游度假區(qū)（迪士尼樂園）僅約 15 分鐘車程。

醫(yī)療：周邊分布有多家醫(yī)療機構(gòu)，保障家庭健康需求。

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產(chǎn)品優(yōu)勢

戶型設(shè)計：所有戶型均堅持 “全明通透、功能完備” 的設(shè)計理念，并采用統(tǒng)一精裝標(biāo)準(zhǔn)交付。如 72㎡兩房兩廳一衛(wèi)戶型，方正實用，動靜分離；136㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間朝南，南北雙陽臺，雙套房設(shè)計。

裝修標(biāo)準(zhǔn)：采用東芝、日立、松下或同等品牌的空調(diào)系統(tǒng)，博世或同級品牌的地暖系統(tǒng)，并配置智能家居控制系統(tǒng)，客餐廳采用二合一溫控設(shè)計，提升居住體驗。

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項目首開3、4、5、8、13#等5幢，首開房源356套，樓幢位置及戶型分布如下

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戶型圖賞鑒

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建面約72㎡2房1衛(wèi)，做到雙開間朝南+全臥室?guī)эh窗，總價低至2字頭，是剛需上車2房的優(yōu)質(zhì)之選。

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建面約85㎡3房1衛(wèi)，做到三開間朝南+全臥室?guī)эh窗+衛(wèi)生間干濕分離+動靜分離，非常緊湊的小3房。

雙臥室+客廳朝南，室內(nèi)通風(fēng)效果上佳，采光充沛舒適；該戶型非常適合三口、四口之家居住。

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建面約97㎡3房2衛(wèi)，升級版大3房，入戶玄關(guān)+主臥套房設(shè)計，整體私密性更強，空間更為寬敞。

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建面約115㎡4房2廳2衛(wèi)，做到了四開間朝南+全臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計，一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。

三個臥室+客廳朝南，整個南向采光面非常大，室內(nèi)采光效果極佳；

主臥做了大套房設(shè)計，帶衣帽間+衛(wèi)生間+飄窗，專屬于主人的私密空間；

項目高定裝修品質(zhì)非常硬核，甄選品質(zhì)品牌，遠超同價位競品，尤其是完善的精工細(xì)節(jié)，讓看過的客戶大呼驚艷！

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入戶門設(shè)置玄關(guān)柜收納體系，三段式設(shè)計，定制櫥柜+石英石臺面。

入戶門鎖采用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。

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大件方面，項目采用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調(diào)、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗。

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客餐廳的顏值超高，地磚、墻布都在交付標(biāo)準(zhǔn)里，整體風(fēng)格更為統(tǒng)一，將好看+好用發(fā)揮到了極致！

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客廳和臥室的窗墻比非常高，室內(nèi)通透明亮，可以吸收的陽光也會更充沛。

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廚房區(qū)域是交付的重頭戲，選用品牌非常考究。

考慮油煙問題，廚房配備了實用且耐用的老板（或同等品牌）吸油煙機、燃?xì)庠睿┦溃ɑ蛲绕放疲┤細(xì)忮仩t等，全程式洗切煮細(xì)節(jié)關(guān)照。凈水器、洗碗機等進階裝配，讓廚房裝標(biāo)更高一層樓。

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廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來更加方便；更有定制櫥柜、石英石臺面，美觀耐用的同時也方便日常清洗。廚房墻磚、地磚、吊頂都是統(tǒng)一色調(diào)，非常美觀。

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臥室區(qū)域的配置更注重質(zhì)感的營造。

2個大戶型的主臥做了套房設(shè)計，臥室都使用實木復(fù)合地板，雖然成本會更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。

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衛(wèi)生間的配置也非常不俗。

項目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭等，更設(shè)置有暖風(fēng)機，定制衛(wèi)浴柜，時尚美觀，實用性也非常高。

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項目對于設(shè)計細(xì)節(jié)的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預(yù)留。

玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預(yù)留了收納空間，幾乎做到無死角收納。

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土拍回顧及規(guī)劃

2023年首輪土拍首日，招商蛇口&象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以總價162443萬元價格，競得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，地塊占地面積39560.1㎡，容積率2，樓板價20531元/㎡，溢價率0%，房地聯(lián)動價4.8萬/m2。

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該地塊坐落于浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)，四至范圍：東至02-04地塊、02-05地塊，南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊，西至眾安路，北至雷音路。規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團用地。

同板塊新房項目同潤新云都會，今年開盤均價為48000元/㎡，同潤欣匯名邸低密產(chǎn)品2022年開盤均價為59450元/㎡。

根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計方案顯示，擬建6棟14F商品房、1棟15F商品房、6棟16F商品房、1棟16F保障房、1棟2F社區(qū)配套、1個KT站、5個PT站地上建筑、1個垃圾房、1座地下車庫。

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具體經(jīng)濟指標(biāo)如下：

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央企招商蛇口和國企象嶼地產(chǎn)已連續(xù)攜手在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項目。

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于新場板塊招商象嶼·星耀翠灣項目，將以卓越的市場洞察和強勁的品牌實力，締造新場板塊當(dāng)之無愧的明星項目。

建筑“星”品質(zhì)：鋁板與真石漆的藝術(shù)

招商象嶼·星耀翠灣汲取上海代表性建筑文化符號，締造具有時代韻味的上海新現(xiàn)代建筑，采用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細(xì)節(jié)勾勒呈現(xiàn)奢華質(zhì)感，成就嶄新的城市美學(xué)天際。

示意圖

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項目更聘請專業(yè)園林設(shè)計團隊，讓建筑充分為園林退位，締造擁有約300m景觀綠廊、約9000㎡中央景觀帶、約700㎡主題兒童樂園的浮森六境景觀園林。同時，招商象嶼·星耀翠灣充分考量內(nèi)部空間的人性化關(guān)懷，以二合一控制面板裝配升級，締造更舒適、妥帖的生活情境。

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【項目鳥瞰效果圖】

項目把自然景觀融入社區(qū)公園中，呈現(xiàn)星光森境的景觀。

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以超長綠廊中軸為依托，締造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

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更以精工匠藝締造約50米超長門廊，輔以天然石材紋理拼接，更有樹姿古雅迎客羅漢松，營造尊崇歸家氛圍。

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在整個社區(qū)，充分布置社交架空層云空間，以更多公共空間為居民們帶來娛樂、放松的社交場域。外立面采用真石漆+局部金屬線條建造工藝，勾勒呈現(xiàn)精奢質(zhì)感。

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生活配套

交通方面：項目距離16號線新場站約1.6公里，6站可達龍陽路地鐵站，換乘2號線1站便能直達張江高科！

未來作為“心港快線”的27號線，貫通陸家嘴、張江、新場和臨港，將浦東主要的產(chǎn)業(yè)聚集帶聯(lián)通在一起。（以上均為直線距離，數(shù)據(jù)來源：百度地圖）

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自駕方面，從項目出發(fā)向西開進入申江南路，一路北上直連張江；

向東即達S2滬蘆高速收費口，一路向北連外環(huán)線直達張江；或者在迪士尼度假區(qū)高架接中環(huán)線直達張江。

商業(yè)方面：新場擁有上海中優(yōu)城市廣場、新環(huán)廣場、萬豪酒店等城市配套，未來仍有約12萬方新場站TOD超級商業(yè)，地鐵站周邊約141.6公頃商業(yè)樞紐居住綜合開發(fā)，約8萬方TOD商業(yè)辦公交通綜合體等繁華資源，正如火如荼的規(guī)劃建設(shè)中。

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教育方面：項目北面直線距離約300米的新場實驗小學(xué)由明珠小學(xué)支持辦學(xué)；項目南面直線距離約200米的新場實驗中學(xué)由建平西校支持，師資力量相當(dāng)雄厚（新房不承諾對口學(xué)校，具體以實際為準(zhǔn)）。

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醫(yī)療方面：項目周邊擁有龍華醫(yī)院東院（在建中）、上海市浦東醫(yī)院（三乙），另外新場綜合醫(yī)療服務(wù)中心坐落在項目南側(cè)，總投資達到13.2億的亞洲一流三甲康復(fù)醫(yī)院，目前已經(jīng)在進行室內(nèi)裝修，預(yù)計今年就可投入使用！