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項目概況

位于上海松江新城國際生態商務區核心板塊，

總建筑面積約 18.6 萬平方米，

占地面積約 7.2 萬平方米，

容積率 2.0，綠化率 35%。

規劃 16 棟 14 - 18 層精裝住宅，

共計約 1200 套房源，

預計 2025 年底精裝交付。

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區位優勢

戰略地位：處于松江新城 “一核兩翼” 發展規劃核心區，毗鄰松江大學城和廣富林文化遺址，能享受教育與文化雙重紅利。

交通網絡：距離地鐵 9 號線松江新城站約 800 米，步行約 12 分鐘，未來規劃中的軌交 12 號線西延伸將進一步提升區域交通便利性。同時，

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生態資源：臨近約 45 萬平方米的中央公園和 20 萬平方米的泰晤士小鎮景觀水系，生態環境優越。

商業配套：3 公里范圍內商業設施豐富，有萬達廣場、東鼎購物中心等，可滿足日常生活需求。

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戶型信息

主推建面約 89 - 140㎡的精裝三至四房產品，均價約 4.8 萬 /㎡，總價 430 萬起。其中，140㎡四房兩衛是樓王戶型，空間尺度寬敞，主臥采用套房設計。

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社區規劃

建筑立面：采用現代簡約風格，通過材質對比與線條變化，打造出豐富的立面表情。

景觀規劃：社區內打造約 6000㎡中央園林，形成 “一軸多園” 的景觀格局。

公共空間：規劃全齡活動場地與智慧跑道，滿足不同年齡段業主的需求。

智慧社區：配備人臉識別、智能梯控等先進系統，提升居住的安全與便利性。

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周邊配套

教育資源：周邊全學齡教育設施完備，松江大學城 7 所高校環繞，基礎教育資源也十分豐富。

生態環境：臨近中央公園和泰晤士小鎮水系，生態環境優質。

生活便利：社區自帶基礎商業，步行范圍內商業配套完善。

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招商象嶼·星耀翠灣浦東預算約300萬級客戶是不得不看的熱盤，有以下原因：

第一，產業能級：張江創新藥產業基地花落新場！

2021年張江又再度擴容，史無前例的規劃面積由95平方公里擴大至220平方公里，將成為比肩美國硅谷的科創產業中心。

張江預備打造世界生物醫藥產業集群主陣地—張江創新藥產業基地，共約3.1平方公里。其中，新場就占據約2.62平方公里，占比高達約83.7%，扮演著舉足輕重的角色。（數據來源：科創上海）

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區位示意圖，以實際為準

2022年，新場鎮全年引進企業數449家，注冊資本約26.98億元，預計2025年建成具有國際影響力的生物醫藥創新策源地和產業集群。

天慈藥業、宜明昂科、和記黃埔等11家生物醫藥龍頭企業已入駐園區，益方生物、奧浦邁2家企業先后成功掛牌上市，更通過“騰籠換鳥”，引進康橋中藥飲片廠、臨氪醫療、微創醫療等生物醫藥企業。（信息來源：浦東發布微信公眾號）

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區位示意圖，以實際為準

新場聚集著遠比唐鎮、川沙等更為龐大的產業集群，又有張江核心外溢客戶和自身產業客戶兩重保障，未來有著磅礴的發展勢能。

第二，城市站位：浦東中部核心黃金地段！

新場板塊處于貫穿浦東南北的創新產業密集帶，同時還位于東西延伸的中城發展帶上，是“十字”黃金腰帶交匯處。

新場板塊天然具有吸附張江南拓帶來的產業＆人口密集效應，是浦東著力打造重點區域，城市界面迭新非常之快，是當前浦東極具價值的新晉人居熱土。

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區位示意圖，以實際為準

浦東中部腹地的位置，也讓新場的交通尤其便利。

如今的新場有16號線貫穿，項目與16號線新場站直線距離約1.6km。

S3、滬蘆高速等把新場和張江、康橋等主要的產業聚集帶聯通在一起。（以上均為直線距離，數據來源：百度地圖）

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區位示意圖，以實際為準

第三，文旅資源：迪士尼+新場古鎮雙重紅利！

自2018年起，新場古鎮便開始了申遺的準備工作，一旦成功，新場古鎮將是上海首個世界文化遺產，為其城市發展增加更多可能性。

新場古鎮有望彌補上海在世界文化遺產的空白，成為上海的又一大城市名片。

屆時，新場古鎮憑借強有力的旅游資源，與12公里外全球知名旅游坐標迪士尼國際旅游度假區形成夢幻聯動，強化周邊旅游資源的吸附能力。

迪士尼+新場古鎮雙重紅利，新場板塊有望成為浦東乃至上海下一個受到世界矚目的區域。

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區位示意圖，以實際為準

所以，新場板塊是浦東剛需客不得不看的置業熱土！

招商象嶼·星耀翠灣位于新場核心地段，張江南重點區域+新場古鎮+迪士尼輻射，未來近享發展紅利。

第四，產業+文旅，新場價值爆發的前夜！

一方面，隨著張江科學城南拓戰略的落地，未來將形成超3000萬㎡產業集群，可居住人口約70萬。

另一方面，2022年，上海迪士尼客流量達到約848萬人次。

新場將吸引龐大的人口就業、消費以及旅游產業聚集等利好，坐擁高薪人才+人氣+客流量的三重保障，此刻正處于價值爆發的前夜。

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區位示意圖，以實際為準

第五，品質標桿：約300萬級買更值得上車的精工美宅！

縱觀上海全市總價約300萬級新房，幾乎清一色在遠郊區。

如寶山羅店、松江車墩、奉賢金匯、青浦重固、嘉定徐行板塊，鮮少有軌交通勤市區，規劃更是差強人意。

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區位示意圖，以實際為準，新房數據來源網上房地產

在看浦東約300萬級新房，主要集中在惠南、臨港等板塊，這些區域與浦東市區、張江核心更遠，能享受到的產業輻射非常有限。

如航頭、合慶鎮、祝橋等板塊價格明顯更高一些，但規劃高度、產業能級顯而易見的更弱一些。

新場位于浦東中部腹地，距離市區、張江核心更近，且張江創新藥產業基地就坐落于此，更直接受到迪士尼文旅產業的輻射利好。

所以，新場無論是城市站位，還是產業能級，都是總價約300萬級中的翹楚。

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區位示意圖，以實際為準，新房數據來源網上房地產

招商象嶼·星耀翠灣作為新場區域標桿產品，總價約300萬級精工美宅，享越級品質，社區配置比肩高端住宅，是不容錯過的紅盤！

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正宗張江南，浦東剛需客戶置業熱土，

總價約300萬級，這個價格太香了！

大張江向來是浦東的置業熱土，這是毋庸置疑的。

不過，整個圍繞大張江的居住板塊，剛需置業的機會逐漸在消耗殆盡。

唐鎮、康橋等板塊新房價格已然不低，周浦板塊也突破6萬大關，航頭板塊主力總價在400萬級。

新晉的合慶鎮發展剛起步，城市界面和配套都差強人意。

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區位示意圖，以實際為準，新房數據來源網上房地產

招商象嶼·星耀翠灣占據大張江南部重要地段+浦東中部黃金位置，總價約300萬級，且是清一色高配精工房！

這意味著什么？

如果以不到300萬預算買浦東二手房，外環內幾乎沒得選，即使是康橋、周浦板塊，可選擇性也非常小。

康橋、周浦板塊總價300萬以內的二手房，僅有241套掛牌，占比不過約11%。

當然了，這些房源大多是“老破小”，社區環境往往差強人意，產品以小1房2房為主。

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區位示意圖，以實際為準，二手房數據來源鏈家

所以，招商象嶼·星耀翠灣全裝修3房總價約300萬級，部分房源總價在約300萬以內，這一價格真的太香了！

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國+央企聯袂打造，誠意封面大作，

約50米寬門廳+約9000㎡中央景觀+星空頂地庫……

招商象嶼·星耀翠灣由招商蛇口＆象嶼地產聯袂敬獻，國、央企強強聯合，融入兩家巨擘房企的高端作品基因！

招商蛇口＆象嶼地產多次聯手打造過上海經典項目，如閔行吳涇的象嶼招商公園1872、青浦徐涇的象嶼招商蟠龍府等，皆是各總價段稱霸級熱盤。

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招商象嶼·星耀翠灣示意圖

項目將現代美學融入社區肌理，真石漆點綴局部金屬線條，并以細節勾勒呈現奢華質感，締造城市天際的美學范本。

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招商象嶼·星耀翠灣示意圖

社區將自然意趣與自然景觀融入園中，呈現星光森境的景觀，以超長綠廊中軸為依托，締造浮森六境璀璨盛景。

設置水岸森林、一櫸成名、星耀劇場、森林物語、林語烏桕、木秀于林等節點，會客、賞景、運動、休閑盡享全齡生活空間。

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招商象嶼·星耀翠灣示意圖

社區設置有多重歸家禮序，層層演繹禮賢有序的歸家之美，賦予業主們強烈的歸家儀式感、尊貴感。

約50米寬現代精奢門廳界面，尊崇不彰自顯。

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招商象嶼·星耀翠灣示意圖

超300米景觀綠廊，水岸森林、林下花園等動線和相應承載場景，以豐富的層次感，柔和勾畫生動的社區邊界。

在這個“快節奏”的時代，調頻歸家路上的慢逸姿態。

項目還打造約9000㎡中央景觀，這樣的大手筆，即使放眼上海600萬級項目也非常少見。

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招商象嶼·星耀翠灣示意圖

項目以地上地下雙入戶大堂的設計，打造建筑整體品質感、氛圍感。

如果您是車行回家，那這個連高端住宅或許都不曾具備的“連接至負一層的星空頂地庫”，能給予您更加極致的歸家體驗。

直接對標高端住宅的尊貴感，如此匠心，在約300萬級新房賽道中是獨一份！

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示意圖

地上入戶大堂設計的也非常精致，部分樓棟首層架空，品質堪稱卓越！

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招商象嶼·星耀翠灣示意圖

不難發現，招商象嶼·星耀翠灣拿出了足夠的誠意做產品，不乏一些高端產品上常見的元素，品質感拉滿，不愧為區域品質封面大作！

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約300萬級，享越級品質精工美宅，

建面約72-115㎡2-4房！

招商象嶼·星耀翠灣主推建筑面積約72-115㎡精工越級美宅。

項目高定裝修品質非常硬核，甄選品質品牌，遠超同價位競品，尤其是完善的精工細節，讓看過的客戶大呼驚艷！

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入戶門設置玄關柜收納體系，三段式設計，定制櫥柜+石英石臺面。

入戶門鎖采用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。

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大件方面，項目采用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗。

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客餐廳的顏值超高，地磚、墻布都在交付標準里，整體風格更為統一，將好看+好用發揮到了極致！

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客廳和臥室的窗墻比非常高，室內通透明亮，可以吸收的陽光也會更充沛。

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廚房區域是交付的重頭戲，選用品牌非?？季俊?/p>

考慮油煙問題，廚房配備了實用且耐用的老板（或同等品牌）吸油煙機、燃氣灶，博世（或同等品牌）燃氣鍋爐等，全程式洗切煮細節關照。

凈水器、洗碗機等進階裝配，讓廚房裝標更高一層樓。

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廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來更加方便；更有定制櫥柜、石英石臺面，美觀耐用的同時也方便日常清洗。

廚房墻磚、地磚、吊頂都是統一色調，非常美觀。

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臥室區域的配置更注重質感的營造。

2個大戶型的主臥做了套房設計，臥室都使用實木復合地板，雖然成本會更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。

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衛生間的配置也非常不俗。

項目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭等，更設置有暖風機，定制衛浴柜，時尚美觀，實用性也非常高。

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項目對于設計細節的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預留。

玄關、廚房、衛生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預留了收納空間，幾乎做到無死角收納。

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再來看戶型設計，項目此次主推的4個戶型非常驚艷，緊湊型2房3房，改善型3房4房，主力總價約300萬級。

包括建面約72㎡2房2廳1衛，建面約85㎡3房2廳1衛，建面約97㎡3房2廳2衛，建面約115㎡4房2廳2衛。

全套戶型圖如下：

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建面約72㎡2房1衛，做到雙開間朝南+全臥室帶飄窗，總價低至2字頭，是剛需上車2房的優質之選。

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建面約85㎡3房1衛，做到三開間朝南+全臥室帶飄窗+衛生間干濕分離+動靜分離，非常緊湊的小3房。

雙臥室+客廳朝南，室內通風效果上佳，采光充沛舒適；

該戶型非常適合三口、四口之家居住。

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建面約97㎡3房2衛，升級版大3房，入戶玄關+主臥套房設計，整體私密性更強，空間更為寬敞。

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建面約115㎡4房2廳2衛，做到了四開間朝南+全臥室帶飄窗+主臥套房設計，一步到位的大四房戶型。

三個臥室+客廳朝南，整個南向采光面非常大，室內采光效果極佳；

主臥做了大套房設計，帶衣帽間+衛生間+飄窗，專屬于主人的私密空間；

該戶型能在約115㎡做到兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。