在南寧市司法拍賣市場上，時不時出現一些起拍價和評估價超低的商鋪被拍賣，起拍價可謂是比市場行情價偏低，結果就是拍賣吸引報名競拍的人超多，最終商鋪拍出超高價。6月24日，南寧市司法拍賣市場上，就再次出現了一宗起拍價超低商鋪被拍賣，最終也是吸引了幾十人報名競拍。

此次拍賣的商鋪是位于南寧市青秀區東葛路161號綠地中央廣場3號樓一層101號商鋪，商鋪面積不是很大，建筑面積為85.83平方米，目前商鋪已經出租給別人了開了一家餐飲店，租期到2027年。

而此次拍賣，這間商鋪的評估價只有90.8571萬元，起拍價63.7萬元，起拍單價只有7422元/平方米。這個起拍價應該說，是非常低的。因為此次拍賣的商鋪地段在南寧市非常好，地處南寧市繁華地段，商鋪所在的綠地中央廣場，其西側就是南寧青秀萬達廣場，而且南寧綠地中央廣場本身也是自帶有非常大的商業廣場，這里也是南寧市非常繁華，人流量非常大的一個商圈了。而如此繁華地段，一樓鋪面單價不到1萬元一平，確實便宜，比南寧綠地中央廣場的高層住宅還便宜。

而正是拍賣起拍價偏低的原因，此次拍賣，也是吸引了多達28人報名競拍，拍賣原本有一個享有優先購買權的人，不過其并沒有參與競拍。28人競爭一個商鋪，競爭有多激烈可想而知了。最終經過222次加價后，這間商鋪以445.3904萬元成交，成交價比起拍價高出了381.6904萬元，溢價率599.2%。而競得者也是比較特別，競得者是蘇州一家投資發展有限公司競得的，并不是個人拍下，也不是南寧市的公司拍下。

而按照建筑面積計算，這間商鋪成交單價也是達到了5.1892萬元/平方米，這個單價似乎非常高了，大家覺得呢？這間商鋪，如果買下來出租投資的話，要想年投資回報率有5%，那一個月的租金至少要1.8558萬元，個人覺得這間商鋪部可能有這么高的租金。個人覺得，競得者有可能會悔拍，12.74萬元保證金都不要了，大家覺得買家會悔拍嗎？