由克而瑞浙江區域連續開展5年的浙江&杭州「產品力測評」研究工作和系列成果，已經成為房地產行業產品進階和產品創新的重要風向標。

隨著行業產品力的不斷進化，克而瑞產品力測評工作也在持續迭代。由于取消新房限價，行業產品力水平日益增進，產品分類也更加清晰。基于此，今年的產品力測評進一步細化分類，從高端、輕奢、品質三大維度，遴選浙江及杭州區域的產品力優秀項目。

2025半年度「產品力測評」延續了行業及市場的高關注度，自啟動以來共吸引30余家房企、76個項目參評。經過前期嚴謹的綜合數據篩選、產品力模型測評和實地產品調研，測評成果終于出爐！

克而瑞浙江區域今日發布《2025上半年浙江及杭州產品力排行榜》，涵蓋「2025上半年浙江八大高端項目」、「2025上半年浙江八大輕奢項目」、「2025上半年浙江八大品質項目」、「2025上半年杭州六大高端項目」、「2025上半年杭州六大輕奢項目」、「2025上半年杭州六大品質項目」6大子榜單。

希望通過客觀遴選和全面解讀優秀項目，呈現優秀房企對于產品迭代方向和革新策略的深度思考，為更多企業提供高質量發展的路徑參考。

榜單發布·浙江

榜單發布·杭州

榜單解讀

住宅產品發展趨勢

當房地產行業步入底部回升的關鍵轉軌期，開發企業唯有深耕產品主賽道，從滿足客戶對美好人居和美好生活的向往出發，積極探索產品力向上提升的發力點和差異化競爭的突破點，才能構筑更高的競爭壁壘，把握全新的發展機遇。

作為杭州本土品質房企代表的濱江，深諳提升產品力對于企業長期發展的重要性，在產品端不斷自我突破和迭新，于各級細分市場樹立標桿性產品。旗下多個項目實力登榜，其中，錦上萬象府上榜浙江及杭州高端產品力測評榜，潮語臻境府等2盤上榜浙江及杭州輕奢產品力測評榜，濱運映翠灣等4盤上榜浙江及杭州品質產品力測評榜。

深耕杭州的央企代表招商蛇口，同樣在產品力升維上步履不停。今年，招商蛇口在高改產品的創新營造上不斷精進，成功打開杭州高端市場。旗下杭序府、岱天青岳里2盤，憑借出眾的產品力和創新力，雙雙上榜浙江及杭州高端產品力測評榜。此外，招商蛇口還與濱江等優秀房企合作，打造極具引領性的輕奢與品質產品。

放眼更多優秀企業提升產品力的實踐，我們發現：優秀企業已經打破傳統的產品設計思維，基于對改善需求的細化研究和深入理解，在產品端大膽嘗試多維度的突破和革新，打造具有前沿感、藝術感、超配感、體驗感等特色標簽的創新產品。

「前沿感」強調產品的趨勢引領。致力于打造立體生態住宅的「四代宅」，就是典型的前沿感產品，其以突破性的設計理念和獨具匠心的空間布局，煥新美好人居環境，引領未來人居方式。

「藝術感」強調產品的人文創意。一般從在地文化或者傳統文化中提取美學設計元素，并將這些在地性美學創意，融入立面、門頭、園林、公區等產品維度，形成獨具人文藝術氣息的產品IP。

「超配感」強調產品的價值營造。在放開限價的背景下，通過增加成本投入，在立面造型及用材優化、會所設計的創新巧思、園區配套的緊跟需求、室內精裝的定制升級等方面進行產品升維，實現產品價值的超預期提升。

「體驗感」強調產品的體驗優化。圍繞更優的客戶體驗，對產品進行精細化打磨，包括戶型的舒適度和功能性升級、入戶空間的私密性和利用率提升、地上及地下歸家的儀式感強化、樣板區的全維度實景展示等。

典型項目產品力分析

（項目點評不分先后，以浙江高端、杭州高端、浙江輕奢、杭州輕奢、浙江品質、杭州品質為序，依次選取典型產品進行分析。）

?天陽·湖山麗舍

天陽·湖山麗舍位于杭州市上城區桃花湖畔，是天陽地產在杭州主城打造的低密湖居，入圍杭州高端產品力測評榜。

項目擇址上城區核心地段，與桃花湖公園僅一墻之隔，周邊集聚優質配套，包括軌道交通（距地鐵3號線桃花湖公園站直線約400米）、大型商業（天街、山姆、吾悅廣場環繞）、教育醫療（近鄰采荷二小丁荷小學、杭州市中醫院）等。

依托1.1的低容積率，湖山麗舍打造純4層疊墅產品，這樣全盤規劃4層疊墅的項目，在杭州主城范圍內屈指可數。

產品打造方面，湖山麗舍汲取天陽24年人居營造經驗，投入大量時間，鉆研產品革新，打磨產品細節，在立面造型、園區創新、空間優化等維度進階產品力。近日，項目部分示范區開放行業參觀，因產品設計的獨創性，收獲業內頗多好評。

立面造型上，由GOA大象擔綱設計，復刻北山街歷史建筑的百年韻味，創新設計新新飯店同款孟莎式屋頂，搭配大面玻璃和豎窗格設計，呈現極具藝術感和辨識度的美學立面。

園區創新上，景觀設計大師宋淑華，將王莊水琺拼花、抱青別墅長廊等北山街在地元素融入園林設計；同時邀請工藝美術大師朱炳仁設計原創銅雕，與數十米長的奢石共同構成恢弘門頭。

空間優化上，實現上下疊獨立南北入戶，并設置專屬地下車位，全方位提升私密性；打造約6米層高地下室，結合首層約3.6米的挑空設計，進一步拓展空間尺度；所有戶型均采用全套房設計，兼顧舒適度和功能性。

?越秀英冠馭遠·如璽華院

越秀英冠馭遠·如璽華院位于杭州市臨平區喬司板塊，是越秀地產攜手英冠、馭遠共同打造的高端低密住區，入圍杭州輕奢產品力測評榜。

作為杭州低密三子的首發之作，如璽華院集越秀地產深耕杭州15年之經驗，從東方審美和江南詩意中提取創意，賦予產品極具辨識度的文化IP。

取意江南的建筑細節，產品上處處構造精巧。立面創造性地加入天青陶板，蘊含“雨過天晴云破處”的詩意，搭配鎏金鋁板、如意云紋格柵、紫點金麻石材，打造充滿東方韻味的美學立面。又以六和塔、榫卯、拱門為靈感，打造書卷歸堂式的東方穹頂大堂。

創設三層立體景觀，營造詩意“如院四境”。其中，園區主景“銀河疊水”用約15米雙飛瀑搭配天然石材，營造飛石疊瀑的觀感，重現《溪山行旅圖》的山水意境。

如璽華院在會所營造上，更彰顯出硬核的產品力。不僅規劃約1300㎡下沉式會所，精心打造9大功能空間，包含恒溫泳池、健身房、花園下午茶、私宴廳、童玩館、求真書吧、會客茶室等；更有地上泛會所設計，與園區景觀無界相融。

此外，產品細節也可圈可點，包括：排屋采用3層天地院設計，打造城東少有的舒適低密產品；整體抬高墅居空間，解決一層空間的潮濕問題；地下室層高最高可達約7米，采光優越；三層主臥空間可享南北雙陽臺，頂層露臺為院，空間尺度朗闊。疊墅則創新采用蓋板設計，擁有院落生活的同時遠離潮濕，打造戶戶私梯、空中花園、懸浮露臺等多重亮點。

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