杭州土地市場持續(xù)呈現(xiàn)“核心區(qū)火熱、外圍遇冷”的分化格局。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，6月24日，杭州迎來3宗住宅用地出讓，2宗位于臨平區(qū)、1宗位于錢塘區(qū)，總土地出讓面積88181平方米，總規(guī)劃建筑面積104620平方米，總起始價(jià)11.67億元。最終，3宗地塊均底價(jià)成交，共收金11.67億元。

在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生看來，3宗地塊均以起始價(jià)完成交易，未出現(xiàn)溢價(jià)現(xiàn)象，直接反映出當(dāng)前杭州土地市場的降溫態(tài)勢。

臨平、錢塘3宗地底價(jià)成交

具體來看，臨平區(qū)昌達(dá)路與順意路交會處西南地塊、五洲路與順意路交會處西北地塊，均由浙江杰立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州承弘置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體摘得。前者規(guī)劃建筑面積37596平方米，容積率1.2，成交價(jià)3.95億元；后者規(guī)劃建筑面積30615.6平方米，容積率同樣為1.2，成交價(jià)3.21億元。

錢塘區(qū)江海之城單元QT08040124地塊，由中交城市投資發(fā)展（廣東）有限公司以底價(jià)4.51億元摘得，地塊規(guī)劃建筑面積56408.4平方米，容積率1.8。

高院生分析稱，以臨平區(qū)兩宗地塊為例，其成交樓面價(jià)10500元/平方米，明顯低于2025年2月呼倫貝爾匯嘉以15686元/平方米成交的同板塊地塊，考慮到區(qū)域內(nèi)目前在售低密項(xiàng)目去化情況，因此，開發(fā)商拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，市場回歸理性。

從地塊位置來看，高院生說，3宗地位于臨平區(qū)和錢塘區(qū)，相對今年主推的核心區(qū)高價(jià)改善地塊有較大差異性，但在區(qū)域內(nèi)3宗地塊的區(qū)位均有較大優(yōu)勢。而臨平區(qū)2宗地容積率均為1.2，未來可打造景觀、配套兼?zhèn)涞牡兔墚a(chǎn)品；錢塘區(qū)1宗地塊容積率也只有1.8。

冷熱分化格局或?qū)⒊掷m(xù)

相比前幾個(gè)月土地市場的“高光”，進(jìn)入6月份，杭州土地市場供需皆疲軟。

6月17日，杭州臨平區(qū)崇賢新城1宗住宅用地出讓，由馭遠(yuǎn)控股集團(tuán)有限公司以總價(jià)3.318億元競得，成交樓面價(jià)9645元/平方米，溢價(jià)率僅1.53%。而在5月30日，2宗臨平區(qū)住宅用地出讓，最終兩地塊均底價(jià)成交，收金11.02億元。

中指研究院分析表示，今年杭州土拍市場延續(xù)“中心高熱-遠(yuǎn)郊低迷”態(tài)勢，地塊屬性決定熱度分化。當(dāng)前房企拿地資金向高流速、低風(fēng)險(xiǎn)板塊傾斜。2025年杭州土拍中，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊（如西湖三墩、拱墅東新）溢價(jià)率均超40%。臨平作為非核心區(qū)，如果地塊區(qū)位一般，周邊配套不足，加上地塊質(zhì)素不佳，后續(xù)去化存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。此次底價(jià)成交亦反映開發(fā)商對當(dāng)前市場去化預(yù)期的保守判斷。

而核心區(qū)則是另一番風(fēng)景，5月29日，綠城競得拱墅區(qū)康橋單元住宅用地，成交金額13.74億元，溢價(jià)率40.33%；5月20日，保利置業(yè)競得西湖區(qū)三墩單元XH010401-24地塊，成交總價(jià)17.09億元，溢價(jià)率51.38%；拱墅區(qū)東新單元XC0603-R21-01地塊，則由杭州西湖房地產(chǎn)以總價(jià)16.25億元競得，成交樓面價(jià)41305元/平方米，溢價(jià)率41.93%。

4月份，世紀(jì)城核心單元XS010305-25地塊迎來最激烈競價(jià)，經(jīng)過168輪競價(jià)，最終由浙江保利城市發(fā)展有限公司以總價(jià)45.37億元競得，成交樓面價(jià)51611元/平方米，溢價(jià)率58.80%。該樓面價(jià)也刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP1位置。

對于接下來的走勢，高院生分析認(rèn)為，未來杭州土拍或延續(xù)“核心區(qū)穩(wěn)、外圍冷”格局，房企聚焦產(chǎn)品力與成本管控。