??l??#海晏天珺#??l??三面臨河? 145-248㎡純改善? 360°玻璃立面? 恒溫泳池會所［地址］：高新區，海晏北路與楊木碶路交匯處（寧波國際會展中心旁邊）

寧波鄞州區??l??#保利海晏天珺#??l??售樓處電話：400-886-7015??預約登記尊享VIP專屬優惠__一對一專業置業熱情服務工作時間周一至周日9:00至21:00

項目概況

開發商：保利發展控股（央企背景），定位為“天字系”高端豪宅，系保利“天珺”產品線在浙江的首個作品，榮膺克而瑞“2024全國十大高端作品”及美國MUSE設計金獎。

區位：寧波鄞州區東部新城核心，緊鄰甬新河畔，與千億級東部新城CBD一路之隔，南向直面寧波國際會展中心，屬城市黃金地段。

規模：占地約4.52萬方，建面10.38萬方，容積率2.2，綠化率35%，規劃16棟高層及小高層，共496戶，精裝交付（標準約8000元/㎡）。

每一次加冕，都是對海晏天珺產品力的高度褒獎。

緊鄰東部新城的地段+保利“天字系”的定位，讓海晏天珺具備天生的價值優勢；引領性的產品力，更是將其推向逐鹿全國豪宅的地位。

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整個項目的價值，在實景示范區開放后呈現得淋漓盡致。

高大威儀的歸家大門、度假酒店式的游廊、雅致的水榭會客廳、華麗的下沉式庭院......光影幻夢，如同一場大師級的視覺盛宴。

會所、恒溫泳池、室內高爾夫、健身房、旋轉樓梯等時髦符號，被海晏天珺神奇地組合在一起，構成寧波高端圈層的社交場。

就連點綴其間的絢麗奢石、珍稀樹種，也毫不謙虛，高調展示著貴氣。每一個細節，都不禁讓人駐足把玩與欣賞。

也難怪，項目實景亮相后，業界評價其為寧波的“劃時代作品”，一句話點到精髓。

產品設計亮點

戶型范圍：建面約145-248㎡，主力為188-248㎡大平層，全系一梯一戶，270°環幕陽臺、南向面寬最大達18.4米，主臥套房面積近50㎡，配備智能家居系統（華為全屋智能、大金空調地暖）。

融合泰國安縵酒店設計精髓，采用弧形線條、全玻璃幕墻及水波紋鋁板，打造“水晶宮”視覺效果。

借鑒宋代美學，頂部香檳色鋁板與淺灰格柵呼應寧波在地文化，形成“珺石如玉”的質感。

LDKB一體化社交廳：餐客廳面積達68㎡（248㎡戶型），可容納20人宴會；部分戶型設中西雙廚、洄游動線。

多套房設計：188㎡以上戶型實現四房三衛全套房，主臥含雙衣帽間、景觀浴缸。

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配套與交通

商業：1.2公里內覆蓋阪急百貨（奢侈品中心）、宏泰廣場等6大商場；社區自建3000㎡濱江商業街（規劃米其林餐廳）。

學校：高新區實驗學校（直距300米）、3所IB國際學校（赫德/諾德安達等）。

醫療：寧波市醫療中心李惠利東部醫院（三甲）綠色通道。

交通：地鐵5號線會展中心站150米，1號線海晏北路站800米，15分鐘車程直達三江口商圈。

生態與景觀

自然資源：西臨甬新河，東靠3萬方生態公園，南接37萬方生態長廊，形成“三面環水”的島居環境。

園林設計：對標曼谷湄南河四季酒店，打造12個主題花園、66米迎賓水軸及下沉式庭院，融合“度假感”歸家動線。

會所設施：約500㎡隱逸會所含恒溫泳池、健身房、私宴會客廳，提供“東方禮遇”管家服務（24小時禮賓、四節八禮活動）。

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建面約145戶型，3房2廳2衛 ，亮點包括一梯一戶的單獨入戶、玻璃展開面約20.7米、主要空間全部為落地玻璃、6.3米大橫廳南北雙陽臺、270°轉角無柱飄窗觀景主臥套房等；

建面約159戶型,4房2廳3衛 ，三臥室朝南靈活大客廳布局，亮點包括：一梯一戶的單獨入戶、玻璃展開面約25米；主要空間全部為落地玻璃、雙套房設計、側廳雙陽臺設計、南北動靜分區明確；

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值得單獨拎出來講的還有TA的收納革新，超尺度、存儲大、分類全，對強迫癥非常友好。更難能可貴的是，海晏天珺不止卷同行、還卷自己，在調研大量客戶數據后，它又對這款建面約188㎡戶型做了升級，預留大量可拓展空間。這其中，包括3個臥室衣柜+1個餐邊柜都是額外贈送，夠不夠豪氣？！

建面約248㎡（南廳），4房2廳3衛 ，層高約3.20米。亮點包括：一梯一戶的單獨入戶、玻璃展開面超30米、主臥套房開間4.3米，面積約49.6平，套內含起居廳、男女平權雙衣帽間、自然采光的梳妝臺及轉角大浴缸，實現主臥“大家化”；9.6米寬南陽臺，6.5米開間的客廳以及約3.7米的次主臥套房。

建面約248㎡（邊廳），4房2廳3衛 ，層高約3.20米，亮點包括一梯一戶的單獨入戶；玻璃展開面約39米；所有的客廳、陽臺、臥室、衛生間浴缸全部為落地玻璃，少柱少墻設計，LDKB空間只有一根圓柱；主臥套房6.9米超大面寬，套內無承重墻體分割，自由度很大。

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圈層定位：75%業主為滬杭高凈值人群，社區定期舉辦東錢湖論壇、馬術賽事等高端社交活動。

保利海晏天珺以“城市隱奢度假”為核心理念，通過國際化的建筑設計、稀缺的濱水生態資源及保利央企的交付保障，成為寧波塔尖人群的資產配置與品質生活首選。

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