最近，一則消息在南寧融創的業主間流傳——融創物業服務3年多后，要從貴港九棠府小區撤離了。

貴港九棠府的前期物業一直是融創物業，該公司從2022年1月進駐項目，至今已經1200多天。融創物業的公開信是說，因為貴港九棠府大批業主長期欠繳物業費，物業公司無法維持正常運營。為此，提前90天告知業主，他們將于2025年9月30日撤出小區。

貴港九棠府

貴港市距離南寧市上百公里，不料，此消息卻在南寧不少融創樓盤中流傳，有的業主甚至對號入座：融創物業在本小區會挺得多久？劇情會不會也在南寧上演？小區有沒有后手應對變故？

業主間流傳的視頻及照片，說是融創物業在發出將撤離貴港九棠府的告示后，將小區架空層的椅子、桌子等娛樂設施拉走了。業主認為，這是物業私自轉移小區財產，屬監守自盜。

對此，管理部門已經查明，融創物業為了提高收繳率，改善貴港九棠府小區環境，自費采購了架空層椅子、桌子、健身器材等娛樂設施，物業公司轉移的物品不包含在物業服務合同內。

復工活動

之所以貴港九棠府的際遇，在南寧融創業主中有共鳴，是因為樓盤間有不少相似的地方。九棠府是融創在貴港落下的第一子，因為各種原因，樓盤一度停工、爛尾，工程進展緩慢，2022年舉行了復工活動。

同屬融創“九府系”產品，位于南寧合坡路的九熙府也是一地雞毛。該項目工程留下很多“尾巴”，小區提升遙遙無期，讓業主頗感失望。

南寧九熙府小區

九熙府二期業委會整理出來的問題有：開發商“缺項+逾期+未完善整改”情況下交付，目前面臨300多項法律訴訟，完善缺項的希望極為渺茫；融創物業沒有和地產就相關設備設施進行清單交接情況下就進場啟用，造成現在權屬不清，隨時有施工方追回拆走公區設備、設施的風險；開發商已無力繳納前期物業費，無資產向物業公司抵押。

一方面是業主覺得小區缺項，享受不到該有服務。另一方面是融創物業覺得自己盡力了，卻被誤解而頗感委屈。業主和物業的矛盾，一時間難以協調。

去年由于未通燃氣，九熙府業主只能在小區“野炊”

據業委會統計，業主繳物業費率僅12.5%，這顯然難以維持小區正常運行。公區會因欠繳電費而缺乏二次供水加壓、停止電梯、停止公區照明等風險。

在多次溝通、協商中，融創物業同意將南寧九熙府的物業費，從2.8元（不含公攤水電），降為2元（包含公攤水電）。房子通知交付起業主預交6個月物業費優惠6個月，2025年起1-3棟按2元預存1年優惠98折，5-16棟按2元85折優惠5年。

融創物業進行調價

不過，一些業主覺得物業還是“不夠誠意”、不到位。業主提出，應該結束《前期物業管理服務協議》，讓小區步入正常運轉。同時，引入愿意出資做完善的第三方、或新的物業公司，讓他們出資用于完成公區中最重要的監控、公區水電收尾工程等項目。

這樣，業主正常繳費、繳納公區水電費，永久解決停水停電問題，保障小區正常生活與品質服務需求。

但是，這樣一個千瘡百孔的小區，能吸引有實力、有口碑的物業公司來接盤嗎？業主甚至猜測，繼貴港九棠府那樣甩手撤離后，下一個極可能會在南寧發生。