廣州傳統豪宅的價值體系，正經歷一場劇烈的重構。

故事要從兩套房源的成交開始說起。

前段時間，廣州成交了兩套房子，都是傳統豪宅的扛把子產品——

一套位于珠江新城的凱旋新世界廣粵尊府，259平大戶型，望小蠻腰。

一套位于濱江中的華標品峰臺，300平戶型，一線望江。

它們都曾是令富豪趨之若鶩的“藏品級”物業，如今以遠低于預期的價格悄然易主。

沒有競價廝殺，不見市場喧囂。它們的成交，像一頁被輕輕翻過的泛黃契約，為廣州老牌豪宅的黃金年代，默默按下了休止符。

成交價創新低

老牌豪宅也扛不住了？

成交的這兩套二手房源，都稱得上是各自小區里的“王者級”產品。

像是凱旋新世界廣粵尊府成交的這套約259平房源，位于全小區頭排樓棟，西南向望珠江+小蠻腰，地位僅次于16、17棟的樓王產品。

我找了一個同面積段、東南朝向戶型的視野，給大家感受一下。

這個戶型屬于特殊戶型，放賣數量很少，從去年至今，只出現了4套成交。

而近期成交的這套房源，位于19棟中高層，西南向，掛牌價6000萬，最終以5400萬成交，折合單價僅約20萬/平，成交價格創下了同面積段房源成交價的新低。

去年，廣粵尊府成交的同面積段戶型，單價基本都在22萬/平以上。

據中介透露，業主最初掛牌價6000萬，但近期由于急用資金，所以降價600萬成交。

目前，貝殼上還有一套同面積段戶型掛牌，掛牌價6700萬，從首次掛牌至今，周期已經接近一年。

另一套位于華標品峰臺的房源，雖然沒有凱旋新世界廣粵尊府名氣那么大，但在廣州豪宅市場里，也是實打實的初代頂流。

華標品峰臺位于濱江中，是濱江中為數不多能一線看江的高層小區，而且整個小區都是150平以上的大戶型產品，掛牌價都在1500萬以上。

即便樓齡至今已17年，華標品峰臺近兩年的成交價依然堅挺地維持在9萬/平左右。

而近期成交的這套約300平房源位于中樓層，折合單價僅約6.6萬/平。

不過中介也透露，這套房子背后涉及一些金融操作，加上業主缺錢，所以成交價格要比市場價偏低，正常市場成交價在7萬/平左右。

在我了解這兩套房子的成交詳情時，跟我聊天的中介或出于安慰、或出于自我安慰，都在反復提及一件事：

現在二手市場不好，已經不能守著以往的標準不放了。

言下之意，傳統豪宅也好，其他二手房也罷，往昔的崢嶸歲月并不能讓你的房子多賣點錢。

想成交，還是得向市場服個軟。

廣州頂豪

正面臨一場價值重構

實際上，近半年來，大部分老牌豪宅的房源成交，都在不斷刷新自己的價格底線。

其背后，其實是廣州頂豪市場的權力交接帶來的必然。

從去年開始，廣州中心區的一手市場迎來了轟轟烈烈的爆發，新的頂豪板塊如琶洲、金融城強勢崛起，它們就像樓市中的 “后起之秀”，帶著全新的規劃和產品，吸引了眾多目光。

不少中介也透露，近年來很多珠江新城的大宗交易，原業主在賣掉了珠江新城的大平層之后，都買了琶洲或金融城的新房。

珠江新城也好、濱江東也罷，這些老牌二手豪宅之所以能無視樓齡，馳騁廣州二手樓市多年，根本原因還是在于供應跟不上。

但近兩年來，廣州中心區的優質土地供應日漸增多，中心區的高端產品不僅有了迭代的機會，甚至在產品定位上更細分。

在“地段價值”的稀缺性被稀釋了之后，舊的頂豪產品，更面臨著居住需求迭代帶來的挑戰。

曾經的 “高端” 標簽，在人們對居住品質要求越來越高的當下，顯得有些力不從心。

舊頂豪產品在物業服務、戶型格局、社區配套等方面，難以滿足新需求，其 “頂豪” 身份逐漸 “降級”，從 “頂級圈層專屬” 變成高端改善型產品。

身份變了，價格體系自然也要重新適配。就像曾經的 “奢侈品”，在市場供需變化下，不得不調整身價，以尋求新的平衡。

這場市場分化，本質是樓市發展的必然，價格永遠會圍繞價值重構。

廣州頂豪市場沒有沒落，它只是沿著產業軸線，向著更澎湃的浪潮奔去。