前兩天，網(wǎng)友老吳火急火燎找我支招。

他說(shuō)手頭有三套房，正糾結(jié)該留哪套賣(mài)哪套。這三套房的情況是：深圳的老破小、北京門(mén)頭溝遠(yuǎn)郊房，還有套是東莞南城區(qū)的商住公寓。

我問(wèn)他當(dāng)初為啥買(mǎi)這些房？

老吳理直氣壯的說(shuō)："遠(yuǎn)郊房便宜啊！一平才2萬(wàn)，比市區(qū)便宜七成呢！"

聽(tīng)得我直搖頭——這不就是典型買(mǎi)房看價(jià)格，賣(mài)房拍腦袋嘛！

說(shuō)個(gè)嚇人數(shù)據(jù)：全國(guó)三成遠(yuǎn)郊小區(qū)入住率不到兩成，有些空置房都成老鼠窩了。就拿門(mén)頭溝某小區(qū)來(lái)說(shuō)，二手房掛了五年沒(méi)人要，房?jī)r(jià)跌了三分之一。老吳那套房更慘，物業(yè)去年跑路了，垃圾堆成山，冬天暖氣不熱水管爆裂。聽(tīng)著都讓人心涼！

今天，我們就來(lái)好好捋捋這個(gè)問(wèn)題，相信對(duì)你一定有啟發(fā)。

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遠(yuǎn)郊房不能留

不僅僅是因?yàn)檫h(yuǎn)郊房入住率低，很多遠(yuǎn)郊房跟鬼城似的，關(guān)鍵是這類(lèi)房子還有三大致命傷：

1.配套畫(huà)大餅：開(kāi)發(fā)商承諾的地鐵、學(xué)校基本全泡湯。比如福州有個(gè)小區(qū)交房四年，就住了十戶人家。

2.就業(yè)荒漠：因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，年輕人天天只能跨城上班，一到晚上，小區(qū)跟個(gè)鬼城似的，住著也瘆人。3.醫(yī)療空白：如果老人有個(gè)突發(fā)情況，叫個(gè)救護(hù)車(chē)得顛簸一小時(shí)，這不得急死人。比如鄭州航空港就是個(gè)活生生的例子，說(shuō)好的自貿(mào)區(qū)，如今變成了“爛尾集中營(yíng)”，遠(yuǎn)郊房對(duì)開(kāi)發(fā)商是提款機(jī)，對(duì)買(mǎi)家就是碎鈔機(jī)！

買(mǎi)的時(shí)候你高興自己撿了個(gè)大便宜，實(shí)際上卻是跳進(jìn)了無(wú)底洞！

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物業(yè)差的房子不能留

好物業(yè)是房?jī)r(jià)美容師，能讓房子增值，差物業(yè)就是毀容刀，能讓房子加速貶值！

想象一下：電動(dòng)車(chē)電瓶三天兩頭被偷，消防通道堵成停車(chē)場(chǎng)，垃圾堆出異味，綠化帶變菜地...這種房子住著能不糟心，能賣(mài)上價(jià)錢(qián)嗎？

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容積率太高不能留

容積率越高，房子越密，人就越多，居住環(huán)境就越擁擠，咱就看看現(xiàn)在市場(chǎng)上房子的容積率：

別墅區(qū)的容積率是0.2-0.5

6層小樓的容積率：1.2以內(nèi)

30層高樓的容積率超3.0

一般容積率≤2.5的小區(qū)才適宜居住，＞3.0的居住體驗(yàn)簡(jiǎn)直“窒息”。容積率越高住得越憋屈：比如來(lái)天日照不足一小時(shí)，等電梯半小時(shí)起步，兒童樂(lè)園搶破頭，因?yàn)樘珨D，甚至每天對(duì)面鄰居連你家吃啥菜都看得清。

比如，濟(jì)南有個(gè)小區(qū)，樓間距37米，住在這，大白天都得拉窗簾，毫無(wú)隱私可言。

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樓間距窄的不能留

房子間距小等于花錢(qián)買(mǎi)罪受，買(mǎi)到這樣的房子，結(jié)果就是：冬天日照不足兩小時(shí)，白天都要靠電燈照明，電費(fèi)直接翻倍；晾衣服得小心翼翼，搞不好就可能戳進(jìn)鄰居家；

還有，安全隱患最令人擔(dān)憂，因?yàn)闃情g距太窄，消防車(chē)根本進(jìn)不來(lái)，一旦遇上突發(fā)情況，逃生通道堵得像狗窩。

之前就在網(wǎng)上看到某新聞，某小區(qū)因?yàn)闃蔷嗵粓?chǎng)火燒了半棟樓。這些都是樓間距小的致命傷。

這種房子，開(kāi)發(fā)商省的是出讓金，買(mǎi)家賭的是命。

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商住公寓不能留

這類(lèi)房子看著光鮮，實(shí)則坑大的很：

1.40年產(chǎn)權(quán)到期，存在不續(xù)期的風(fēng)險(xiǎn)，錢(qián)都打了水漂

2.生活成本更貴，商用水電費(fèi)一般比普通貴一倍，冬天取暖費(fèi)能燒掉半個(gè)月工資。

3.轉(zhuǎn)手無(wú)望，商住公寓的轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高達(dá)20%，甚至可能更高，上海有人降價(jià)40%都賣(mài)不掉

深圳某公寓號(hào)稱(chēng)地鐵上蓋，實(shí)際離地鐵兩公里，后來(lái)房東抱怨，租都租不出去。

最后說(shuō)句掏心窩的：對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不是賭博，避開(kāi)這些坑才能守住錢(qián)袋子。要不然，你的養(yǎng)老錢(qián)、辛苦錢(qián)，可能都將打水漂！

提醒一句：別等財(cái)富縮水了，才追悔莫及！

你覺(jué)得上述5類(lèi)房子，哪個(gè)最不能忍？歡迎留言聊聊你的看法～