齊魯晚報·齊魯壹點 高茹 王皇

6月25日，歷下區文博西片區一期3宗地(2宗住宅用地+1宗商務商業用地捆綁)掛牌出讓，2家房企展開激烈爭奪，歷經110輪出價，最終被中海地產以11.1%的溢價率競得，成交總價327353萬元，住宅樓面地價20232元/㎡，這也是濟南土拍住宅用地單價首次突破 20000 元/㎡。

其中兩宗住宅用地成交總價262744萬元，折算樓面地價20232元/㎡。

另一宗商務商業用地成交總價64609萬元，折算樓面地價4499元/㎡。

根據掛牌文件，為保證居住地塊、商業地塊順利開發，商業建成后具備獨立運營能力，土地競得人可就商業地塊再成立全資子公司，簽訂土地出讓合同。同時兩宗地塊一并出讓，商業地塊須不晚于居住地塊開工。居住地塊須配建托兒所、老年人日間照料中心、社區服務站等設施。此外，土地出讓合同簽訂后，競得人須向指定單位支付教育設施建設費用3億元。

文博西地塊為何如此受關注，以至拍出濟南新地王？

據了解，文博西地塊位東臨省博物館、省美術館、萬象城，南側臨近經十路，以及即將通車的地鐵4號線，得天獨厚的區位條件以及交通、商業配套，正是該地塊被看好的重要原因。

該地塊與中央商務區僅一路之隔。目前中央商務區已形成以金融、總部經濟為核心，融合科創、消費、文化等多元業態的現代化產業生態體系。片區匯聚36家世界500強企業、500余家區域總部和高端企業，以及30多家省級金融保險機構和大型企業總部，濟南中央商務區榮獲國家級“2024年最具消費活力商務區”稱號，入選“中國商務區綜合競爭力20強”。

兩宗住宅用地占地4.8萬m2，地上容積率2.7，規劃建筑面積12.99萬m2，將成為片區內體量最大的住宅項目。目前項目周邊有中恒信云頂1號、保利金茂瑯譽等項目，銷售價格超30000元/m2。

項目周邊二手房，如中信泰富·九廬、深藍公館、財富花園等，二手房掛牌價多在40000元/㎡以上。

今年上半年，濟南土地市場成交情況呈現出冷熱不均的特點。已成交的 15 宗城鎮住宅用地中，熱點地塊 “高熱”，非熱點地塊多底價成交。熱點地塊主要集中在CBD片區、科技城片區、盛福片區。其中盛福片區DSF-09-04地塊溢價率最高，約 51%，同樣被中海競得。