廣西南寧訊 （主筆 何宜）南寧一個交付不到10年的商品房小區，該不該花大力氣進行升級、改造？如果要進行品質提升，這筆錢從哪里來？

這兩個問題，讓南寧吉麗嘉逸小區（一期）的業主形成不同站隊。

吉麗嘉逸小區位于南寧市百靈路100號，總建筑面積23萬多平方米，有1300多住戶。

吉麗嘉逸小區

小區成立業委會后，在收集業主對小區改造、提升品質的建議和意見時，有不少業主提出，小區有諸多“先天性缺陷”，以及“后天性不足”，呼吁業委會為業主出頭，想方設法改變小區形象。

居民提出的意見有：電梯故障率偏高，影響出行；垃圾收集點衛生問題突出，存在臟亂差現象；小區缺乏監控系統，安全有隱患；文化休閑場所少等。

為此，業委會計劃在小區建設書吧、文化長廊，并開辟羽毛球、氣排球運動場。此外，投入高空拋物監控、電梯監控等設備，在垃圾收集區設沖洗設施等。

小區前不久舉行了業主大會

2025年6月24日，業委會公布估價結果，讓人嚇一跳：升級、改造需要投入100萬以上。這個金額，頓時在業主間炸開了。

一些業主認為，小區目前運轉良好，何必花這么大一筆錢進行升級、改造。而且，小區交付僅7年左右，不到10年時間的小區，尚屬“年輕”。相比之下，南寧很多二三十年的“高齡”小區，還不能做到如此豪爽。

業委會向業主們提交的方案顯示，僅建設小區運動場地，就要花25萬元以上。其中，場地平整、場地鋪設、圍網等需要17萬多元，照明燈具、休息座椅等需要8萬元。

文化休閑場所建設則需要17萬。其中書吧場地裝修、書架購置、桌椅等耗資8萬元，文化長廊建設、內容設計制作要投入8萬元，書籍采購需1萬元。

此外，還有高空拋物監控系統的高清攝像頭、存貯設備；電梯監控系統、溫濕度傳感器；樓棟地下室及一樓防火門更換等，都需要大額費用。

業委會解釋，這僅是概算投入，并且是按高估來計算。在實際操作中，會堅持能省則省的原則。

目前，業委會的提升方案僅停留在設想階段，何時啟動、怎么分工、如何財務監督、怎樣合理比價等，還沒有細化。

俯瞰小區

不過，有的業主還是表示出疑慮。他們覺得，“玩這么大”是不是過火。小區目前改聘物業正在醞釀中，很多工作還待跟進，業委會應該分輕重緩急，先把主要工作做好。解決了“燃眉之急”，再考慮“錦上添花”。

業委會告訴業主，這僅是工作的初步設想，上百萬的投入不會一下子狂輸出，改造、提升會分期、分批進行。

而且，明確是用小區公共收益來開支，不用業主籌款。他們之所以現在提出構想，是想趁著換物業的契機，爭取由新選聘的物業帶資建設，余下費用再從小區公共收益中開支。

物業服務

目前，小區的前期物業是華保盛物業。業委會表示，將由7名委員+9名各棟業主+1名商鋪業主組成評標小組，從報名的多家物業公司中（華保盛物業也可以報名）選出2家。然后，召開臨時業主大會，讓業主投票2選一。

改造費用這么高，讓物業帶資進小區，會不會變相形成門檻，嚇跑優質物業公司？業主們擔心，業委會這么玩，萬一沒人接盤，就尷尬了。

審核：楊劍峰