上海
6月26日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)發(fā)布對(duì)龍湖集團(tuán)的最新評(píng)級(jí)，確認(rèn)龍湖集團(tuán)長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）、高級(jí)無擔(dān)保評(píng)級(jí)以及其未償還的高級(jí)票據(jù)評(píng)級(jí)BB-。惠譽(yù)認(rèn)為，龍湖的評(píng)級(jí)得益于穩(wěn)健的銀行融資渠道，其運(yùn)營(yíng)良好且收入持續(xù)增長(zhǎng)的投資物業(yè)為此提供了支撐。
惠譽(yù)在報(bào)告中稱，相對(duì)于其他房地產(chǎn)開發(fā)商，龍湖集團(tuán)龐大的投資物業(yè)組合為其提供了可觀的持續(xù)收入，且有助于其獲得銀行融資。
根據(jù)年報(bào)披露，龍湖集團(tuán)2024年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入267.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%，經(jīng)營(yíng)性收入覆蓋股息及利息倍數(shù)大幅提升至2.39倍。2025年以來，龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)也保持了較高的增長(zhǎng)韌性，1-5月，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)收入110.2億元，同比持續(xù)增長(zhǎng)。
此外，惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2025 年之后，龍湖包括債券和銀團(tuán)貸款在內(nèi)的債務(wù)到期壓力會(huì)顯著減輕。
在6月18日召開的股東周年大會(huì)上，龍湖管理層曾表示，“2025年將是龍湖在債務(wù)方面穿越周期的最后一年。”實(shí)際上，自2023年以來，龍湖集團(tuán)就持續(xù)以正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流壓降債務(wù)規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)過去兩年已累計(jì)壓降有息負(fù)債超300億元。2025年初至今，龍湖亦如期全額兌付70億元境內(nèi)信用債。據(jù)龍湖管理層的預(yù)估，到2025年底，龍湖有息負(fù)債余額會(huì)降至1400億元左右，債務(wù)結(jié)構(gòu)更優(yōu)、年期更長(zhǎng)。
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