文：蔡壘磊

房?jī)r(jià)為什么漲？買(mǎi)的多于賣(mài)的；為什么跌？賣(mài)的多于買(mǎi)的。

沒(méi)其他原因了，股票和幣也是同理。

為什么國(guó)家一出政策，美聯(lián)儲(chǔ)一出政策，這些東西就會(huì)波動(dòng)？政策還沒(méi)正式生效，它們就已經(jīng)暴漲暴跌了，為什么？因?yàn)轭A(yù)期——我預(yù)期別人會(huì)如何表現(xiàn)，所以我先于別人表現(xiàn)，就可以獲利或者減少損失。但其實(shí)別人也是這么想的，最終就導(dǎo)致這個(gè)政策的實(shí)際效果其實(shí)不那么重要，讓人們“認(rèn)為”有什么效果才更重要，人們自己就會(huì)把東西買(mǎi)起來(lái)，或者砸下去。

反之，如果這個(gè)出政策的個(gè)體已經(jīng)整了幾次都沒(méi)啥效果，那后面就沒(méi)用了，效果會(huì)一次比一次弱，這時(shí)候哪怕真出個(gè)什么驚天大政策，起的水花也不大了——還是這個(gè)道理，人們的預(yù)期決定了效果，而不是政策本身。當(dāng)大勢(shì)有利，政策只需一推，泡沫就會(huì)產(chǎn)生；當(dāng)大勢(shì)不利，政策推了幾次，人們套了幾次后，再推就沒(méi)用了，非得等價(jià)格跌到底，讓大勢(shì)至少有回頭的趨勢(shì)，再下一劑超級(jí)猛藥才可能有用。

為什么我說(shuō)了3年房子一定要賣(mài)？房?jī)r(jià)是這樣的一個(gè)游戲，我一說(shuō)你就明白了。

所有人都把錢(qián)丟進(jìn)一個(gè)池子里，可以拿到一個(gè)“份額憑證”。由于房子是超低頻交易商品，交易磨損又大，所以交易的占比是極少的，也就是這些份額憑證，基本上是不交易的。這樣的話，其實(shí)后續(xù)只需要一點(diǎn)點(diǎn)需求，就能把房?jī)r(jià)拉到不屬于它的位置，即一筆成交，會(huì)帶動(dòng)100筆資產(chǎn)的一起上漲（其實(shí)那99筆是一個(gè)數(shù)字游戲，是沒(méi)有真實(shí)需求在支撐的）——10個(gè)人總共持有1塊錢(qián)的資產(chǎn)，池子里就1塊錢(qián)，但他們都以為自己擁有那一塊錢(qián)，實(shí)際上是“共有”。而只要大家都不賣(mài)，每個(gè)人的憑證上面寫(xiě)的都是1塊。

所以為什么鄰居打骨折賣(mài)房會(huì)被同小區(qū)的人堵門(mén)？因?yàn)樗疗屏苏嫦啵瑥某刈永锇堰@1塊錢(qián)提走了，剩下的人憑證上的數(shù)字就歸零了。

你在玩的就是這樣一個(gè)游戲。在上漲趨勢(shì)的時(shí)候，這個(gè)錢(qián)是假的，雖然你在池子里能拿的憑證市值看起來(lái)在漲，但這個(gè)池子里其實(shí)遠(yuǎn)沒(méi)有那么多錢(qián)，你要在大家一起齊心合力創(chuàng)造的泡沫被更多人意識(shí)到之前，拿走池子里的錢(qián)——這個(gè)錢(qián)就是別人的錢(qián)，在上漲勢(shì)能到了盡頭的時(shí)候，你拿走，別人就得裸泳。當(dāng)然這個(gè)游戲里還有一些不管在上漲還是下跌的過(guò)程中，都能持續(xù)抽走一半的角色，這也使得這個(gè)池子干得更快，每個(gè)人所占的實(shí)際份額，離巔峰時(shí)的表象金額更遠(yuǎn)。

我們?nèi)祟?lèi)社會(huì)在玩的，就是這樣一場(chǎng)場(chǎng)的財(cái)富轉(zhuǎn)移游戲——不停地創(chuàng)造新共識(shí)，參與其中，做大盤(pán)子，然后在恰如其分的時(shí)候拿走錢(qián)，不能早也不能晚；或者不停地用更強(qiáng)的價(jià)值創(chuàng)造模式，去稀釋別人口袋里的既有財(cái)富。

前天還有人問(wèn)我寶雞的房子該不該賣(mài)？我笑了，人家tm上海北京深圳的也要賣(mài)，寶雞算什么。不要對(duì)自己所在的城市有濾鏡，好像“我即世界”，你生活的城市，在別人眼里啥也不是——任何東西的價(jià)格，都不取決于它在你自己心里的主觀價(jià)值。

這個(gè)游戲其實(shí)早就落槌了，大家都在霹靂吧啦地?fù)焓w，池子里的水越淺，里面到底還剩些什么，就越是一清二楚，那就是——中國(guó)人其實(shí)從來(lái)都沒(méi)有過(guò)很多錢(qián)，只有房子，和房子代表的市值白條。這個(gè)共識(shí)是大家合力做起來(lái)的一個(gè)夢(mèng)，夢(mèng)越來(lái)越大，做不下去了，有越來(lái)越多的人覺(jué)得“我夠了”，于是就爭(zhēng)先恐后地拿掉了池子里本就不多的錢(qián)，然后就把“所有人都以為自己是單獨(dú)擁有著那個(gè)市值”的幻覺(jué)給戳破了。

不要再等反彈，這里沒(méi)有機(jī)會(huì)了，如果你現(xiàn)在還持有投資性的房產(chǎn)，留給你的只有兩個(gè)選擇：要么一起撿點(diǎn)尸體的殘?jiān)闯蔀槭w。

（完）

我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。