在上海梧桐濃蔭深處，歷經三年精心修繕的靜安賓館（原海格公寓）以“花園公寓”的歷史本貌重新亮相。

這棟由美國建筑師哈沙德設計的西班牙式建筑，在保留“流淌式”粉刷肌理、洞石飾面等歷史特征的同時，通過BIM技術與傳統工藝的融合，完成了從四星級酒店到高端服務式公寓的功能蝶變，成為申城歷史建筑“保護、利用、傳承”全鏈條活化的典范之作。

選用羅馬競技場同款石材

1925年前后，英商匯豐銀行高管聯合出資在海格路（今華山路）建造公寓時，或許未曾想到，這棟十層建筑會成為上海近代高層住宅的典范。作為美國建筑師哈沙德的代表作，海格公寓以西班牙地域風格為骨架——筒瓦屋面、拱形門廊與渦卷牛腿勾勒出地中海風情，而鋼筋混凝土框架結構又緊跟1920年代世界建筑潮流。其底層大堂的洞石飾面留有貝殼、海螺和珊瑚等海洋生物的痕跡，與羅馬競技場同款石材的選用，暗藏著建造者對永恒美學的追求。

新中國成立后，公寓先后作為華東行政委員會、中共上海市委員會等機關辦公地。1977年底，為適應旅游事業的發展，大樓改建為靜安賓館，曾接待尼克松、瑪格麗特公主、西哈努克親王等國際政要，成為上海對外交往的重要窗口。2022年，錦江集團啟動歷史性改造，不僅恢復其“海格公寓”的原名，更將功能回歸為高端服務式公寓，以“建筑可閱讀”的理念，讓百年建筑重獲新生。

據上海建筑設計研究院團隊考證，這座高38米的建筑采用東西對稱雙單元布局，每單元配置客梯與后勤梯各一部，每層一梯兩戶的大戶型設計堪稱近代上海“摩登生活樣本”——玄關、客廳、廚衛等功能分區明晰，雙入戶門嚴格區分住客與后勤流線，北側輔助用房區更設有洗衣房與傭人房。配備熱水汀、壁爐等全套采暖設施的公寓，在梧桐掩映中保留至今的中央草坪與百年香榧樹，更使其在高樓林立的靜安寺商圈成為難得的“城市綠洲”。

修繕前的靜安賓館

修繕海洋生物化石痕跡洞石墻面

“流淌式”粉刷肌理的復原是修繕工程的最大挑戰。這種上海同期建筑中罕見的“無分隔縫”外墻工藝，經無人機數字勘查發現其風化層下隱藏著19世紀末美國鄉村建筑“灰泥”工藝的基因。修繕團隊歷經3個月攻堅，通過20余種材料配比試驗、10多輪新舊材料兼容性測試，最終制備60余塊過程性樣板，不僅精準復現了“如水流淌”的肌理形態，更通過抗裂防水性能測試，形成可推廣的數字化修復技術模塊。

“洞石”飾面

靜安賓館外墻南側底部為花崗巖飾面，室內一層則采用了精美的“洞石”飾面。石質修復工藝一直是上海歷史建筑修繕中的難題之一，修繕團隊聘請了國際石質修復大師親臨現場踏勘、指導，聯合同濟大學、上海工藝美院專家團隊，針對開裂、孔洞、風化、污染等損傷問題，采用清洗、注漿修補、石片、石粉嵌補、石灰水泥漿勾縫等工藝，讓帶有海洋生物化石痕跡的洞石墻面重煥百年前的溫潤光澤。

靜安賓館（原海格公寓）修繕工程以“保護第一、應保盡保、以用促保”為核心理念，在技術層面構建了“材料、工藝、人才”三維協同的技術創新體系，建立歷史建筑保護技術標準流程，為行業提供可量化的操作規范。在保護要求實施層面，實現了建筑本體保護、功能業態升級、歷史環境再生三大目標。

經系統性保護實踐，海格公寓不僅實現了歷史肌理與當代功能的共生轉化，更形成“技術標準、工程實施、價值活化”的全鏈條保護范式。作為城市文化綜合體，不僅帶動周邊街區商業活力提升，更成為歷史建筑“保護、利用、傳承”的標桿案例。

中央草坪與香榧公園透綠

如今的海格公寓已蛻變為融合歷史底蘊與現代功能的城市文化綜合體。一層公共空間以幾何拼花大理石為軸線，鍛鐵格柵與藝術馬賽克營造出光影層次，米白基調中嵌入的深胡桃木線條，恰似西班牙建筑肌理與海派裝飾語法的對話。

客房區整體裝修風格簡約、明亮、舒適，以簡潔的金屬和木線條、明亮的硬包飾面板為主，融合金屬仿古造型門窗、白栓影木飾面柜子和門扇、西班牙藝術風格的白橡炭化地板等，每處細節都在訴說著老上海的精致生活。而消防系統的智能升級與流線動線的科學重組，讓百年歷史布局完美兼容現代旅居需求，實現“修舊如舊”與“與時俱進”的雙重突破。

公寓室內照片

室外環境的提升同樣可圈可點：拆除部分圍墻實現“透綠”設計，使中央草坪與香榧公園成為開放的城市景觀；沿華山路商業建筑的外立面改造，與主樓風格形成和諧呼應。這種“建筑本體保護、功能業態升級、歷史環境再生”的全鏈條保護范式，不僅帶動了周邊街區的商業活力，更讓海格公寓成為衡復風貌區“建筑可閱讀”路線上的重要節點。

當暮色中的燈光勾勒出建筑的拱券輪廓，這棟百年公寓正以“活著的文物”姿態講述著上海的城市記憶。從哈沙德洋行的設計圖紙到當代修繕團隊的數字模型，海格公寓的重生之路印證著：歷史建筑從來不是磚石的冰冷堆砌，而是城市文脈的生動延續——既要在歲月洗禮中堅守本真，更要在時代更迭中承載生活的溫度。

金海岸工作室

作 者 | 楊玉紅

圖 片 | 采訪對象供圖

視 頻 |楊玉紅

編 輯 | 裘穎瓊