6月27日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）召開2024年度股東大會。萬科集團董事會主席辛杰；董事、集團執行副總裁郁亮等一眾管理層集體出席。

股東大會現場。

會上，萬科介紹了2024年年報情況。過去一年，萬科實現營收超3400億元，綜合住區業務銷售超2400億元，銷售面積行業第一；銷售金額在26個城市排名前三，其中15個城市排名第一，銷售回款率105.5%。萬科經營服務業務2024年實現全口徑收入近580億元，同比增長5.3%。

萬科在會上介紹稱，2024年共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋超18萬套。此外，萬科繼續推進“交付即交證”，共169個項目的業主于交付現場拿到產證，占總體交付項目數52%。

據介紹，2024年，萬科新項目銷售可觀，新開盤的14個項目平均銷售去化率超80%，毛利率約16%。同時，萬科庫存去化取得成效，年初已取證資源去化1660億元，去化比例超60%，通過“現房煥新”行動，實現年初現房銷售352億元，準現房銷售556億元。此外，萬科積極開展營銷創新，2024年直播自主獲客取得突破，年度認購67.5億元。

對于過去一年的重點工作，萬科介紹稱，2024年堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救，盡管經營端承受較大壓力，公司全力以赴保障隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。對于存量盤活工作，萬科已摸索包括存量土地“收儲、調規、再出讓”、規劃條件優化、資源置換的置換和退出等方式。2024年，萬科盤活可售貨值412億元，盤活回款104億元，通過盤活新獲取項目11個。

此外，萬科提到，2024年獲金融機構大力支持，融資模式穩步轉型，新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%，新增經營性物業貸293億，已上報178個“白名單”項目。

萬科介紹稱，大股東深鐵集團持續給予了公司大力支持，幫助公司進行資產和股權處置、參與消費基礎設施REIT認購、積極協調各類金融資源等。今年以來，還多次提供股東借款支持。在各方積極支持下，萬科2024年完成了約197億境內外公開債券的兌付，2025年以來已償付公開債超160億元。