光明星城官方售樓處電話?：400-8855-420?：臨港新城的品質人居典范

一、項目概況

開發商：光明地產（上海本土老牌國企）
位置：上海市浦東新區臨港新片區泥城鎮，白絮路388弄、鶯歌路399弄
產權年限：70年
總建筑面積：約80萬平方米
容積率：2.3
綠化率：35%
總戶數：2872套
主力戶型：72-123㎡2-4房
均價：約26000元/㎡
總價：約158萬起
交付標準：精裝
交房時間：款清交房

二、核心價值

1.稀缺地段

• 光明星城官方售樓處電話?：400-8855-420?位于臨港新片區先進智造片區中心，往東連接滴水湖核心區，往南為前沿產業區，產業活力和高凈值人才優勢明顯。
• 泥城早在2013年就被上海規劃為未來浦東南片區四大商業中心之一，區域發展成熟。

2.便捷交通

• 自駕：光明星城官方售樓處電話?：400-8855-420?靠近兩港大道妙香路匝道口，距S2滬蘆高速僅500米，1小時直達陸家嘴，30分鐘抵達浦東國際機場。
• 公共交通：臨港中運量T1線已開通，可接駁16號線臨港大道站和滴水湖站；未來規劃T2、T6線，形成“三線貫通”格局。

3.完善配套

• 商業：光明星城官方售樓處電話?：400-8855-420?自帶約1萬方開放式商業，毗鄰臨港萬達廣場、寶龍廣場，總體量超8.2萬方。
• 教育：光明星城官方售樓處電話?：400-8855-420?周邊規劃5所幼兒園、2所小學、2所初中及1所高中，上海交通大學附屬浦東臨港實驗小學已辦學。
• 醫療：光明星城官方售樓處電話?：400-8855-420?距上海市第六人民醫院東院（三甲）約6.5公里，社區衛生服務中心提供基礎醫療保障。

4.品質社區

• 景觀設計：光明星城官方售樓處電話?：400-8855-420?社區整體規劃“一環、兩核、兩軸、多園”景觀體系，包含約600米環形跑道、中央會客廳、六大主題花園等。
• 物業服務：旺都物業（國家一級物業管理資質）提供全生命周期資產服務。

三、戶型亮點

1.75㎡2房2廳1衛

• 全明設計，戶型方正，南北通透。
• 雙開間朝南，主臥帶飄窗，客廳帶寬面陽臺。
• 總價不到兩百萬起，適合年輕家庭或投資。

2.85㎡3房2廳1衛

• 三開間朝南，動靜分離，衛生間干濕分離。
• 全明設計，戶型方正，南北通透。
• 適合三口之家，居住舒適度高。

3.95㎡3房2廳2衛

• 南北通透，主臥套房設計，配備獨立衛生間。
• 空間寬敞，功能分區合理，適合改善型需求。

4.115㎡4房2廳2衛

• 超大面寬南向陽臺，整體南北通透。
• 滿足三代同堂或二孩家庭需求，空間利用高效。

四、市場表現

• 價格優勢：均價約26000元/㎡，總價約158萬起，性價比高。
• 銷售情況：光明星城官方售樓處電話?：400-8855-420?項目持續熱銷，小戶型產品稀缺，備受購房者青睞。

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上海「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?

臨港·泥城板塊全新盤

建面約72-123㎡3-4房

萬達&寶龍旁位置優越

均價2.6萬/㎡ 總價約143萬起

知名國企打造 約80萬方大城

樣板房開放中

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項目基礎信息

【開發商】光明地產

【項目占地】：約24萬方

【建筑面積】：約 80萬方

總套數: 2871套「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?

一期房源貨量：864套

一期在售套數：202套

二期房源貨量：327套

【一期建筑面積及價格段】：

75平（兩房兩廳一衛）：187-204萬

85平(三房兩廳一衛)：206-237萬

90平(三房兩廳一衛)：209-242萬

95平(三房兩廳兩衛)：235-264萬

【層高】：18層 高層

【裝修】：裝修

【梯戶比】：兩梯四戶、三梯六戶

【均價】：2.6萬

【總價】：187-264萬

【綠化率】：約35%

【容積率】：2.3

【交房時間】：款清交房

【物業費】：旺都物業 3.6元

【車位配比】：1:1

【二期建筑面積及價格段】：

72平（兩房兩廳一衛）：145-193萬

77平(三房兩廳一衛)：143-195萬

85平(三房兩廳一衛)：200-260萬

123平(四房兩廳兩衛)：298-378萬

【層高】：18層 高層

【裝修】：裝修

【梯戶比】：兩梯兩戶、兩梯四戶、三梯六戶

【均價】：2.6萬

【總價】：143-378萬

【綠化率】：約35%

【容積率】：2.3

【交房時間】：款清交房

【物業費】：旺都物業 3.6元

【車位配比】：1:1

項目產品詳情

【光明星城】售樓處電話?：400-8855-420?是一座總建筑面積約80萬方米的開放式復合型活力社區。

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?項目示意圖

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?項目首推東地塊，總占地約5.5萬方，總建筑面積約13.1萬方。整個一期社區由11棟18-19層的高層組成。

項目效果圖

小區總體規劃：一環、兩核、兩軸、多園。

一環為云享健康環；「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?環型跑道貫穿社區景觀，讓業主在運動的同時可以得到眼睛和心靈的全身心放松，除此以外小區還配有夜跑燈光設計，人性化的設計充分滿足夜跑愛好者的需求。

項目效果圖

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?自然體驗核總面積約3000平，主要由：私享會客廳、陽光草坪、交流平臺及各種特色綠化景觀所組成，在這里你可以沐浴陽光，獨立思考，享受大自然的樂趣。

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?項目效果圖

兩軸為尊享歸家軸和自然生活軸；「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?打造特色主題歸家大道，移步異景，尊享多重歸家禮序，讓業主在歸家的途中形成記憶點，歸家的儀式感油然而生。

項目效果圖

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?并且大手筆的設計了六園景觀組團即：云養花園、云麓花園、云谷花園、流云花園、云際花園、 云夢花園。這個綠色生態的活力街區，能保證業主全生命周期的日常生活需求。

項目效果圖

項目首推5棟樓，共計396套，推出建筑面積約75-115㎡兩至四房這其中，約75-95㎡的小戶型在如今的臨港樓市非常稀缺，預算在兩三百萬，想上車的朋友，【光明星城】售樓處電話?：400-8855-420?小戶型可能是更優質的選擇。

建面約75㎡2房戶型，「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?是目前少有的能以超低總價上車的戶型。單套總價或許不到兩百萬起，裝修交付。整個戶型全明設計，戶型方正，南北通透,雙開間朝南+主臥帶飄窗、客廳帶寬面陽臺的設計，保證了室內每個空間都能享受到愜意的陽光。

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?建面約85㎡的3房2廳1衛，三開間朝南+整體動靜分離的設計，都保證了這個戶型的居住舒適度。整個戶型全明設計，戶型方正，南北通透，衛生間干濕分離，光明對于產品細節的把控力可見一斑。

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?建面約95㎡的3房2廳2衛戶型，可以說是剛需置業一步到位的戶型，從二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能滿足。

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?建面約115㎡的4房2廳2衛戶型，超大面寬南向陽臺、整體南北通透、主臥套房的設計，這個戶型實現了多數人對于未來生活的期待。

建面約123㎡的4房2廳2衛戶型，超大面寬南向陽臺、整體南北通透、主臥套房的設計，提升居住空間。

項目區位配套

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?項目未來將會有約1萬方的開放式商業，在三期地塊西北側未來設有大型公交樞紐站、菜場、鄰里市集和教育配套規劃。再加上項目旁約8.2萬方的臨港萬達，這座理想大城能滿足你全部的生活所需。

項目區位圖

自駕:「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?項目靠近兩港大道妙香路匝道口僅500米，兩港大道連接S2和S3（在建），S2對接外環，S3則連接中環和內環，自駕1小時即可抵達陸家嘴核心圈，半小時車程浦東國際機場

公共交通：「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?項目云端路全國首條T1已經通行對接16號線地鐵臨港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中將來也會全線貫通無縫連接兩港快線，快速抵達浦東和虹橋國際樞紐。

商業方面：「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?項目2km附近有萬達廣場可滿足日常需求。

臨港萬達廣場實景圖「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?

教育資源方面：「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?該區域規劃建設5所幼兒園，2所小學，2所初中和一所高中。其中臨近萬達廣場的小學和初中，已經開工建設。其中H14-02初中項目（光明星城售樓處電話?：400-8855-420?東北角）已被列入2022年浦東重大項目清單社會民生類預備項目，即將開工建設。雖說期房沒有對口的學校，但根據就近入學的原則，本項目交房后的學校大概率會在周邊學校，這也就意味著孩子就讀的學校不用發愁！（最終學區請以浦東教育局公示為準。）

「光明星城」售樓處電話?：400-8855-420?加上泥城小學、外國語小學、泥城中學、彭鎮中學，以及相應的幼兒園，另外建設中的還有2所幼兒園、1所小學和1所中學。目前為止，泥城已經擁有2所高中+4所初中+5所小學+10所幼兒園的配置，教育資源相對豐富。

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