上海
溫州被選為城市更新試點，老房子改造提上日程。鹿城區發征求意見稿，瞄準1990年前建的老舊小區。
像翠微新村這類小區，房子老舊、結構不安全，住著不舒服。
改造有兩種模式，搬走換新房或原地拆了重建。
搬走換房需九成以上住戶同意，政府用國企安置房置換。
原地重建允許加裝電梯、修外墻，得保證居住條件不比現在差。鹿城區計劃今年先搞兩三個試點，其他小區得等明年后年。
老房子地段好，開發商想開發，可住戶同意是道坎。住建部要求2000年前老小區改造，溫州2025年才剛開始試點。
改造資金說由國企統籌，具體怎么操作大家還不清楚。有居民擔心，改完房價漲了，自己反而住不起了。
老小區位置好，有人盼改造提升城市形象，有人怕折騰。方案還在征求意見，具體怎么執行得看后續動作。
改造不只是修房子，還涉及住戶意愿、資金、后續管理。參考其他地方，居民參與度低、溝通不暢是常見問題。溫州方案有亮點，允許突破容積率，加裝設施不收土地出讓金。
但住戶同意率是大問題，有人不同意項目就可能擱置。老房子多住老人，他們更在意住得安穩，怕施工周期太長。
國企會收儲騰退的房子和土地，商品房市場是否受影響待觀察。全國老房子改造都有難題，溫州的探索值得關注。
我個人認為，平衡居民、政府、開發商利益是關鍵。
老舊小區改造是大工程，現在才剛開始，得一步步來。后續試點結果如何，將影響更多小區的改造方向。
想了解更多改造進展，記得關注相關動態。改造能否成功，需要各方多溝通，多聽聽居民的想法。
期待溫州老房改造能摸索出好經驗，讓居民住得更舒心。
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