6月27日土拍落幕，3宗地塊約151.3畝，攬金20.4億元，金茂強(qiáng)勢(shì)回歸合肥，布局蜀西湖，華潤(rùn)布局經(jīng)開寶龍達(dá)地塊。

NO.1|壹

金茂強(qiáng)勢(shì)入局蜀西湖

高新區(qū)GX202504號(hào)地塊被金茂競(jìng)得，成交單價(jià)1526萬元/畝，總價(jià)13.55億元，樓面價(jià)17608元/平方米，溢價(jià)率9%，刷新了高新區(qū)綠城錦海棠樓面價(jià)14508元/㎡，成為高新區(qū)新的樓面價(jià)地王。

金茂曾先后在合肥開發(fā)了北雁湖金茂灣、濱湖金茂悅、東城金茂悅、北雁湖玥園等樓盤，在合肥市場(chǎng)已經(jīng)很久沒有金茂的聲音。其實(shí)金茂一直以來想在合肥大展身手，9年前，金茂首次進(jìn)入合肥，36億拿下核心區(qū)北雁湖旁地塊，欲將旗下王牌產(chǎn)品線“金茂府”引進(jìn)合肥，但遇到合肥調(diào)控，只能做個(gè)簡(jiǎn)配版的金茂府，整體看金茂在合肥開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目，除了濱湖金茂悅略好點(diǎn)外，其他項(xiàng)目都處于“撐”的狀態(tài)，一度陷入淡出合肥市場(chǎng)。

而就在去年，金茂在合肥壓箱底紅四方地塊競(jìng)拍中，金茂與合肥軌道可謂競(jìng)爭(zhēng)到最后，最終還是無緣。而如今在在高新蜀西湖核心區(qū)域，一舉力壓一眾品牌房企，終于如愿拿地，也期待時(shí)隔多年金茂在合肥真正的高端產(chǎn)品。

經(jīng)開區(qū)JK202502號(hào)地塊，即寶龍達(dá)地塊被華潤(rùn)競(jìng)得，成交單價(jià)1282萬元/畝，成交總價(jià)3.4億元，成交樓面價(jià)10683元/㎡，溢價(jià)率0.16%。

其實(shí)華潤(rùn)這幾年在合肥也很少見到身影，很少獨(dú)立再拿地，和合肥城建聯(lián)合開發(fā)了潤(rùn)城中心、望雲(yún)項(xiàng)目，2023年布局肥西泛高新，與中海聯(lián)合開發(fā)了觀山嶺湖，但遇市場(chǎng)下行，合肥取消限購(gòu)等，項(xiàng)目銷售一直也比較平平。但華潤(rùn)在經(jīng)開區(qū)工業(yè)園板塊昆御府項(xiàng)目，屬于拓荒項(xiàng)目，整體來看還是銷售不錯(cuò)的。如今拿下南艷湖南側(cè)寶龍達(dá)地塊，對(duì)于整個(gè)板塊來說也是一大利好，大概率旁邊經(jīng)開區(qū)JK202503號(hào)地塊也有望是華潤(rùn)競(jìng)得。

整個(gè)南艷湖板塊來說僅城投攬萃待入市，與城投攬萃樓面價(jià)對(duì)比來看，基本上差不多，因此華潤(rùn)品牌的加持，后期有很多的優(yōu)勢(shì)。

高新區(qū)GX202503號(hào)地塊被合肥高新城市發(fā)展集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得，成交單價(jià)948萬元/畝，成交總價(jià)3.38億元，溢價(jià)率0%。

該地塊右側(cè)是合肥城建地塊，該片區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)園，隨著這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展壯大，對(duì)周邊居住和商業(yè)配套的需求也將日益增長(zhǎng)，潛力較大。

NO.2|貳

明日14宗地塊再拍賣

明天，合肥6月份第二場(chǎng)土拍，原本22宗地塊變成14宗地塊，其中肥西縣FX202527號(hào)商業(yè)地塊取消供應(yīng)，新站生態(tài)公園地塊、經(jīng)開工業(yè)園板塊三宗地塊以及經(jīng)開區(qū)產(chǎn)融中心北側(cè)地塊、包河高鐵板塊兩宗地塊都無人報(bào)名流拍。

而根據(jù)之前報(bào)告房企報(bào)名名單來看，包河BH202507號(hào)地塊招商、天阜、意禾、城投、合肥軌道等五家房企報(bào)名，經(jīng)開JK202503號(hào)地塊華潤(rùn)和招商2家房企報(bào)名，除了這兩宗地塊外，其他地塊均是區(qū)域性平臺(tái)公司報(bào)名，整體來看明天的土拍沒有太多懸念。

包河區(qū)BH202507號(hào)地塊

包河區(qū)BH202507號(hào)地塊有招商、天阜、意禾、城投和合肥軌道五家房企報(bào)名。

該宗地塊位于政務(wù)東板塊，云縵璞舍南側(cè)，與政務(wù)區(qū)一路之隔，目前云縵璞舍已經(jīng)首開，從首開來看銷售還不錯(cuò)，但同板塊競(jìng)爭(zhēng)壓力較大， 旁邊還有城投39號(hào)和40號(hào)地塊待入市。

經(jīng)開JK202503號(hào)地塊

經(jīng)開JK202503號(hào)地塊還是華潤(rùn)和招商2家房企報(bào)名。

包河仰光片區(qū)地塊

包河區(qū)BH202515號(hào)、包河區(qū)BH202516號(hào)、包河區(qū)BH202517號(hào)和包河區(qū)BH202518號(hào)地塊僅濱投+中海報(bào)名。

該四宗地塊屬于包河仰光片區(qū)城市更新項(xiàng)目，包河區(qū)BH202515號(hào)地塊在中科大東校區(qū)南，另外三塊地都在金寨路以東、南二環(huán)以北，包河區(qū)BH202515號(hào)地塊和包河區(qū)BH202517號(hào)要求保障持有合肥市包河區(qū)仰光片區(qū)城中村改造項(xiàng)目房票的使用人優(yōu)先購(gòu)買，也可以由征收人回購(gòu)商品房。

瑤海區(qū)YH202504號(hào)地

瑤海區(qū)YH202504號(hào)地塊僅瑤海復(fù)興一家房企報(bào)名。

該宗地塊位于瑤海老城區(qū)，臨近置地中心，距離東部新中心也比較近，周邊綠城燕語春風(fēng)即將首開，主打剛需，走性價(jià)比路線。

廬陽(yáng)龍高照片區(qū)地塊

廬陽(yáng)區(qū)LY202506號(hào)和廬陽(yáng)區(qū)LY202508號(hào)地塊僅廬陽(yáng)城市更新一家房企報(bào)名。

該兩宗地塊是廬陽(yáng)區(qū)龍高照片區(qū)城市更新項(xiàng)目，與萬科森林公園一路之隔，當(dāng)初萬科進(jìn)駐四里河板塊，帶動(dòng)了整個(gè)板塊發(fā)展，目前四里河板塊北二環(huán)以南，以萬科森林公園為代表的二手房?jī)r(jià)格2.4萬/㎡以上，但北二環(huán)以北二手房?jī)r(jià)格相差較大。后期大概率還是品牌房企代建。

廬陽(yáng)區(qū)LY202509號(hào)地塊

廬陽(yáng)區(qū)LY202509號(hào)地塊也是廬陽(yáng)國(guó)投報(bào)名，該地塊屬于廬陽(yáng)區(qū)四里河左岸片區(qū)城市更新項(xiàng)目，目前周邊沒有競(jìng)品，適宜打造高端改善產(chǎn)品。

肥西縣FX202525號(hào)

該地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側(cè)，屬于肥西泛經(jīng)開板塊，交通便利，區(qū)域開發(fā)成熟度高，目前泛高新板塊還沒有計(jì)容新規(guī)項(xiàng)目，去年信服置業(yè)和融者共創(chuàng)共同拿了旁邊一宗居住用，而融者共創(chuàng)是融創(chuàng)代建平臺(tái)，去年更名為而今管理，其重要打造高端住宅，這兩宗地塊后期入市，是肥西改善型住宅市場(chǎng)的有力補(bǔ)充。

NO. 3｜叁

結(jié)語

當(dāng)前合肥土地市場(chǎng)正經(jīng)歷深度分化：核心地段房企激戰(zhàn)、邊緣地塊無人問津的“馬太效應(yīng)”愈發(fā)顯著。金茂以地王姿態(tài)重返高新區(qū)，折射出房企對(duì)高端改善需求的強(qiáng)烈預(yù)期；華潤(rùn)布局南艷湖板塊，則暗示產(chǎn)業(yè)賦能區(qū)域的潛力釋放。而明日土拍中，政務(wù)東地塊吸引五家房企圍獵、包河仰光片區(qū)由城投+中海托底的現(xiàn)象，更暴露出市場(chǎng)對(duì)確定性資源的追逐與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避并存。這一輪土地博弈背后，不僅是房企資金實(shí)力的較量，更是對(duì)城市規(guī)劃紅利、客戶需求變遷的精準(zhǔn)研判，合肥樓市正從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量深耕，未來產(chǎn)品力與資源稟賦的綁定將決定市場(chǎng)話語權(quán)。