小學：史家小學通州分校、黃城根小學、北京小學通州分校、官園小學、貢園小學

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全新紀元，縵云啟幕于長安金軸，新北京CBD的璀璨明珠

通州唯一河景住宅

在這片建筑面積約為199至350平方米的縵品牌美學殿堂，每一磚一瓦皆訴說著不凡。

項目基本信息

開發商：合生&珠江地產項目地址：通州區運河商務區產品類型：高層、洋房建筑面積：135000㎡總占地面積：35000㎡綠化率：30%容積率：2.26車位：1:1.6車位：1017個拿地時間：2001/3交房時間：2027/9/30交付標準：精裝修物業公司：合生縵品牌物業物業費：9.8/㎡

總戶數：8棟342戶幾梯幾戶：一梯一戶（10號樓2T2戶）層高：3.3米樓間距：最大100米科技系統：六恒科技系統產權年限：地上住宅70年，倉儲50年樣板間：218㎡、341㎡單價：6.4～7.8萬總價：1200萬～2700萬得房率：199平－218平－80%， 265平－82%，341平－90%

總層高

3號樓14層199㎡10號樓21～23層218㎡7號樓6層265㎡8、9號樓8層265㎡

4號樓9層265㎡

2、6號樓8層341㎡

一、項目基石：構筑理想居所的基石信息

- 總建筑面積：233,676.82平方米，每一寸土地都承載著對美好生活的向往。

二、品牌榮耀：合生創展與縵品牌的輝煌篇章

【合生創展】——32載輝煌歷程（股票代碼：00754.HK），以城市發展與人居變革為己任，引領行業前行。旗下地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊齊頭并進，共同編織著科技賦能、產業驅動的綜合性投資控股平臺的宏偉藍圖。

【合生縵品牌】——全球高端生活方式的引領者，MAHA縵合與YUNē縵云兩大產品線交相輝映，開創中國首個世界級生活方式品牌的新紀元。我們對標全球超前理念，聚合全維超配資源，量身定制獨一無二的高端居住體驗，讓藝術品位在簡約中綻放不凡。

三、區域概覽：長安金軸，新北京CBD的無限魅力

這里，是國家行政中心與北京行政中心的交匯點，新北京CBD傲立于千年大運河北首、百里長安街東端，以創新為魂，匯聚總部經濟、金融、科技、高端商務等多元業態，致力于打造全球領先的城市商務復合功能區典范。

交通

三橫三縱兩環隧六軌道，亞洲最大中國第五代 TOD 范本

三橫：京通快速路、廣渠快速路、朝陽北路；三縱：五環、六，新華北路；兩環隧：北環隧道、南環隧道六軌道：1號線、6號線、7號線、22號線（建設中）、18號線（規劃中）、M102核心區環線（規劃中）

生態

大運河5A級文化旅游景區

五河七園，北京首個平原國家森林城市

五河：北運河、溫榆河、小中河、運潮減河、通惠河

七園：永順公園、溫榆河森林公園、月亮河公園、西海子公園、運河公園、大運河森林公園、城市綠心公園

商業

國際商圈 CBD 風尚

樂堤港、合生匯、愛琴海購物公園、長楹天街、世界僑商中心、萬達廣場

新光大大融城商業街、自貿區中國（北京）自由貿易試驗區

教育

城市頂級教育資源

幼兒園：哈佛搖籃幼兒園、金寶國際幼兒園、 THINK FIRST 國際雙語幼兒園

中學：人大附中通州校區、首師大附中、潞河中學、中加國際學校、德閑國際學校、北京愛迪

醫療

城市高端醫療資源

安貞醫院、友誼醫院、首都醫科大學附屬北京游河醫院、首都兒科研究所附屬兒童醫院、首都醫科大學附屬北京胸科醫院

通州區婦幼保健院、北京中醫大學東直門

文化休閑

三大文化設施

北京藝術中心／北京大運河博物館／北京城市圖書館

北京環球度假區

【全球企業匯聚之地】——北京城市副中心以每年千億投資的力度加速建設，吸引高精尖企業紛至沓來。

- 注冊企業：截至2023年底，已超過2萬家企業在此落戶。

- 金融中心：430余家金融及關聯機構，為區域經濟發展注入強勁動力。

- 行政機構：61家市屬國企及下屬企業、93家央企二三級公司，共同書寫著城市治理的新篇章。

- 城市地標：世界僑商中心、保利大都會、新光大中心等16大地標建筑，彰顯著城市的現代與繁華。

【48平方公里的未來之城】——這里，是全新想象的起點，聚合了超級生態環境、三大文化地標、百萬方旗艦商業，以及智慧立體交通、三甲醫院、優質教育資源、世界IP文娛等全維生活資源。

四、產品詳解：匠心獨運，縵云ONE的極致魅力

【建筑設計】鋁板與玻璃的巧妙搭配，融入新北京CBD的城市肌理

低密洋房、約3.3米層高、戶戶陽臺與飄窗、玻璃幕大堂

【園林景觀】

以約百米樓距奢闊尺度規劃森居藝術園林景觀，將自然、藝術與運河深厚人文精神融合，演繹親子、長者、社交等多元生活場景。

園林升級：酒店式入口大門、百米樓距、成長秘境、適老花園、櫻花大道。

【科技賦能】——全新智慧升級，M+六恒科技系統。科技升級，納米幕凈化系統、中央凈水系統、零風感分戶調溫、航天級隔音等前沿科技的應用，讓居住更加舒適與健康。

科技升級：中央凈水系統、零風感分戶調溫、納米幕強效靜電除塵、航天級隔音精度工藝、AI智慧園區安防系統。

【雙會所】

星際會所、泛會所，全新品位生活

| 約3000平米星際會所，全新生活場景

引入多場景城市功能，規劃打造恒溫泳池、健身房、籃球館、共享電競、寵物寄養中心、兒童游玩活動區、美食館、24小時便利店等功能空間。

星際會所升級：恒溫泳池、籃球館、藝術中心、社娛中心、社區美食館。

五、服務藝術：折疊服務，至善無痕

【折疊服務，至善無痕】

| 時間無邊際 全生命周期服務體系

365全天候響應、24小時管家服務響應、15分鐘日常維修響應、5分鐘緊急事件響應、3秒消防警報觸發響應。

| 空間無邊際 全方位多元化服務體系

智慧通行安防保護、智慧園區樓宇監控、智慧家居一級響應、智慧APP遠程控制、智慧商城優選服務。

| 專屬無邊際 全程尊享無憂服務體系

私人管家服務、老人兒童定制托管服務、空房護理服務、醫療健康服務、便民服務。

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六、戶型賞析

【空間藝術】

建面約199-350㎡舒適尺度，為每一位家人營造舒適生活場域。

空間升級：適老設計、多功能入戶空間、X- SPACE靈動空間。

樣板間

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