沒想到，2025年上半年6月的尾聲，市場給了我們一個大大的驚喜：

最新數據統計，來自園區湖西的蘇州招商序，6月末首批次認購推售100套，去化81套房源，去化率超80%，6月網簽45套（屬于來源于克而瑞），以網簽量市場第一的實力遙遙領先！更令人矚目的是，項目均價已經攀升至38600元/㎡的高度，用量價雙冠的熱銷成績，開辟出屬于招商序的獨立行情。

招商序也再一次扮演了「關鍵先生」角色，為整個樓市注入了強大的信心與能量，力證了園區高端改善客群，對這座城市真正優質資產的篤定。

為何招商序能夠如此火爆？以一己之力逆風奪魁，主要原因就是：同地段，同價位，無對手。熱銷背后，其實是水到渠成的價值邏輯排位。

入門園區的頂配選擇

湖西十年來最值得買的招商序

還是那句話，蘇州改善看園區，園區改善看湖西。園區是蘇州永遠的地盤。招商序的火爆熱銷，不僅僅因為它是湖西唯一的純新盤，還因為它已經站在了園區改善新時代的肩膀上。

1、漲幅超10%，重塑錨定板塊價值標桿！招商序的熱銷是一次板塊價值認知的強勢重塑！2022年市場對該板塊的價格預期普遍在3.5萬元/㎡左右，如今已經來到了3.86萬元/㎡的新高度，相當于板塊整體價值漲了超10%！也就是說招商序為板塊重新樹立了極具參考意義的價格坐標。可以預見，未來在核心資源稀缺、高端需求旺盛及標桿效應的推動下，板塊內優質地塊的成交樓面價必將向新的高度發起沖擊，開啟土地市場新一輪增長周期！

1、 湖西CBD絕佳地段！相距2km！樓面價差超2萬/㎡！

一方面，招商序距離園區新地王距離僅有2km，駕車只需約7分鐘可達，但地價相差2.2萬/㎡，瞬間將招商序的利潤空間大幅拉升，遠超行業均值。

從買房人的視角來看，湖西科技園地塊保守估計未來售價7w+，這意味著招商序未來與其房價倒掛大幾百萬！

2、 超級流量入口！15分鐘湖西CBD生活圈

從地理優勢看，項目高度占位姑蘇、吳中、園區三區交匯處，東面緊靠園區核心，承接湖西CBD雙湖板塊資源，擁有星港街中軸最好的城市資源，是天生的“超級流量入口”。

項目周邊居住氛圍濃厚，地塊西側緊鄰東興路幼兒園，北側一路之隔就是在建的鄰里中心，軌道3號線和7號線也在附近。

3、湖西唯一在售5F+純洋房！無競品且無替代

作為園區斷供四年唯一的純新盤，招商序不僅坐擁寸土寸金的湖西核心地段。疊加湖西內唯一在售的5F+純洋房，填補了園區湖西近十年純洋房社區的空白，可以說是無競品、無替代的存在，稀缺價值直接拉滿。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

持續引領的招商蛇口

持續進化的「蘇州好房樣板」

自2004年首入蘇州，招商蛇口蘇南公司已在這片土地深耕了21年，打造了60多個精品項目。從早期的依云水岸到去年沁蘇禧、文禧連續刷新的教科書級交付，已經充分證明招商在高端居住技術底盤上的突破性和引領性。

這一次，招商蛇口與建屋發展聯袂巨制的招商序，作為百年招商旗艦品牌在蘇州的首個啟序系作品，既有招商蘇南21年深耕蘇州的高端產品創新理念，又有最懂園區的開發先行者的成熟經驗積累，讓園區下一個十年的開端擁有了一個標志性的質感作品。

不僅如此，招商序還代表了在「招商好房子」7大技術標準指引下，招商顛覆傳統的開發邏輯，為蘇州首次落地的「好房樣板」，這是基于好房子國家標準新一輪居住理念的全系升維。

招商序的熱銷，也恰恰證明了“市場永遠愿意為真正的好房子買單”的“產品主義者”的勝利。

全維產品力開創

一切都是你沒見過的招商序

在這波樓市競爭中，招商序拿到的試卷，全是自我加分的創新題型，這是一個從立面、景觀、公區到戶內徹底變革的高端改善作品，也以此推動了招商序成功登榜克而瑞2025上半年中國“社區環境”好房子大獎，每一個細節，都戳在了都市改善客群的心尖上。

1.湖西首個新蘇式公建化立面的純洋房！

從第一眼看到這個招商序「新蘇式公建化立面」時，就讓人相信招商序會有一個段位領先的立面美學！“鋁板線條+一體板及石材+超大玻璃占比”的高顏值重組，不進實現了270°環幕采光，更刷出了高辨識度的園區天際線。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

2.湖西首個下沉式庭院的純洋房！

在景觀打造上，招商序通過5重核心庭院的嵌套、超600㎡大面積水景的鋪陳、近兩百歲名木羽毛楓的點綴，驚喜呈現了一個水影婆娑的下沉式庭院，讓你的腳步隨之動容。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

3.湖西首個垂直會所的純洋房！

穿過水院回廊，就會踏入招商序顛覆性打造的湖西首個“垂直會所”體系，行政酒廊、私宴廳、健身房、瑜伽房、暢敘會客廳、中央車站等豐富功能空間串聯其間，帶來摩登都市里的偶遇交匯。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

4.湖西首個聯名IP的架空層泛會所的純洋房！

在架空層泛會所里，不僅有招商序與喜馬拉雅聯名開發了湖西首個半封閉式「第二圖書館」，和自習室，還做了蘇州首個全封閉式的兒童樂園，無論晴雨，都有讀書、獨處、親子遛娃的就近打卡點。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

5.湖西首個熟人管家服務的純洋房！

招商序要引領的變革，不只是產品的進階，而是真正圍繞人體需求的情感進化。所以還帶來了湖西首個熟人管家服務+國際荷蘭管家標準的服務配置，用公開落實的服務清單，為都市生活方式新平臺源源注入新的活力和期待。

6.四大摩登樣板，滿足全周期改善需求！

室內設計上，項目一共打造了建面約115-180㎡四大摩登樣板戶型，整體層高約3.05米，高于住建部提到的“好房子整體層高不低于3米”的標準。還首創了“深度睡眠系統”，于細微處極致呵護。

約180㎡4房2廳3衛豪華套房

專梯入戶，帶一個儲藏間超級大面寬，堪比大平層LDKG超級公區設計，滿足多樣性家庭社交

南向雙套房+主臥套房、270°L型飄窗

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

建面約139㎡4房2廳2衛

南向百變空間，U型全能廚房

客廳外接開敞陽臺，將空間最大化

主臥套房小家化

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

建面約137㎡4房2廳2衛

LDKB一體化設計，超級大面寬采光

客廳+餐廳大寬廳設計，體感更開闊

大開間主臥套房+270°L型觀景飄窗

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

建面約115㎡3房2廳2衛戶型

入戶獨立玄關收納、三開間朝南

主臥設計270°L型轉角飄窗

增強得房率的同時，擴大了采光與視野

/圖片僅為展示，具體以實際交付標準為準。

很難拒絕園區湖西，很難拒絕招商蛇口，也很難拒絕招商序這樣稀缺的洋房產品。它對蘇州園區改善市場的顛覆，不僅是迭代升級的好房子，更帶來了一整套的國際化摩登生活方式，解渴了區域的低密改善房荒。如果你也感興趣，強烈建議你去看一看。

約115-180㎡新一代洋房典范，靜候珍藏。