6月28日,是一個特別的日子。
為什么特別呢?
因為這一天,有特別多的人關心我,有特別多的人問候我......
吶~就像下面這樣的:
是的,6月28日是黃埔未來城開盤的日子,為此,這個樓盤在公布價格之后,有很多陌生人,都突然“關心”起了我!
畢竟,我買了對面的樓盤-萬科黃埔新城,這是大家都知道的事情。
所以,有人第一時間就去了我的小紅書留言:未來城價格出來了,那你的黃埔新城不是更加要跌了?
緊接著,還有業主朋友發我截圖給我說:大哥,你又成為例子了!
我一看,嚯喲:現在老黃埔房價但凡有個風吹草動,大家總能第一時間想到我。這還怪讓人感動的!
不過,最讓我覺得搞笑的是,未來城開盤當晚,竟然有人故意彎酸我:哭得好大聲!
講真,我看到后,都忍不住笑了,哈哈哈哈哈~
另外,都到凌晨12點了,還有朋友跑來問我:二娃,說實話,如果現在給你選,你選未來城,還是黃埔新城?
emm......我想了下,既然大家如此關心我,那我不如自己寫一篇文章,公開分享一下,此刻,我真實的心態和想法。
NO.1
我怎么看待黃埔未來城的開盤價格?
首選,我不得不承認,黃埔未來城這個定價,確實很有吸引力,也確實很會搞事情,我看到后都挺意外的。
因為,他們最終的開盤價格,比我預想的還要低。
到底有多低呢?我們來看幾張圖:
如上圖所示,125㎡戶型02單位,最便宜一套2樓,為265萬,最貴的313萬。
整體單價:2.1-2.5萬/㎡!
130㎡戶型,最便宜的一套2樓,284萬,最貴332萬。整體單價2.19-2.57萬/㎡。
算上開盤98折的折扣,相當于再便宜1000元/㎡,整體單價僅為2-2.5萬/㎡。
也就是說,300萬內可以在老黃埔買4房!這確實還是有核心競爭力的哈。
至于169㎡戶型嘛,單價也不算很貴,在2.6-3萬/㎡之間,98折后只要2.5-2.9萬/㎡。總價去到430-500萬!
說實話,黃埔未來城的這個定價策略我覺得是正確的,想要在這種大環境下,首開賣好,賣爆,確實需要低價開盤!而事實證明,他們這次開盤也是成功的。
剛剛,官方口徑說去化93%,真不真實,二娃不評價,但應該是賣得挺不錯的。
NO.2
會不會背刺萬科黃埔新城?
講真,未來城出來后,說對黃埔新城完全沒有影響,肯定是騙人的。畢竟兩個樓盤挨著這么近,黃埔未來城又是新規產品,實用率那么高。
如今,開盤價格比黃埔新城便宜不少,自然多少都會有些影響啦!只是,我覺得影響比較有限。
這話咋說呢?
首選,兩個樓盤的定位完全不同。黃埔未來城,主打改善客戶,最小面積125㎡,大戶型去到169㎡。
但萬科黃埔新城呢,主打剛改客群,最小有75㎡戶型,還有86㎡的,以及93㎡的。總之,100㎡以下的戶型就有很多選擇。當然,大戶型也有,像123㎡,140㎡,甚至還有280㎡戶型。
依我看,黃埔未來城,主要影響的是黃埔新城的大戶型,小戶型影響不算大。
一來,不是誰家里人都多,都要買四房的。
比如,前不久二娃就帶一位粉絲去買了黃埔新城工抵房。
我也問了她要不要看看未來城,考不考慮未來城,她直接就否了。原因是,她家沒多少人,三房足夠了。
二來、誰買房會只看單價?肯定是看總價多少錢噻!
我們已知,黃埔未來城,最低門檻要260萬左右。但黃埔新城呢?目前200萬就可以上車三房。
你說,它單價賣2萬/㎡起,又如何呢?總價還是相差了60萬啊!60萬對于剛需買家來說,可是一個鴻溝
所以,預算低的,200-250萬預算的買家,依舊會選擇黃埔新城。
當然,你預算足夠,喜歡新規戶型,且不著急入住和小孩讀書的話,確實可以考慮買黃埔未來城。
只能說,這兩個樓盤,各有千秋。
不過,未來城的戶型,也有優先等級之分,想了解的朋友,可以私下交流。
另外,如果你依舊還是更喜歡黃埔新城,剛好想買他們大戶型的話,等等也是可以的。我覺得,他們大戶型大概率是會降價的。如果你急著購買,又擔心自己買貴了。
那么,你可以私下找二娃,我推薦一些工抵房資源給你,價格比現場便宜很多,這樣你就不會買貴了。
NO.3
如果現在再做一次選擇:我選未來城,還是黃埔新城?
不開玩笑,如果真的再讓我選擇一次,二娃還是會選擇黃埔新城(僅個人選擇)。
為什么呢?
第一,預算問題!
黃埔未來城我去看了實體板房,說實話,125㎡和130㎡戶型,是不如我家140㎡戶型的。更何況,我還可以改5房,但未來城125-130㎡戶型,是改不了5房的。
◆ 我家戶型格局
◆ 我家景觀實拍
169㎡戶型呢,沒有樣板房可以看,但這個應該是我喜歡且想買的戶型,一來是板樓,二來贈送的花園大。
但是呢,這個戶型的開盤價,即便是所有折扣之后,也要430-500萬啊!我要是想買最好的樓層,基本要接近500萬了。
講真,超預算了,比我現在買的這套也貴蠻多啊!我不想壓力那么多,未來城125-130㎡對我來說,也還是不夠。所以黃埔新城140㎡的戶型反而更適合我。
畢竟,我黃埔新城買的本來就不貴啊,因為我買的是工抵房(想買的朋友可以加:wsfew2025)。所以,未來城開盤,我干嘛要哭得很大聲?
相反,未來城開盤那天晚上,我在樓頂帶娃看雞下蛋,笑得倒是很大聲!
第二、教育問題!
之所以選擇黃埔新城,還有個重要的原因,就是孩子讀書。不是未來城沒有好學校,相反,未來城剛剛官宣的湖師大挺好的。
但不適合我啊,因為我家孩子明年9月就要上小學了,買未來城也趕不上啊!
俗話說,什么都可以等,但孩子的教育不能等!
而黃埔新城,有九年制的鐵錚學校,樓下也有幼兒園,整個小區規劃了很多所學校,我覺得很省心。買在這里呢,主打一個躺平式生活,佛系養娃。
第三、確定性!
目前這種大環境下,我買房是真的不敢冒險,所以我買房會更傾向于現樓、準現樓這種,要么就是次新二手房。
所見即所得,買了房很快就能收樓入住。
吶~我3月買房,3月23號通知我收樓,現在,我裝修都快搞好了。
◆ 正在裝修的房子
然后,剛剛又收到萬科的通知書,讓我們7月去交契稅辦理房產證。
這種確定性不是很好嗎?我本來就討厭搬家,買這種的現房就不需要多次折騰,搞好一次性就搬過來入住了,多爽啊。
所以,我作為一個性格保守的人,買房,我必須要求確定性!安全性!
第四、配套真的無話可說!
雖然,我現在還沒有入住黃埔新城,但是,我卻經常帶娃過去溜達。因為這邊真的很適合遛娃,什么配套都有。
我們樓下就是公交車站,直接可以接駁到地鐵口。
然后公園無數個,小孩子玩的沙灘、滑滑梯,蹦蹦床,應有盡有。
商業呢,還有一個13萬㎡的商業綜合體,還有融德里。
◆ 商業綜合體
我就問一句,你有見過廣州哪個小區,可以做到下面這樣的煙火氣嗎?
大人在旁邊搭帳篷,搞燒烤,小孩子在旁邊的水池玩得不亦樂乎。這種畫面,這種沒有壓力的生活感,真的很好,很治愈人啊!
什么是幸福?我想,下面就是吧!
◆萬科黃埔新城小區氛圍
說句不開玩笑的話:搞社區文化,搞配套兌現,目前我還沒有見過比萬科更強的。
當然,我的選擇不是標準答案,它只能是我的答案,不一定能適合你。
買房這件事,我覺得適合自己就是最好的。大家看菜下飯!
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