作 者丨吳抒穎

編 輯丨張偉賢

圖 源丨IC

金地在今年上半年的最后一天舉行了股東大會。金地董事長徐家俊等公司管理層悉數(shù)出席。與同城另一家上市房企萬科熱鬧的股東大會相比，金地的股東大會“小而精”，出席的股東僅有十余人，會場布置也更像是“座談會”的形式，股東與管理層也能夠更充分地交流。

作為一家上市24年的老牌房企，金地在2024年業(yè)績經(jīng)歷了明顯的波動。2024年，金地錄得營業(yè)收入約753.44億元，歸母凈虧損61.15億元，同比下降約788.54%。當(dāng)年，金地簽約金額僅685.1億元，同比下跌55.39%，簽約面積471.4萬平方米，同比減少46.25%。

盡管出現(xiàn)了虧損，但是金地的股東對此并不意外。行業(yè)整體表現(xiàn)仍在筑底，多數(shù)房企業(yè)績表現(xiàn)未見好轉(zhuǎn)，金地的業(yè)績也是跟隨大市。在股東大會上，徐家俊代表管理層表態(tài)，短期內(nèi)市場仍處于供大于求的狀態(tài)，行業(yè)調(diào)整尚未結(jié)束，前行的路仍充滿挑戰(zhàn)。未來金地仍將繼續(xù)審慎調(diào)整經(jīng)營策略，聚焦核心主業(yè)，優(yōu)化資源配置，提升組織韌性，確保在周期中“活下來”，并在未來的恢復(fù)期中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。金地的管理層對此也充滿信心。

償債高峰已過

值得肯定的是，去年是金地的償債高峰期，金地最終安然度過，這是讓股東相對欣慰的事情。

去年，金地集團全年償付共約200億元的公開市場到期債務(wù)，未出現(xiàn)公開違約；截至2024年底，金地集團短期借款3.35億元，較2024年初減少37.27%；應(yīng)付債券4.6億元，同比減少83.06%。

據(jù)金地財務(wù)總監(jiān)曾愛輝介紹，截至2024年末，金地整體有息負(fù)債規(guī)模為735億元，其中公開市場債務(wù)約30多億元，而今年僅剩約5.6億元的公開債尚未兌付，償債高峰已經(jīng)過去。

徐家俊在股東大會上表示，2024年是上市以來首度虧損，對公司及管理層是具有挑戰(zhàn)的局面。在行業(yè)深度調(diào)整期，金地在各方支持下渡過了償債高峰期，體現(xiàn)了公司較強的信用基礎(chǔ)與風(fēng)險應(yīng)對能力。

進入2025年，金地的銷售仍在持續(xù)下滑。2025年5月，金地實現(xiàn)簽約面積23.8萬平方米，同比下降51.92%；實現(xiàn)簽約金額31.2億元，同比下降52.07%。今年前5月，金地累計實現(xiàn)簽約面積99.2萬平方米，同比下降49.31%；累計實現(xiàn)簽約金額140.5億元，同比下降52.36%。

盡管銷售下滑明顯，但是金地對此并不十分在意。

金地高級副總裁王南分析稱，銷售下行的宏觀因素是整體市場持續(xù)下行。根據(jù)金地統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年9月，全國市場熱度僅為15%，為2019年以來的最低點；一攬子政策出臺后，10月熱度回升至50%，11月維持在約45%左右。今年春節(jié)后，市場出現(xiàn)一輪反彈，今年3月熱度回升至34%，但依然低于去年同期的政策刺激高點，4月則再次下探。“目前市場仍處在接近底部的位置，尚未實現(xiàn)根本性反轉(zhuǎn)。”

王南表示，金地自身新拓展項目數(shù)量減少、供給未能充分接續(xù)，整體推盤節(jié)奏有所放緩，也影響了銷售規(guī)模的延續(xù)。“銷售規(guī)模的收縮既受到市場大環(huán)境的影響，也受到項目節(jié)奏調(diào)整、資源配置變化等因素的制約。2023年金地月均銷售規(guī)模約為60億元，而2024年以來，月均銷售規(guī)模下降至約30億元。這也反映出我們對市場節(jié)奏的動態(tài)調(diào)整與戰(zhàn)略收縮的結(jié)果。”

如何穿越周期？

金地投資停止的局面有望在今年得到改善，這種苗頭也已經(jīng)出現(xiàn)。今年年初，徐家俊曾在公開場合表示， 2024年房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策對市場整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，市場有所修復(fù)，部分核心城市市場出現(xiàn)一定程度回暖的積極跡象，金地也在核心城市重啟拿地。

今年上半年，金地先后在杭州、上海和天津成功拿地，其中部分為輕資產(chǎn)拓展的方式。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解，金地今年在土地市場上的預(yù)算并不低，但是考慮到現(xiàn)實的市場情況，仍然采取較為保守克制的投資方式。

徐家俊在股東大會上也表示，在當(dāng)前階段，保障財務(wù)安全仍是公司經(jīng)營的首要任務(wù)。金地將持續(xù)聚焦主業(yè)，堅持輕重并舉的發(fā)展策略，注重投資的安全性，并在風(fēng)險可控的前提下，動態(tài)評估市場變化，合理把握投資節(jié)奏與資源配置，力求在復(fù)雜環(huán)境中實現(xiàn)穩(wěn)健運營與長期價值的積累。

對于行業(yè)未來的情況，徐家俊認(rèn)為，回顧中國房地產(chǎn)市場過去四十年的發(fā)展歷程，大多數(shù)年份呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢，部分年份則因供給階段性過剩而進入調(diào)整期。而本輪調(diào)整自2021年下半年以來已持續(xù)四年有余，時間之長、力度之大，均超出行業(yè)以往的周期特征，因此從業(yè)者的心理壓力普遍較大。

徐家俊強調(diào)，金地依然堅定認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場在未來依然將長期存在。

具體而言，徐家俊分析稱，即便從最為保守的估計出發(fā)，10年乃至15年后，中國房地產(chǎn)市場的年銷售規(guī)模仍有望維持在4萬億至5萬億元之間。考慮到屆時全國人口仍在10億人以上，這一市場容量在全球范圍內(nèi)依然極具規(guī)模，且仍將是中國經(jīng)濟中體量最大、影響最廣的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。在眾多新興產(chǎn)業(yè)中，真正能達到如此規(guī)模的仍然屈指可數(shù)。

面對行業(yè)的變局，徐家俊表示，房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整不可避免。企業(yè)唯有順應(yīng)市場變化與政策導(dǎo)向，才能在調(diào)整中找到新的生存與發(fā)展空間。

“關(guān)鍵不在于市場是否存在需求，而在于企業(yè)是否能夠抓住發(fā)展的脈搏，推出真正符合新時代人居期待的產(chǎn)品。作為在行業(yè)深耕二十余年的從業(yè)者，我始終堅信，盡管行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)或?qū)⒈惶蕴麄€行業(yè)不會消亡，優(yōu)秀的企業(yè)仍有機會穿越周期、行穩(wěn)致遠。”徐家俊指出。

在股東大會上，徐家俊代表管理層表態(tài)，金地的管理層對公司充滿信心，未來金地仍將繼續(xù)審慎調(diào)整經(jīng)營策略，聚焦核心主業(yè)，優(yōu)化資源配置，提升組織韌性，確保在周期中“活下來”，并在未來的恢復(fù)期中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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本期編輯 黎雨桐 實習(xí)生鄭瑩瑩

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