用一句話來形容上半年的樓市，K姐覺得是：
少數蒸桑拿，多數在冰窖。

趁著2025年進度條過半，K姐正好跟大家聊聊，廣州樓市行情到底怎么樣了。

一手成交3萬套，環比下跌29%

從整體市場來看，今年1—6月，全市網簽30871套，平均每天成交約170套，環比下跌約29%（去年下半年43163套）。
房子還是不好賣。

2025年1-6月廣州一手房成交走勢

不過，對比去年上半年（28618套），今年略微上漲7%。

在價格方面，今年上半年全市成交均價為3.52萬/平，環比上漲2.8%，房價相對平穩。
那么，吸引力最大的區域是哪里呢？

從廣州各區網簽數據來看，增城依舊是廣州買家的上車首選。

2025年上半年廣州各區新房網簽數量

上半年，增城成交多達6103套，在廣州各區的一手成交中，形成斷崖式領先。

其次是番禺區，成交套數和面積達到4461套、50.7萬平，均僅次于增城，在廣州排第2。

可以看出，廣州經過房價波動，核心區新盤虹吸大批買家，但增城、番禺依舊有很強的吸引力。

更重要的是，在任何時候，好房子都不缺客戶。
讓我們來看中指院的榜單：

2025年上半年廣州一手成交排名

比如萬科黃埔新城，二手房半年賣了479套，其他區域也有不少優質新房，網簽破300套的項目，也有11個。
還有保利天奕，今年4月27號才開的盤，2個多月時間就沖上全市成交金額TOP2，超過30億！
當然，廣州還有六成以上的一手樓盤，半年內的網簽量，不足100套。
現在的樓市里面，要么夠便宜，要么夠稀缺，中間的大多數只能陪跑。

二手創3年新高，近郊逆襲！

一手房不溫不火的同時，二手房卻賣瘋了。

今年上半年，廣州全市二手房成交5.6萬套，平均每天能賣314套，創下三年新高。

2022-2025年廣州二手成交數據變化

這超2023-2024年的同期水平，看來二手房市場已率先走出調整期？！

值得注意的是，2025上半年共有3個月份的成交量，突破一萬套！

就連過年那會，二手市場都沒閑著，一個月照樣賣出1萬多套。

近1年廣州二手成交量變化

仔細看各區表現，可謂幾家歡喜幾家愁。

黃埔、南沙這些近郊區火了，成交量蹭蹭往上漲，特別是黃埔6月份，二手成交暴增97.59%。

反觀天河、越秀這些老牌熱門區域，成交量反倒跌了兩成多。

2024-2025年上半年廣州各區二手成交

為啥會出現這種情況？

大家知道，現在廣州二手房掛牌量都超過20萬套了，房東們都在降價搶跑。

郊區房子本來就便宜，稍微降點價吸引力就上來了。而市中心部分高價二手房，出貨難度更大。

畢竟，目前廣州新房頻出、價格也不貴，很多想換房的人干脆直接去買新房了。

19宗地成交，流拍率回落至17%

土地市場也很有意思。

今年年初，廣州的《2025年建設用地供應計劃》中，有139宗涉宅用地，規模非常大。

廣州想賣地，都要把“急”字寫在臉上了。

實際上，上半年廣州累計成交19宗涉宅用地，總金額超195億元，土地收入環比下降超75%。

2023-2025年上半年涉宅用地成交情況

但對比2024年上半年，今年其實還不錯，是同期的三倍多。

與此同時，宅地流拍率有所下跌，從18%回落至17%。

整體來說，今年上半年的土拍成績單，還過得去。

從出讓情況來看，白云是今年的成交大戶，有4宗地成功出讓；其次是番禺、花都。

2025年上半年廣州宅地出讓情況一覽

值得關注的是，民營房企開始活躍起來。

像敏捷，一口氣砸下33億拿下番禺市廣路4宗宅地，金茂、番禺置業等企業也頻頻出手

從成交地塊的特點來看，上半年有兩個明顯趨勢：

一是溢價地塊增多。

比如白云衡器廠地塊溢價率達到21%，僅次于保利臨江大道地塊33%的溢價率。

二是低密度地塊成為主流。

今年掛牌的15宗土地中，有8宗容積率都在2.5以下，占比超過一半。

對廣州買家來說，無疑是個好消息。

低密地塊入市，意味著將有一批居住舒適度更高的項目面世，特別是一些核心區十年難得一見的優質地塊，很可能會成為市場上的搶手貨。

重頭戲來了！10+新盤排隊入市

當然，今年下半年，才是2025年的樓市重點。

一方面，下半年大概率會有更好的地出現。

首先是珠江新城的跑馬場地塊，光是可建設面積，就有38萬多平。

按照規劃，這里要建20多萬平的住宅、50多萬平的商業辦公，不過這么大塊地不會一口氣全拿出來賣，聽說下半年先掛西南角地塊。

無獨有偶，琶洲南邊剛調完規劃的地塊，也成了香餑餑，據說已經有央企盯上了。

這塊地雖然只有琶洲南TOD一半大小，但勝在位置金貴，就在琶洲CBD核心區。

除此之外，天河華景生物制藥廠、越秀市客運站、海珠翠城花園東邊、番禺黃沙島這些地塊，都在排隊等著下半年亮相。

新盤方面，廣州將有多處新項目入市。

2025年下半年部分新盤

比如保利置業陸居路地塊，規劃了住宅和五星級酒店，其中大部分住宅戶型可以欣賞江景，部分采用板樓設計。

K姐了解到，其計劃引入萬豪集團旗下的高端酒店品牌。

還有年度重磅的保利臨江大道項目，規劃了大面積平層住宅，預計將成為天河區的新一代頂豪。

另外，華潤在天河東吉山倉二期地塊的開發，也將與一期項目形成較大規模的社區。

此外，珠實聯合體的金融城東區項目，定位“頤德系”，也非常值得期待。

這些項目的陸續入市，將為廣州購房者提供更多選擇。

如有意在廣州置業，不妨加K姐微信聊聊