二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積315.61萬平方米，環比增加55.48%。一線城市中除北京外成交量均環比上漲，廣州、上海漲幅明顯，分別為126.80%、83.14%。其他城市中，11座城市成交量環比增加，煙臺漲幅高達546.96%，其次溫州、蘇州、大連成交量也成倍增長；5座城市成交量環比減少，景德鎮、嘉興跌幅居前。16座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺以601.35%漲幅居首；4座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少23.11%，跌幅居首。

從成交量看，本周武漢以45.93萬平方米領先其他城市，其次上海、溫州、廣州成交面積在30萬—36.1萬平方米之間，煙臺、杭州、蘇州在22萬—27.5萬平方米之間，半數城市成交面積在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積224.6萬平方米，環比增加1.8%。其中經營性土地增加59.3%，非經營性土地減少12.6%。供應總建筑面積451.5萬平方米，環比增加25.1%。

本周二十座城市土地總成交面積431.1萬平方米，環比增加30.4%。其中經營性土地增加9.3%，非經營性土地增加45.6%。成交總建筑面積898.6萬平方米，環比增加38.8%。

本周二十座城市土地總成交金額359.4億元，環比減少3.0%。其中經營性用地336.6億元，環比減少4.0%；非經營性用地22.8億元，環比增加13.9%。成交樓面均價3999元/平方米，環比下降30.1%，成交土地均價8334元/平方米，環比下降25.6%。

政策匯總

中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在河北調研時指出，要持續推動大宗耐用消費品以舊換新政策落地見效，有力有效穩定市場預期。各相關城市可從實際情況出發，以更加便民為目標，將消費品以舊換新與城市更新行動有機結合，更好激發消費潛力。要持續鞏固房地產市場穩定態勢，加快構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾對“好房子”的新期待。

廣東印發促進經濟持續向好服務做強國內大循環工作方案，提出：鼓勵各地結合實際通過發放購房補貼、消費券等，加大對首次置業居民、多子女家庭、贍養老人家庭、農業轉移人口等的購房支持力度。落實異地公積金貸款、異地購房提取公積金政策，合理提高公積金貸款額度，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。推進住房“以舊換新”，加快推進二手房跨行“帶押過戶”。積極用好地方政府專項債券、保障性住房再貸款、城中村改造專項借款、商業貸款融資等政策，支持各地政府、高校、住房租賃企業、產業園區、養老服務機構等收購存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍、學生宿舍、社區養老院、城中村和危舊房改造安置房等。用好城市房地產融資協調機制，鞏固和擴大“白名單”工作成效和覆蓋范圍，推動合格項目“應進盡進”。指導銀行機構用好“審批制”和“備案制”，及時納入合規新增住房開發貸款項目，拉長“白名單”，支持項目建設交付。按照“一企一策”原則積極穩妥有序推進房地產企業債務風險出清。

沈陽優化6項住房公積金政策措施：最低首付款比例為15%的政策適用期限延長至2025年12月31日。靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人，可將已償還5年（含）以上的個人住房商業貸款，轉為住房公積金貸款。使用住房公積金貸款購買經認定新建高品質住宅的，貸款上限可放寬到當期最高貸款額度的1.4倍。單位繳存職工住房公積金貸款額度計算中的賬戶余額倍數由22倍調整為25倍。延長提取付首付政策執行期限。實施畢業生開戶補貼激勵。

濟南發布《關于支持繳存人購買保障性住房的通知》提出，住房公積金繳存人購買保障性住房的，可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時可按規定申請使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。

青島優化住房公積金貸款政策：多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策，購買高品質住宅、綠色住宅住房公積金貸款額度上浮政策，商品房現房住房公積金貸款額度上浮政策，靈活就業人員住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用。住房公積金貸款額度按還貸能力計算公式中的“還貸能力系數”由30%調整為40％。異地繳存住房公積金的多子女家庭，購買我市自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定；異地繳存住房公積金的多子女家庭，在購房所在區（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認定。

要聞關注

央行等六部門聯合印發《關于金融支持提振和擴大消費的指導意見》

央行等六部門聯合印發《關于金融支持提振和擴大消費的指導意見》，從支持增強消費能力、擴大消費領域金融供給、挖掘釋放居民消費潛力、促進提升消費供給效能、優化消費環境和政策支撐保障等六個方面提出19項重點舉措。提出要夯實宏觀經濟金融基礎，支持居民就業增收，優化保險保障，積極培育消費需求。強化結構性貨幣政策工具激勵，加大對服務消費重點領域信貸支持，發展債券、股權等多元化融資渠道。要聚焦消費重點領域加大金融支持，結合消費場景和特點創新金融產品，持續推動消費領域金融服務提質增效。優化消費支付服務，健全消費領域信用體系建設，加強金融消費權益保護。

央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，完善房地產金融基礎性制度

中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度例會，會議研究了深化金融供給側結構性改革相關工作，指出要有效落實好各類結構性貨幣政策工具，扎實做好金融“五篇大文章”，加力支持科技創新、提振消費，做好“兩重”“兩新”等重點領域的融資支持。持續做好支持民營經濟發展壯大的金融服務，充分發揮支持小微企業融資協調工作機制作用，進一步打通中小微企業融資的堵點和卡點。著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，持續鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

一線城市商品住宅成交走勢

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