2025年西安樓市的下半場，突然就因為拿地這件事兒燃起來了，和7月的天氣一樣，燃爆了！

兩天，接連兩個區域重磅地塊落定買家，金茂攜手貝好家首入幸福林帶+西安曲江新宿置業有限公司CCBD拿地，值得期待的同時，對區域和樓市發展來講，都擁有極其重要的意義，因此也值得我們保持高度關注。

CCBD旁，金茂迎新鄰居

剛剛，西安曲江新宿置業有限公司摘得曲江CCBD南區一宗38.492畝商住用地。

地塊基本信息

地籍編號：QJ4-3-91-1

地塊位置：花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北

占地面積：38.492

容積率：3.1

樓面價：8862元/㎡

摘地房企：西安曲江新宿置業有限公司

這宗地成交后，CCBD南區也迎來了第三個住宅項目，也意味著在CCBD北區經過華潤悅府、華潤悅璽、西安萬象城等資源加持下生活氛圍基本成熟后，CCBD南區的建設也已經開始提速。

值得注意的是，這宗地和金茂璞逸曲江還是鄰居，與在售的華發錦宸賦一公園之隔，再加上這個樓面價，給想在曲江置業的高改購房者又帶來了一個新選擇。

從金茂開啟CCBD南區發展，到華發繼續持續豪宅，再到如今這宗地塊的成交，短短時間內就布局多個豪宅項目并且也是持續熱銷，也讓更多人對這宗地塊未來的產品報以高期待。

但還有一點，CCBD南區在規劃過程中，有大量的商務金融、商業地塊以及公園綠地，住宅用地相對較少，這宗地成交后，CCBD南區可供應的住宅地塊其實沒多少了，接下來稀缺豪宅化的CCBD，機會也越來越少，想要進入的朋友也別太猶豫了。

幸福林帶，金茂棠系來了

其實除了今天的地塊外，下半年樓市的第一重驚喜，自于24小時前金茂和貝好家攜手摘得新城區的優質地塊。

地塊基本信息

地籍編號：XC4-2-39丨XC4-2-37

地塊位置：幸福北路以東，長纓東路以北

占地面積：住宅61.092畝、商服1.504畝

容積率：2.8

樓面價：5263元/㎡

摘地房企：西安貝茂置業有限公司摘得（金茂&貝好家）

需要注意，掛牌公告中明確：競得人須在地塊二建設公辦小學1所，辦學規模24個班，競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設施（學校）整體移交新城區教育局，由西安市幸福路地區綜合改造管理委員會負責監督落實。

這意味著實際樓面地價要遠遠高于5260元/㎡，樓面價的變化也導致了產品端的更多升級和變化。

而為什么這宗地塊關注度很高，其實有多方面的綜合原因。

首先，區域內真的太有置業和置換的需求了。

其實前幾年，新城區就處于一個置換的真空期，新房可以說是稀缺至極。

相較于港務、高新這種高發展新興板塊，新城區更多以地緣置換為主，畢竟東方、黃河、昆侖、華山、秦川等大廠擁有較多職工家屬院，有地方住，但在居住認知覺醒的當下更多區域的年輕人已經開始尋找新的品質住區。

丨新城區幸福林帶實景圖

這就導致區域內不少尾盤項目仍有較多關注，同時也有很多年輕人開始被更新的產品吸引到城市的其他板塊。然而老城更新過程中，居民活力也是很重要一部分，因此新產品和新房源的出現，讓置換需求得以釋放是迫在眉睫。

其次，金茂&貝好家的攜手想象力拉滿。

金茂我們都很熟悉，作為西安高端住宅市場的“霸主”，進入西安這么多年幾乎是開盤即熱銷。產品的創新力、引領性和品質感，都在不斷引領區域人居升級。大明宮金茂府、曲江金茂府、金茂璞逸曲江、金茂璞逸東方、科技路金茂府等等，都是提到就令人“哇塞”的項目。

而這一次，落地在城市更新的重點板塊，一讓大家期待它能為這里帶來如何創新的產品，二讓大家期待它會如何提升這里的人居品質。畢竟大家都知道區域界面的升級，很大一方面源于住宅產品的升級。

貝好家其實去年在未央區摘地時我們（公眾號：四海為家）也進行過分析，在“一體三翼”體系的發展過程中，貝好家的C2M理念也將發揮大數據和AI能力，為項目提供精準定位。這意味著在精準的大數據定位下，這宗地塊所打造出從產品將直接進行多維度的碾壓，為區域帶來顛覆式的人居升級。

我們（公眾號：四海為家）也了解到，這次在新城區幸福林帶，金茂大概率會拿出全新的“棠”系產品。金茂“金玉滿堂”四大產品線中的棠系，它以全齡友好為底色，倡導家庭陪伴、親子成長和元氣活力。

最后，作為幸福林帶的招商引資項目，它確實值得關注。

作為城市更新的重要板塊，新城區的幸福林帶片區一直以來都被寄予厚望，但現實是，雖然幸福林帶已經修好卻依舊沒有與之匹配的資源配套，這就導致區域的界面依舊處于“尷尬”狀態。

丨幸福林帶實景圖

于是隨著地鐵8號線的開通、東2.5環幸福路北延伸段的通車，幸福林帶在今年也開啟了加速更新模式。

4月底發布的新城區幸福路地區2025年高質量發展暨項目簽約大會中，就暴露出諸多對于區域建設和發展的利好信息。

除了吸引40多家品牌房企現場見證外，這次大會還簽約了中建絲路城市更新項目、越秀地產項、金茂地產項目、陜建地產項目、旭輝地產項目、陜西水務地產項目、陜西匯興地產項目、世紀金源地產項目、西安交通大學國家大學科技園幸福林帶園區項目、西安建筑科技大學華清科教園區自主改造項目、傳化智聯西北運營中心重點入駐項目等等。

這次金茂摘地，是中建之后第二家央企拿地，摘得地塊屬于陜汽南區改造項目，也是幸福林帶更新計劃中率先啟動的重要子單元，再加上是住宅捆綁產業/教育配套的出讓，很好的解決了開發住宅之后配套后勁不足的問題。多重優勢下，期待值+潛力值也是拉滿。

作為幸福林帶發展加速節點上的重要支持，金茂&貝好家的摘地也讓更多房企看到了區域潛力，接下來還會有那些房企進入？也是值得期待！

這8家房企新項目值得關注

無論是今天曲江的完拍地塊還是昨天金茂&貝好家攜手摘地，能發現在當前房地產行業結構性調整的背景下，市場呈現出明顯的"核心回歸"特征。置業回歸主城，房企投資也聚焦主城。

而作為購房者來講，接下來西安主城置業選擇也是多了起來。

根據此前公布的上半年房企業績榜單，我們（公眾號：四海為家）也通過拿地TOP10房企、業績TOP10房企和今年西安主城的土地掛牌情況，為大家整理出這8家房企的土地儲備，這些地塊很多也會在下半年入市，值得關注。