怎么回事，佛山最近有點鬧“小情緒”？

前幾天，廣州全面取消限購限售限價，多盤“日光”刷屏，有人預(yù)測佛山的豪宅客都要被“拐跑”。

更有人坦言，連隔壁老大哥也來撬墻角，佛山這下真的“失寵了”。

| 千燈湖中軸景觀| 佛山樓市發(fā)布攝

成交環(huán)比暴漲62%

佛山：購買力在，有啥好慌的

事實上，面對網(wǎng)友辣評，佛山現(xiàn)在可是淡定的很。

廣州放開限購，佛山為什么一點都不care？

樓市君想說，佛山成交量、產(chǎn)品力、質(zhì)價比，三個細節(jié)樣樣能打，即便隔壁風(fēng)頭再盛，它也照樣不用慌。

第一個細節(jié)，成交量蹭蹭漲，購買力穩(wěn)如泰山。

中指院顯示，2025年5月，全市一手商品房套數(shù)3816套、環(huán)比增長約62%，創(chuàng)新年內(nèi)單月成交新高。

面對市場沖擊，佛山成交量不降反升，購買力穩(wěn)如“干飯人”的食欲，即便一線城市再火，它也絲毫沒在怕的。

第二個細節(jié)，產(chǎn)品力卷上天，一線城市都饞哭了。

今年佛山樓市堪稱“神仙打架”，好房子扎堆冒頭，卷得飛起：

陽臺率從20%飆至30%，四代宅試點遍地開花，得房率100%只是起步，130%才是新頂配...

特別是前段時間，廣州超新規(guī)戶型被叫停，佛山新規(guī)產(chǎn)品就更香了。

再有就是，一些產(chǎn)品線就算扔到一線城市，那也是“降維打擊”。

像大家都很熟悉的保利悅字系，賣一個火一個，讓同行連夜抄作業(yè)、購房者邊搶房邊喊“真香”！

｜保利錦鯉堂悅開盤現(xiàn)場圖

第三個細節(jié)，質(zhì)價比很高，讓一線城市酸成檸檬精。

現(xiàn)在的人買東西，都希望在價格滿意的基礎(chǔ)上，又能獲得高品質(zhì)。

不妨來舉個例子，廣州保利天奕大家都聽說過吧，盤很出圈，但關(guān)鍵是很多人搶不到也買不起啊。

沒關(guān)系，佛山保利天瓚直接給了買房人一個質(zhì)價比更高的選擇：品質(zhì)放在一線城市都是妥妥的10萬+水準(zhǔn)，但價格還更香！

| 保利天瓚效果圖

結(jié)合上面三點來看，佛山是完全不怕被其他城市搶風(fēng)頭的。

這個結(jié)論，在樓市君近期參加保利發(fā)展華南公司組織的一場“媒體高端局”之后，有了更堅定的信心。

一番交流下來，樓市君認定：

未來20年的佛山人居風(fēng)向標(biāo)，或?qū)⒊揭痪€！

而塑造這種人居方向的產(chǎn)品觀和價值觀，會讓你更加堅信，佛山樓市真的很穩(wěn)！

佛山人的買房焦慮

被TA逐一破解了

最近一段時間，好些買房人跟樓市君吐槽：

買房再苦都沒關(guān)系，背幾百萬的房貸都不怕，但是收樓后生活質(zhì)量直線下降，真是忍不了一點。

有人因為孩子學(xué)位不夠好，焦慮到頭發(fā)大把掉；也有人房子前腳剛買，沒過多久就成了舊款；還有人抱怨，生命被切割成996的碎片，沒有時間交際...

| 來源：微信公共圖庫

但也有人小日子過得有滋有味。要說他們共同的身份特點，那大概就是保利的業(yè)主。

來看看保利發(fā)展華南公司過去20年是怎么做的：當(dāng)佛山人為學(xué)位焦慮時，它就提前布局名校；當(dāng)年輕人渴望社交時，它把社區(qū)變成線下朋友圈...

這么說吧，當(dāng)別人買房愁禿頭焦慮內(nèi)耗，保利業(yè)主躺贏人生開掛。學(xué)位、社交、通勤，保利都給你提前自動搞定。

這才是一個城市超級合伙人的姿態(tài)和擔(dān)當(dāng)。

配套不畫大餅，生活不用愁

在購房者看來，買房買的不是房子，而是這個房子所承載的城市資源，也就是地段。

保利發(fā)展華南公司對這一購房需求進行拆解，最終找準(zhǔn)了方向：精準(zhǔn)錨定地段，身體力行推動片區(qū)居住氛圍躍升。

這幾年來，它為購房者提供的物業(yè)地段，都是核心板塊內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的。

這樣的先天優(yōu)勢就在于，幾乎每個項目一入市就享有天花板資源，成為中心區(qū)“六邊形戰(zhàn)士”。像保利燈湖天珺、保利天匯、保利天瓚所在的千燈湖圈，把強確定性擺在買家面前。

更難得的是，它還像一個努力的學(xué)霸，在核心地段之上，它還主動為板塊帶來更多配套升級。

例如在燈湖中軸，它仿佛一個外科醫(yī)生，憑借著強大的戰(zhàn)略執(zhí)行力，把燈湖中軸公園、獅門廣場、石門+南實雙名校等城市配套縫合起來，把未來20年生活場景提前兌現(xiàn)。

這一做法無疑是超前且具有國際影響力的，一如美國紐約、法國巴黎等，改寫城市格局。

產(chǎn)品很給力，住得倍兒爽

樓市君還觀察到，購房者層面在當(dāng)下的市場形成了一個基本公式：同質(zhì)化產(chǎn)品無法穿越周期。

來看看針對這一需求點，保利發(fā)展華南公司是怎么卷的：它堅持走“窄門”路線，用非標(biāo)手法重塑產(chǎn)品研發(fā)流程，最終打造出能讓購房者具有“沖動”的產(chǎn)品。這里，樓市君分享三大創(chuàng)新點：

其一，讓客戶提前把關(guān)產(chǎn)品，更精準(zhǔn)適配購房需求。

過去很多客戶提出的功能需求，大部分停留在文字層面，實際落地的并不多。

但保利發(fā)展華南公司花費大量時間和精力，通過土地價值研判、客群精準(zhǔn)定位，將調(diào)研結(jié)果落地形成產(chǎn)品細節(jié)。

這一點，“保利天字系”最能直觀體現(xiàn)。

在保利天匯、保利燈湖天珺、保利天瓚，你能買到的幾乎都是南北對流戶型，住起來才知道真舒服。

保利天瓚一個外立面的開窗分隔、尺寸，都經(jīng)過多輪推敲，只為呈現(xiàn)最好的視覺效果。

其二，探索產(chǎn)品力上限，把以買房人為中心的創(chuàng)新做透。

如今的購房者很理性，要挑就挑產(chǎn)品力最強的房子，不說能跑贏同期產(chǎn)品，起碼接下來幾十年住房體驗感是實打?qū)嵉摹?/p>

于是我們可以看到，從天字系、悅字系到和字系，它的產(chǎn)品迭代速度肉眼可見，且得到市場極大的正向反饋。

聚焦到保利天字系，對產(chǎn)品迭代的“信念”非常明顯：使用率100%新規(guī)、LDKB一體化餐廚社交化、主臥270°落地飄窗，甚至進化到保利燈湖天珺的“棟棟是樓王”...

這條產(chǎn)品線，正以燎原之勢快速占據(jù)市場征服客戶。

｜保利天匯建面約115平樣板間實景

在這次媒體交流會中，保利發(fā)展華南公司，也向市場回答了一些關(guān)于產(chǎn)品打造方面的疑問。

比如，保利發(fā)展華南公司每個悅字系產(chǎn)品都是爆款，為什么不是在中軸再造一個悅字系，而是選擇迭代出保利天瓚這樣的非標(biāo)作品，更耗時也耗成本，很多人不太理解。

交流會上保利發(fā)展華南公司透露，單單爭取到扎哈團隊的檔期，就要等個一年半載。為什么它要去做這樣一件短期內(nèi)看起來“吃力不討好”的事？

｜保利天瓚展示區(qū)實景圖

項目方告訴樓市君，就像珠江新城匯悅臺，陸家嘴湯臣一品，保利天瓚是注定要被仰望的城市風(fēng)景，是圈定佛山塔尖人群的未來地標(biāo)級作品。

當(dāng)別的項目都在卷大陽臺、卷空中花園，保利天瓚還做到戶戶帶泳池，這才是它最顛覆的地方。

當(dāng)然，這背后所涉及的成本、人工都是巨量的。

| 保利天瓚過程效果示意圖

其三，和大部分開發(fā)商先賣樓再建配套不同，好的城市合伙人是需要提前打消購房者疑慮的。

現(xiàn)在買房就像開盲盒，很多人要收樓后才知道房子品質(zhì)如何。

保利發(fā)展華南公司將社區(qū)配套兌現(xiàn)流程大幅提前，還沒交樓，園林、會所等紅線內(nèi)配套已露臉。

比如保利燈湖天珺，珺club高定會所提前運營、部分社區(qū)園林實景呈現(xiàn)、架空層泛會所交付即開放。

保利天匯入市短短兩年多，社區(qū)各項配套直接擺在你眼前。其中下沉式WE CLUB藝術(shù)會所，在交付前就對業(yè)主開放運營。

｜保利天匯地下漫行系統(tǒng)實景圖

保利天匯的公園規(guī)模更是超配級別，它豪爽地配置8大主題公園，其中綻放花園、社區(qū)潮匯、萌寵公園、共生花園、隱奢花園、三圣河景觀帶已開放...

這樣的大手筆制作，樓市君在佛山還是第一次見到。

｜保利天匯公園實景圖

這些高能級、全方位的社區(qū)配置，即便是再過20年，也依舊不過時。

服務(wù)很貼心，VIP級精神享受！

最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，90%以上的消費者愿意為“情緒滿足感”買單。

未來20年的消費市場，大概率是這樣一種趨勢：誰能輸出“精神爽點”，誰就能掌握市場購買力。這個道理，在樓市同樣成立。

越來越多置業(yè)者把票投給高調(diào)性、多元化的小區(qū)；懂客戶、關(guān)注業(yè)主情緒的樓盤，比單純卷房價的還要火...

保利發(fā)展華南公司，也是行業(yè)內(nèi)把情緒交付做到實處的領(lǐng)先者。

樓市君了解到，2025年保利發(fā)展華南公司提出“鄰聚美好”的品牌主張，打造更有人情味的鄰里社區(qū)。

在這里，你不用擔(dān)心收樓后園林是否無人修繕、公區(qū)設(shè)施是否會定期更換...保利啟動了優(yōu)居煥新計劃，為社區(qū)顏值、功能煥新升級，而且一干就是8年。

你也不用擔(dān)心意見反饋一直“忙線”，保利超120個項目開設(shè)保總熱線，舉辦33場保總熱線接待，響應(yīng)速度和辦事效率快人一步。

當(dāng)建筑會說話

如何用美學(xué)治愈城市焦慮？

馬斯洛需求理論提到，當(dāng)物質(zhì)需求被滿足后，審美與自我實現(xiàn)成為更高層次的追求。

因此，保利發(fā)展華南公司還承擔(dān)著不一樣的使命，那就是通過建筑語言治愈千城一面的焦慮，為下一代培育審美土壤。

“保利天字系”作為最高標(biāo)準(zhǔn)的建筑美學(xué)，值得我們深入探討。

單從外立面美學(xué)來看，未來20年都不會過時。

近期，保利燈湖天珺啟動首場大平層盛大交付，外立面比千萬級豪宅常見設(shè)計更有科技美感。

｜保利燈湖天珺實景圖

至于保利天瓚，它的美學(xué)力已超出樓盤本身，成為一件超乎想象的藝術(shù)品。

大量靈動弧形、流線、動態(tài)燈帶光影，構(gòu)成燈湖中軸天際線的高光一筆，這是未來城市地標(biāo)該有的樣子。

| 保利天瓚外立面效果示意圖

這種美學(xué)，還體現(xiàn)在日常生活中。

保利燈湖天珺以高端豪宅會所珺CLUB、森林別院等場景點綴，還原安縵頂奢酒店的社區(qū)美學(xué)。

還有安縵酒店同款景墻，以保利華南首個園中園設(shè)計定義豪宅美學(xué)高度。

| 保利燈湖天珺實景圖

保利天匯則斥資半個億，以寶格麗酒店為藍本打造了WE CLUB藝術(shù)會所，散發(fā)著國際一線的審美與藝術(shù)調(diào)性。

｜保利天匯WE CLUB會所

保利天瓚則聘請全球地標(biāo)級藝術(shù)團隊，打造對標(biāo)巴塞羅那會館德國館的藝術(shù)示范區(qū)、12米高的水幕光盒、首創(chuàng)空中連廊會客廳...給足了藝術(shù)氛圍和情緒價值。

種種細節(jié)，給人一種強有力的審美視覺沖擊，無需比肩，自己便是美學(xué)地標(biāo)。

｜保利天瓚展示區(qū)實景圖

從更層次的角度來看，美學(xué)并不只是滿足當(dāng)下購房者的精神享受，更在于對下一代的隱形滋養(yǎng)。

仔細想想，生活在具有美學(xué)基因的社區(qū)，孩子從小接觸的不僅是物質(zhì)空間，更是潛移默化的審美教育。

| 保利天瓚展示區(qū)實景圖

看到這里，你是不是也感受到了保利發(fā)展華南公司給佛山的誠意和信心?

除了帶來新一輪人居升級迭代，它更想表達的是：佛山的未來，不止于此。

正是因為有出色的產(chǎn)品力，有實力的企業(yè)長情陪伴，佛山樓市的路才走得更遠更好。

所以，別被表象迷惑，佛山的實力，從來不需要care別人的眼光。