荔灣花地灣有宅地要來了！

7月2日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《荔灣區(qū)花地大道以東儲備地塊(AF0216規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示。

地塊為芳村客運站地塊，位于荔灣區(qū)西南部，地處地鐵1號線、22號線（在建）沿線，距坑口站300米內(nèi)，臨近花地大道中，北至萬科金域曦府，南至芳村客運站公交總站，西至花地大道中，東至坑口大街。

目前，地塊周邊有坑口小學(xué)、培英中學(xué)、廣東實驗中學(xué)荔灣學(xué)校、芳村小學(xué)、東和幼兒園等教育設(shè)施，鄰近坑口地鐵站廣場、廣百廣場、市荔灣區(qū)人民醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院，可近距離滿足教育、商業(yè)、醫(yī)療需求。

地塊在今年春季土地推介會上出現(xiàn)過，由于區(qū)域素質(zhì)過硬被官方重點推薦。

先看申請調(diào)整顯示：

1. 規(guī)劃用地及指標(biāo)

（1）AF021637地塊：用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地兼容商務(wù)設(shè)施用地與公共交 通場站用地，用地面積從21627平方米調(diào)整為18890平方米，容積率3.9，計容建筑面積73671平方米。

（2）AF021638地塊落實廣州市河涌水系規(guī)劃的管理范圍線與道路調(diào)整，用地性 質(zhì)調(diào)整為公園綠地兼容防洪用地，用地面積從1473平方米調(diào)整為2587平方米。

（3）AF021639地塊落實廣州市河涌水系規(guī)劃的水域控制線，用地性質(zhì)調(diào)整為水 域，用地面積從1538平方米調(diào)整為1491平方米 。

（4）AF0216036地塊根據(jù)儲備地塊權(quán)屬與道路調(diào)整修正用地邊界，用地面積從 6526平方米調(diào)整為5477平方米，其他指標(biāo)不變。

2. 公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施

規(guī)劃公共服務(wù)和市政設(shè)施共13處，總建筑面積約9140平方米。

3. 綠地規(guī)劃 規(guī)劃修改前后綠地面積不變。

4. 道路交通調(diào)整保障公共交通出行，增強(qiáng)片區(qū)交通微循環(huán)，規(guī)劃二路寬度由15米拓寬至20米；新 增規(guī)劃三路，寬度10米。

值得一提的是，有數(shù)據(jù)顯示，廣州去年市中心新房賣得最火爆的是荔灣，且?guī)齑嫒セ芷诮档?0.8個月，為全市最低。而這火爆的市場，很大程度是花地灣撐起來的。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年花地灣樓市成交了3330套新房，位居中心四區(qū)板塊第一。而該區(qū)新房成交TOP10當(dāng)中，排名前三的萬科理想花地、中海浣花里、保利和頌 （數(shù)據(jù)來源：克而瑞） ，都是花地灣熱盤。

據(jù)悉，上述三個熱銷盤，賣得比較好的戶型都是小戶型，剛需買家多。

作為近年來樓市的熱門板塊，該宗地上架相信會吸引不少關(guān)注。

花地灣為何如此火爆？據(jù)廣州荔灣發(fā)布介紹：

來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州荔灣發(fā)布等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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