前陣子，房哥報道了客村6萬/平的補償款到賬，有網友在后臺評論說：

“高價拆遷，只是當下的特殊事件。”

但大家可能沒想到，海珠給新中軸片區的“補償加碼”，還陸續有來！

今天來聊聊，這波拆遷標準有什么新變化？

海珠新中軸補償，再加碼！！

前幾天，海珠區國有土地上房屋征收中心發布了一則公告：《關于公開征求廣州市新中軸海珠片區土地及房屋征收補償方案》
這里面，就包括了關注度相當高的三滘村、東風村、紅衛村。

△來源：海珠區國有土地上房屋征收中心

這次，海珠針對三滘、東風、紅衛三條村的拆遷補償方案，有明顯的加碼。

房哥根據官方文件，整理了較為詳細的表格（如有實際出入歡迎評論區留言）：

廣州市新中軸海珠片區征收補償方案核心條款

總體來看，三滘、紅衛、東風三條村的拆遷標準，與此前曝光的大致一致。

最引人注目的變化，是宅基地房屋的棄產補償標準，從原來的1.88萬/平提高至2.5萬/平。

△來源：官方文件

這一調整，也讓海珠區的補償水平，與荔灣區的差距明顯縮小。

事實上，這并非海珠區首次在補償標準上發力。

此前，在國有證房屋補償方面，海珠新中軸片區就從最初的4.7萬/平提升至6萬/平，實現了對荔灣區5.6萬/平的反超。

廣州中心區部分舊改貨幣補償標準一覽

如今在宅基地補償上，海珠區再次發力。

除了2.5萬/平的棄產補償外，新方案對宅基地證轉為國有產權證的補償標準，直接定為5.6萬/平。

5.6萬/平補償標準，包含基礎補償（32000元/㎡）+征收獎勵（5000元/㎡）+棄產獎勵（5000元/㎡）+搬遷時限獎勵（5000元/㎡）+棄產補助費（9000元/㎡）。

不僅與荔灣區持平，遠超康鷺片區的2.5萬/平。

2025年康鷺片區拆遷補償方案重點整理

制圖:房頻 數據來源:廣州市海珠區住房和建設局批復文件(2025年6月)

對于新中軸三村內，擁有此類房產的村民來說，這無疑是重大利好。

村民的反應，竟然是...

沒有對比就沒有傷害。

這一新標準的出爐，讓不少村民感慨：曾經的“香餑餑“康鷺片區，如今似乎沒那么香了...

房哥在舊改群里看到，有不少海珠村民，開始在地圖里找到自己家。
“終于輪到我！”

不過呢，也有村民抱有觀望態度：
“這么大一片舊改，實施起來沒個十年都完不成”、“拆遷款到手再說，現在才意見稿”...

還有眼尖的村民，把拆遷范圍放大再放大發現：
這些拆遷范圍里面，好像沒劃幾個商品房的。

更有村民已經迫不及待，在紅衛村周邊的老破舊房屋溜達溜達，并沒有發現拆遷公告。

另外，有關注拆遷的海珠村民帶來實時監控：
“科創谷、布藝港、紡織學校這些地方，都已經頻頻開工了，7月份估計就能拆完。”

房哥還留意到，有三滘村民分享了最新消息：
三滘村五號地塊集體土地征地及建筑物拆遷補償協議書事宜，將于7月8日召開全體股東大會。

在新模式改造的強勢推進下，海珠主導的征收項目在補償力度上，已經展現出明顯優勢。
因此，對比白云、天河部分舊改村，海珠中軸的拆遷戶們對于舊改的積極性高出不少！
至于哪些幸運兒，能享受到這份豐厚的補償？
目前，三條村的征收紅線已經劃定，各位不妨仔細查看自家是否在范圍內。
三滘村的大致范圍如下，包括西滘村、后滘北大街、西祿村、華南鞋業、南洲創業園、和豐五金交電城等：

東風村的大致改造范圍，則包括樂敦路兩側、大塘社區、大塘村、敦和路兩側等：

紅衛村則位于江海大道兩側，包括紅衛新村西街以南，以及北側少數村地：

火箭速度！海珠新中軸節點曝光

有一說一，今年海珠新中軸的拆遷推進速度，堪比坐火箭。

房哥整理了最新進度（如有新動態歡迎在評論區補充~）：

海珠新中軸各片區最新進度

包括紅衛、東風、三滘、康樂、鷺江，而這幾個項目均在穩妥有序地推進中，大部分具備具體的節點任務要求。

1. 紅衛村：2025年底前完成拆遷并開工安置房；

2. 三滘村：2024年9月啟動鞋城地塊拆遷，優先回遷與產業進駐；

3. 東風村：2024年12月進入建設階段；

4. 名車匯：2025年6月發布征地公告，用于成片開發；

比如赤崗片區的墩和路，這兩天有網友發現：

旁邊營業十多年的匯佳好家居，目前已經拉起了橫幅，準備清倉大甩賣！

上涌村附近的上涌西約地塊，近期也傳出有相關內部人員已入戶測量，計劃于11月前啟動拆除。

目前，進度最快的新港城地塊已經鏟平。

有網友表示，客村煙廠宿舍也傳出敲敲打打的聲音，最近都幾乎搬空了，速度非常快。

除了赤崗片區外，康鷺舊改的康樂小學地塊，拆遷進度已經超過一半。

從產業園轉移、到建筑拆除，從方案落地到連片開發...海珠舊改的推進速度一浪快過一浪。

就一個字，快！

海珠官方改造決心，也尤為堅定。
《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》文件中提到，未來15年內，海珠將重點推進19個村舊改。
而在2025年之前，海珠將重點推進的9個舊改村中，就有4個位于廣州新中軸南段，比重近半。

△圖源：廣州市規劃和自然資源局

這就意味著，新中軸片區舊改若順利推進，那么海珠明年的舊改KPI，就幾乎完成一大半。
未來，等海珠新中軸片區若順利上市，加上康鷺舊改帶來的增量，未來海珠中軸一帶、與新盤的競爭壓力，將直接拉滿。

2025年海珠在售、待售新盤一覽

今年上半年，海珠區新房銷售接近2000套，目前可售套數約為5597套，出清周期約為16.98個月。（來源：中指院）
16個月的去化周期說長不長，但若舊改地塊集中上市，供需天平可能瞬間傾斜…

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