什么情況？

南開宅地賣出1.3萬/平米的樓面價(jià)，位置還在中環(huán)線旁！

這意味著，南開區(qū)又要出新盤了。

7月1日，南開區(qū)三塊“重量級(jí)”住宅用地被法拍，最低地價(jià)13632元/平米。

地塊位于南開區(qū)天拖板塊。

這三宗地也是10多年前，由天拖融創(chuàng)聯(lián)合拿下的地塊，一直未開發(fā)。

土地占地面積合計(jì)為43380.2平米。

每宗地一家企業(yè)報(bào)名競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)即成交價(jià)。

A地塊占地14928.7平米，容積率3.0。

成交總價(jià)約6.11億，樓面價(jià)13632元/平米。

B地塊占地11907.2平米，容積率3.2。

成交總價(jià)約7.25億，樓面價(jià)19031元/平米。

C地塊占地16544.3平米，容積率3.1。

成交總價(jià)約7.26億，樓面價(jià)14163元/平米。

競(jìng)得公司分別是天津長(zhǎng)元置業(yè)有限公司、天津長(zhǎng)開置業(yè)有限公司、天津長(zhǎng)昕置業(yè)有限公司。

據(jù)了解，這三家公司都是新成立的，背后都是長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司。

可以理解為是國企盤活存量資產(chǎn)，后期會(huì)找代建。

三宗地容積率3-3.2，預(yù)計(jì)均為高層產(chǎn)品。

說起這三宗地的淵源，可是天津的“百億地王”。

2013年，天拖地塊成交總價(jià)103.2億，當(dāng)時(shí)溢價(jià)12.4%。

到目前為止，板塊已經(jīng)開發(fā)了天房天拖一期（秋澤園）、融創(chuàng)一期（實(shí)澤園）、融創(chuàng)二期（江坪園）天房二期（美坪園）、天房天拖三期（盈藝園、盈秀園）等。

后因房企出現(xiàn)問題，暫停開發(fā)。

A、B、C地塊也就成了天拖板塊“被遺忘”的地塊。

今年1月，天津規(guī)自局官網(wǎng)發(fā)布公告：

將該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)，調(diào)整為二類居住用地。

離ABC地塊較近的次新房小區(qū)為盈藝園、盈秀園、江坪園和美坪園。

盈藝園、盈秀園以高層產(chǎn)品為主，江坪園和美坪園有高層和洋房。

美坪園實(shí)拍圖

近期四個(gè)小區(qū)的成交均價(jià)在3.1-3.3萬/平米。

成交戶型以80多平米兩室為主。

新房方面，招商江山璽、天保上城觀景、格調(diào)觀麟花園在售。

招商江山璽主推143平米，總價(jià)550萬左右，帶精裝。

天保上城觀景尾盤在售，131平米總價(jià)420-450萬。

格調(diào)觀麟花園，在售高層100、120平米，總價(jià)400萬起；小高層167平米，總價(jià)740萬起。

2024年，天拖板塊簽約了五馬路小學(xué)和南開中學(xué)的九年一貫制學(xué)校。

天拖ABC地塊很有可能主打?qū)W區(qū)房，做中小戶型。

房?jī)r(jià)很值得期待，南開的新房門檻，可能又要被刷新！