現在的房地產穩了嗎？確切地說還沒有。不過也有所好轉，2025年上半年，房地產市場已經展現出出鮮明的新房和二手房價格冰火兩重天的分化格局，市場信心再次面臨嚴峻考驗。

據中指數據顯示，6月全國百城新房平均價格達16847元/平，環比上漲0.19%，同比上漲2.59%，這已是新房價格連續第六個月環比上漲。但是二手房市場則持續探底，百城二手住宅平均價格降至13691元/平方米，環比下跌0.75%，同比跌幅更是達到7.26%。

當然大家也不要盲從數據，畢竟這是全國的平均數據，對個體來說意義不太大，但是對政策而言卻有重要的指導意義和參考價值。

雖然說新房價格是連續上漲的，但是新房成交量并沒有出現傳統意義上的“年中放量”。6月作為促銷月，也就是年中沖刺期關鍵節點，6月30個重點城市新房成交面積同比環比均出現下滑，樓市整體算是逐步企穩，但仍然偏冷。二手房還在以價換量。

2025年依然是止跌回穩的重要目標，所以，接下來相關政策一定會適時跟上，從最近官方表態也能看得出來。

前幾天，官方表示，要對全國房地產已供土地和在建項目進行全面摸底，進一步優化現有的政策，提升政策實施的系統性和有效性，通過多種手段穩定市場預期、激活市場需求、優化市場供給、化解市場問題，以更大的力度推動房地產市場實現止跌回穩。

所以，大家也不用太擔心，穩定是紅線，是必須要確保實現的。

而最近經濟學家馬光遠的話似乎也印證了這一點。

7月1日，馬光遠在視頻中表示，房地產不穩仍然是中國面臨的最大考驗，穩樓市是今年宏觀政策總目標中的目標，樓市一季度表現不錯，但是二季度一個月比一個月預期低，特別是外部環境影響以來，房地產受到的沖擊還是比較大的，房價上漲城市個數大幅回落，無論是房價還是交易量都受到很大影響，面對這些信號，一定要下決心，意識到房地產穩定對經濟穩定的重要性，一些政策應出盡出，能出早出。

馬光遠還說，比如一線城市的限制購買政策，不要以為不能取消，沒人炒沒人買還限制干啥？下半年經濟穩定的關鍵不在于其他，就看房地產，一個是房地產鏈條長，影響范圍廣，二是當房價開始向好時，大家預期變好就會主動去消費，所以首付比例還可以降，不用擔心，降到10%都不用怕。房貸利率也可以繼續降，應該總體降到3%以下。只要大家買房，一切都會好起來。

對于馬光遠的話還是有一些道理的，但是有一些不太贊同。比如房地產的重要性毋庸置疑，這是客觀事實，房地產影響幾十個甚至上百個行業的發展，關乎眾多人的就業問題。不能再讓房地產拖經濟后腿了，穩定房地產對宏觀經濟的穩定至關重要。

但是不能為了鼓勵大家買房沒有底線，別的先不說，就說一點，如何降房貸利率我都沒意見，但是首付比例還是要慎重，不是越低越好，試想一下，理論上，如果首付降到10%，則意味著100萬就能買一個1000萬的房子了，但現實中非常可怕，你要用900萬的貸款買房，每月的月供有幾個人能承受得了？

可以鼓勵大家買房，但千萬別誤導。對于一些限制性政策可以適度放松，讓愿意買房且有能力的人盡情買唄。

其實，近日，野村證券中國首席經濟學家陸挺也表示類似的觀點，他說，消費是經濟企穩關鍵，穩定房地產市場不僅需要降息和取消限制等傳統工具，更重要的是推動房地產市場債務的出清。中國居民大量財富集中于房地產，房地產穩定了老百姓才有消費的底氣。

我覺得再聽一些專家強調房地產的重要性，耳朵都起繭子了，問題不在于大家不清楚這個道理，而是老百姓消費跟不上根本在哪里？是他們不想消費不想買房嗎？當然不是！

我也信，如果房地產好了，其他方面也會受到良好影響，可問題在于終究是假設，現在就是好不起來，大家沒錢，或者有錢也不敢買房。不止是房地產，大家都受到影響了，對未來收入包括工作等預期信心不足，不是靠房地產能確立起來的。

當然，眼下還是該出政策出政策，該讓利讓利，把愿意買房有能力買房的需求刺激出來，到那時，房地產市場好起來，才會跟經濟形成良性互動，才會你好我好他也好。問題就在于底層沒錢你以為有錢人敢買房？