中國地產分野時代，雖冰火同爐，冷熱不均，但總有勝者能順應潮流，脫穎而出。6月27日，“上海壹號院”第四批次開盤持續告捷。在2025年上半年收官之際，“上海壹號院”累計銷售額突破170億元，并成功摘得全國住宅市場上半年單盤銷售額之桂冠。

“上海壹號院”位于黃浦區“藍綠絲帶”規劃與外灘風貌區耦合之處，不僅坐擁“上只腳”核心之心，橋聯城廂風味與海派特色，為近來滬上風貌住宅之中的極品項目。預計今年下半年，除最后一棟西區高層樓王G2即將開盤之外，備受關注的項目風貌合院產品也將正式揭面入市，其有望繼續引領滬上樓市認購熱潮。

成功的市場反饋，來源于斷檔式的卓越產品力。在上海市、區兩級政府的協調，以及多位建筑學專家、風貌專家、文化顧問和全球知名設計師的通力合作下，“上海壹號院”從前期舊改，初期規劃，中期產品設計到后期建設，持續維持“高舉高打”的產品把控，以新派的建筑美學和積淀的質量體系，重新演繹昔日海派城廂之熙攘。同時，新湖聯袂央企中信和融創帶來的堅實投入，使得項目能在最大程度保持表里如一的同時，化身上海住宅城市名片，為客戶提供了一項幾無同質的稀缺資產。

關山初度，征塵不拂，“上海壹號院”項目的成功，標志衢州國資控股的新湖地產實現地產業務階段性里程碑，為后續公司持續推進高質量發展，積極探索科技，AI等新質生產力行業埋下伏筆。

2025年《政府工作報告》指出，要有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。《報告》還提出，要優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應；要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

在“好房子”首次被列入之際，《報告》為當下房地產市場新一輪高質量發展路徑指明方向，昭示當前的房地產供給要更加匹配市場的結構化需求，更加聚焦房地產供給與在地規劃的整體協調，更注重通過全方位升級產品品質，引領房地產市場良性庫存消化，調動房地產市場步入正向循環。

上海壹號院項目效果圖

千禧年以來，新湖上海長期躬耕于毛地開發項目。而由于從舊改到設計開發耗時良久，新湖地產在開發上更注重政策把控，區域協同和項目品質。

二十余載，新湖打造了數個城市區域性地標社群，如明珠城，青藍等地理錨點型住宅項目。長周期的精品開發能力稟賦，將新湖上海與“十三五”期間中國房地產行業重周轉，重規模的粗放模式自然隔離，令公司能在新時代中再接再厲，積極擁抱外灘天潼里、上海壹號院等樓王項目，率先詮釋了“好房子”在當今樓市中的市場地位。

從產品規劃上，新湖打造了以“上海壹號院”為代表的全維城市風貌更新樣本，融合居住、商業、風貌建筑等，形成“好房子”的開發范式。在地理規劃上，“上海壹號院”巧妙地融貫海派美學，融合Art-Deco的潮流建筑設計表達，構筑世界鏡頭下的城市核心資產，其又展現新湖在上海這一全球樓市風向標市場中的引領能力。

順應時代語境，將對項目建設的籌劃，融入整個宏觀經濟的時空，“上海壹號院”的大賣，印證了追求房地產行業高質量發展在當前市場格局之中的核心地位。

自2001年起，新湖上海先后承接普陀東新村光復里、老閘北青云里、黃浦老城廂亞龍等棚戶區改造項目。這些分布于上海不同城區的舊改地塊，共同面臨著人口密集、設施陳舊、產權復雜等歷史遺留問題。

而作為兼具歷史底蘊與現代活力的“城市博物館”，上海的城市更新需兼具格局與格調。在持續二十余年的實踐中，新湖探索出一條兼顧效率與溫度的城市更新路徑，將項目開發融入城市整體規劃之中，展現了順應時代的適應力與開發能力。

而新湖上海開發的“上海壹號院”，“外灘天潼里”等項目，則將開發商對城市風貌捕捉，詮釋，保留，更新的要求提升到了全新的高度。

外灘天潼里項目意向效果圖

以“上海壹號院”老城廂原址為例，水鄉集鎮式街巷系統，拼圖式社區地塊，連拱式的石庫門建筑風貌等，本身便寄托著上海城市發展的歷史沿革與精神底蘊。

此外，由于鏈接城市核心CBD走廊，融入城市交通，商業等功能，“上海壹號院”自毛地開發時就聚焦城市公共中心和開放空間的打造，將項目開發與城市功能融匯貫通，打造了超一線主城區核心區位大規模開發的樣板工程。

上海壹號院項目鳥瞰效果圖

此番種種，印證了新湖作為躬耕于一線城市更新項目二十年來的積淀，凸顯了公司踐行初心，持之以恒的經營態度，也為后續公司長期多元化發展，奠定了價值觀與經營理念的基礎。

“上海壹號院”作為新湖在上海風貌項目的開創之作取得了市場的高度認可。未來，在衢州發展的引領之下，新湖也將積極探索新質生產力領域，主動謀求以科技驅動產業敘事的方式，迭代企業增長引擎。

去年7月，新湖中寶7月1日完成董事會換屆，大股東衢州國資方面派駐多名董事進駐，坐穩實控人位置。而此舉也正式標志著公司開啟國資治理時代，打通了企業踏足新質生產力產業的渠道。

公開資料顯示，衢州發展主營業務為科技投資和地產開發等。截至2023年12月底，公司注冊資本85億元，凈資產427億元，近十年累計實現利稅約500億元。

作為國資主導的投資性平臺企業，衢州發展過去前瞻性地布局于區塊鏈、大數據、人工智能、智能制造、新材料等高科技企業，形成多個上市公司和擬上市公司在內的新質生產力投資組合，持續打造以衢州國資委為圓心的科技產業生態。

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未來，衢州發展旗下以新湖為代表的房地產業務，將在衢州國資以流轉和變現為經營導向的指引下，加快房地產庫存消化和盤活能力，并基于長三角等經濟發達地區優質核心庫存儲備，以點帶面踐行精品化地產開發模式，持續以銷售“好房子”的高質量發展路線為指引，形成地產業務的自給自足與良性循環。

與此同時，新湖將在衢州發展的帶領下積極拓展新質生產力行業，加快高科技產業戰略轉型，爭取盡早實現“地產+科技”雙輪驅動的商業模式，打通科技投資成果向財務指標與估值邏輯的轉化通道，將前沿技術布局轉化為可量化的增長預期。（資訊）

編輯：孔德瑄