下半年桂城新房卷瘋了！

招商蛇口六畝圍商住地項目出規(guī)劃、藍城代建項目售樓部曝光……超新規(guī)純新盤陸續(xù)入市，掀起一場廝殺。

這些新品到底有何亮點？來看樓市君挖到的一手猛料~

擬建11棟住宅+泳池會所

招商六畝圍地塊規(guī)劃曝光

先來說說關(guān)注度最高的招商代建的六畝圍地塊，其于半個月前已啟動動工儀式。

項目位于桂瀾路與季華路的十字交匯處，可享受禪桂中心雙商圈核心配套。

來到工地門口，樓市君發(fā)現(xiàn)項目已開始圍蔽施工，并貼出了施工總平面圖。

|六畝圍地塊工地實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

施工總平面圖顯示，項目將建設(shè)11棟住宅，主要有T2/T3/T4三種設(shè)計，呈圍合式排布。

主入口門樓將設(shè)在項目東側(cè)， 社區(qū)將配建泳池會所，設(shè)更衣室、兒童游泳區(qū)，以及沿街商鋪。

此外，項目將在桂瀾路旁設(shè)置臨時展廳和停車區(qū)域。

|六畝圍地塊規(guī)劃圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

回看此前拿地情況，項目 總面積為55911.39平，容積率＞1且≤2.8，建筑密度≤28%，有超新規(guī)設(shè)計的產(chǎn)品要求。

目前招商蛇口已在佛山陸續(xù)落地“璽”、“序”兩大產(chǎn)品系，市場反響都不錯。那么這宗地塊又會打造怎樣的產(chǎn)品？

樓市君獨家獲悉，招商六畝圍地塊將打造全新產(chǎn)品系，近期將發(fā)布案名，最快10月亮相。

從現(xiàn)場的建設(shè)進度來看，項目的進展也挺快，目前已有不少工程機械在運作，部分建筑材料也在陸續(xù)進場。

|六畝圍地塊工地實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

樓市君還了解到，除了代建代售外，招商還將重倉佛山，在佛山核心板塊繼續(xù)拿地。

超新規(guī)新盤加碼

桂城石成新房供應(yīng)主力

值得一提的是，接下來石板塊將是佛山中心的新房供應(yīng)主力區(qū)。

一方面，三大新盤即將入市，新規(guī)產(chǎn)品持續(xù)加碼。

除了招商六畝圍地塊外，藍城聯(lián)合體代建的鋼鐵市場地塊，也在磨刀霍霍。

樓市君實探發(fā)現(xiàn)，項目也已全面動工，售樓部也快搭建好，預(yù)計距離入市時間也不遠了。

|藍城聯(lián)合體代建項目實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

從建筑外形來看，項目的售樓部整體采用現(xiàn)代簡約的設(shè)計，大面積玻璃覆蓋，如同一個玻璃盒子。

|藍城代建項目實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

樓市君留意到，項目的代建聯(lián)合體中，藍城集團很擅長中式美學(xué)建筑設(shè)計，在佛山開發(fā)了新中式特色小鎮(zhèn)——藍城·就嶺南。

再加上本宗地塊也有陽臺占比30%的超新規(guī)設(shè)計條件，產(chǎn)品力也值得期待。

｜藍城聯(lián)合體代建地塊

｜佛山樓市發(fā)布攝

不僅如此，一路之隔的保利瑯悅二期也已全面動工，現(xiàn)場挖掘機在不停作業(yè)。

|保利瑯悅實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，保利瑯悅二期產(chǎn)品主打120平以上的大面積產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅，預(yù)計最快下半年會入市。

| 保利瑯悅規(guī)劃圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

不難發(fā)現(xiàn)，這三大新盤地段相近，且都是新規(guī)產(chǎn)品，使用率都接近甚至超過100%，又將會掀起新一輪的產(chǎn)品變革。

另一方面，天量舊改持續(xù)釋放，文海圍工業(yè)區(qū)地塊掛地在即。

從片區(qū)控規(guī)圖可以看到，石片區(qū)的很多新項目都是從舊改轉(zhuǎn)化而來，如招商六畝圍、藍城聯(lián)合體代建地塊等。

除了這些即將入市的新項目外，接下來石片區(qū)還有石三村/一村文海圍工業(yè)地塊、石二村、石一村東等多宗靚地等待上陣。

換言之，接下來石將成為桂城土拍的“主戰(zhàn)場”。

需要指出的是，石一村文海圍工業(yè)地塊賣地表決通過，同意率100%。

也就是說，這宗地塊距離掛牌成交也不遠了。

要知道，這宗地塊自身的條件也很不錯，容積率不高于2.8，再加上 一線臨東平河的景觀優(yōu)勢，有望打造成一線望江的低密大平層。

樓市成交大熱門

石要迎潑天富貴

實際上，石不僅是土地供應(yīng)大戶，板塊的長期價值更值得被看好。

一方面，從城市內(nèi)部系統(tǒng)看，石位于禪桂交界處，不管是自身規(guī)劃還是城市配套，都在日益兌現(xiàn)完善。

桂瀾路上的商圈林立，不乏佛山金鉑中心、山姆會員店（在建）等大熱門商業(yè)IP，以及石門教育集團陸續(xù)簽約進駐……生活氛圍日漸濃厚。

另一方面，從市場角度來看，這里的產(chǎn)品線是最領(lǐng)先于市場的，并且還在不斷升級。

佛山第一個新規(guī)項目就誕生于此，陽臺率30%的超新規(guī)產(chǎn)品概念也是從石打響的，對于業(yè)主來說可以提前享受到市場紅利。

這樣的產(chǎn)品，不僅提升了居住空間，就算是以后在二手市場中也很有競爭優(yōu)勢。

｜佛山陽臺占比示意圖

| 制圖：佛山樓市發(fā)布

目前板塊在售項目僅有保利瑯悅，其在售少量89平3房單位，100-143平的創(chuàng)意三四房，和183平的專梯專戶大平層，產(chǎn)品面積段比較豐富。

項目今年上半年累計成交223套，拿下桂城板塊的成交“雙料冠軍”。

從市場表現(xiàn)來看，桂城石板塊的置業(yè)熱度已毋庸置疑。

而接下來，招商六畝圍地塊、藍城聯(lián)合體代建地塊的陸續(xù)上架，對石而言意義重大。

不僅可以給板塊樓市補充新鮮血液，也能繼續(xù)延續(xù)現(xiàn)在的成交熱度，提升整個板塊的上限，再度提振市場信心。

可以預(yù)見，隨著招商全新產(chǎn)品系、藍城新項目的陸續(xù)入市，未來幾年石還會迎來一波價值爆發(fā)。

對此，你期待嗎？歡迎評論區(qū)留言~