最近青島西海岸有個新盤“火”了——綠城西海云廬，有自媒體宣傳說 “450萬起步的豪宅首開賣了30套，破億了！” 乍一聽挺唬人，但咱安家置業的得拎清楚：這數據有沒有水分？這房到底值不值？咱扒開皮看看真相。

一、市場啥情況？高端房其實賣不動

2025年上半年青島樓市啥樣？說直白點，剛需房（100 來平的小戶型）還算好賣，畢竟大部分結婚生娃的人總得買房。但像這種450萬起步的“豪”宅，在西海岸壓根不是主流。

咱看數據：西海岸新房庫存多得嚇人，按現在的銷量得個幾年才能清完，24年11月市南區的去化周期在近期有所延長為58.7個月，嶗山張村河那邊好多項目開盤才賣了三四成。這時候突然冒出來個西海岸的豪宅說 “首開破億”，就跟在菜市場里喊 “我賣了全市場最貴的白菜” 一樣，咋聽咋不對勁。

二、賣了30套？青島網上房地產查不到數據

說 “賣了30套”，但咱去青島網上房地產查了查，這項目的預售許可證是有，批準預售套數為5套，確實是全賣上了，當然也可能更新不及時，但現在的數據確實擺在這，具體賣了多少套、誰買了，不知道。

這綠城西海云廬位于長江東路161號，位置較為偏僻，不僅比不上唐島灣核心區，周邊配套也相對較差，既沒有大商場、高端購物中心等商業配套，優質學區資源更是匱乏。可就在這樣的情況下，項目卻突然冒出 “破億” 的銷售成績，難免讓人懷疑：這是否是先 “吹個牛”，試圖將房價炒上去？

三、這房到底啥毛病？咱一個個說

1.地段偏得離譜，配套跟鬧著玩似的

開發商宣傳 “靠山看海”，實際上靠的不過是個“光禿禿”的小山丘，再看地段，既不在長江路這樣的繁華核心區，也不挨著海岸線或小珠山，學校就一所國際學校，和唐島灣核心區的樓盤相比，地段價值被狠狠碾壓。

2.掛著綠城的名，實際是小開發商操盤

雖然打著 “綠城代建” 的旗號，但實際操盤的是青島中創聯建——這開發商在本地沒啥名氣，之前也沒做出過啥讓人記得住的項目。就好比你去買衣服，標簽寫著 “大牌設計”，但生產廠家是個小作坊，質量能靠譜嗎？

3.價格貴得沒道理，比主城區還敢要價

6月29日有自媒體發布，首開破億！ 綠城西海云廬的相關視頻，開盤當日現場人頭攢動，置業顧問熱情高漲，一派火爆景象。然而，熱鬧背后網友們卻議論紛紛，不少人直言有很多 “拖”，在這演戲。

同時，視頻還介紹別墅毛坯3.5萬/㎡，疊拼毛坯2.8萬/㎡，洋房精裝2.6萬/㎡。這價格啥概念？西海岸高端房均價多少錢？市南核心區多少錢？人家好歹在主城區，這地兒憑啥賣這么貴？

4. 買得起也養不起，月月花錢如流水

別墅洋房看著氣派，開銷可不小：陽臺防水、電梯維護費比普通住宅貴 30%。買套450萬的房，每年花銷壓力山大。

四、咱老百姓買房該醒醒：別被 “豪宅” 倆字忽悠了

現在青島高端房市場啥樣？說白了就是 “泡沫還沒擠干凈”。有些開發商為了賣房，使勁吹數據、炒概念，可房子值不值錢，得看地段、看質量、看性價比。

這綠城西海云廬的事兒，給咱提了個醒： “首開破億” 這種口號看看得了，先去查網簽數據；別被 “大牌代建” 迷惑，看看實際開發商有沒有靠譜項目；價格離譜的房，就算包裝得再好，也得想想 “為啥這么貴”。

房地產市場早就過了閉眼買房的時代，尤其是幾百萬的大房子，咱得拿著算盤仔細算：這房買了是能住著舒服，還是買了就砸手里？畢竟咱的錢都不是大風刮來的，可別被營銷套路坑了。

文：記魯