新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?：北外灘核心的藏品級海派豪宅

一、項目概況

新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?由新湖中寶集團匠心打造，坐落于上海市虹口區天潼路與乍浦路交匯處，地處北外灘核心區，占據上海“黃金三角”（外灘-北外灘-陸家嘴）核心位置。新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?項目總建筑面積約11.3萬平方米，容積率2.98，綠化率30%，產權年限70年。

二、核心亮點

1. 稀缺地段

新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?項目與外灘萬國建筑群隔江相望，直線距離陸家嘴僅約600米，步行3分鐘可達外白渡橋，5分鐘即達外灘源，坐擁“一江一河”（黃浦江與蘇州河）交匯點，地段價值無可復制。

2. 建筑風格

新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?由GOA大象設計操刀，保留外灘“石庫門+里弄”肌理，復刻19世紀經典海派建筑元素。外立面采用紅磚、石材與銅質構件，搭配雕花門頭、鑄鐵欄桿，重現老上海風情。內部合院采用行列式布局，還原典型里弄肌理。

3. 多元戶型新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?

• 高層住宅：建面約209-641㎡，總價約3400萬-1.3億，層高3.6米，270°弧形觀景窗直面陸家嘴天際線，得房率超85%。
• 風貌里弄別墅：建面約502-907㎡，總價約1.8億-2.9億，獨門獨院，附贈地下空間及私家花園，地上四層、地下兩層。
• 石庫門別墅：建面約370-502㎡，總價約8500萬起，保留天井、廂房等傳統空間布局。

4. 精工品質

新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?高層采用嘉格納廚電、當代衛浴、勞芬智能馬桶等國際一線品牌，全屋智能控制系統覆蓋燈光、空調、安防。別墅可定制化裝修，滿足個性化需求。

5. 高端配套

新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?項目自帶高端會所，涵蓋恒溫泳池、私人宴會廳、雪茄吧等設施。周邊3公里內覆蓋外灘源、BFC外灘金融中心、南京東路商圈等頂級商業資源。

三、項目優勢

新湖·天潼198以其絕版地段、稀缺產品、頂級設計與奢華配置，成為上海高端豪宅市場的標桿之作。對于高凈值人群而言，這里不僅是居住空間，更是收藏上海百年風華的資產配置之選。

北外灘概念這兩年有些泛濫，但真正臨近黃浦江的很少，現在新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?來了，這也是一個真正的北外灘核心區豪宅，門檻也是罕見的高

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?位于虹口區北外灘，處在黃浦江與蘇州河的交匯，步行200米到達蘇州河，距離黃浦江500米左右，3分鐘步行就可以到外白渡橋。

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?首開推出59套小洋房和15套風貌合院別墅，洋房總價在3400萬~1.3億，風貌別墅合院總價高達1.8~2.9億，是一個非常非常純粹的豪宅小區。交通方面，天潼里198周邊外灘隧道、新建路隧道、延安東路隧道匯集，可以快速到達內環各大商圈，步行到10、12號線天潼路地鐵站約600米。

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配套方面，新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?步行10分鐘范圍內由白玉蘭廣場、新世界大丸百貨、恒基名人購物中心等，隔壁是規劃中的SKP華貿中心，日常的購物消費比較方便。

產品方面，新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?容積率2.98，總建筑面積10.5萬方，外立面是經典的海派紅磚，特別的圍合型社區設計，讓產品戶型、朝向會很個性化。

新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?洋房產品戶型非常豐富，從209平橫跨到641平，單價約18萬，戶內裝修由大師季裕堂設計，整體原木色調，當然墻面也確實是實木的，整體設計兼具老錢風和現代風。

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?整體戶型給我的感覺不單單是住宅，甚至在功能區的劃分上，還非常適合日常的聚會，甚至可以作為一個私人會所進行使用。

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交付上，項目號稱2萬/平的裝標，用的也都是嘉格納400系列烤箱、嘉格納200系列油煙機與灶具組合、卡莉斯塔龍頭這些頂級品牌硬貨，得房率據說超過85%，現場看還是非常頂的。新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?推出的風貌別墅，最小也是502平，單價達到了可怕的35.8萬/平，遠超之前的弘安里，看房就要驗資1個小目標，只適合真正的大佬。