財(cái)聯(lián)社7月3日訊（記者 李潔）記者從獨(dú)立信源處獲悉，龍湖已將債券“22龍湖04”的兌付資金撥入償債劃款至中證登專戶，總金額17.66億元人民幣，包含本金16.97億元及利息6970萬元。

公開信息顯示，“22龍湖04”發(fā)行規(guī)模為17億元，票面利息4.1%，行權(quán)日期為2025年7月5日。

“對于年內(nèi)剩余待償還的債務(wù)，公司也會(huì)提前安排好資金，保障償債安全。”龍湖執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼稱。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，龍湖集團(tuán)如期兌付多筆境內(nèi)公開債券。2025年1月，龍湖先后兌付“22龍湖01”、“20龍湖02”兩筆債券，合計(jì)39.775億元；3月4日，龍湖如期兌付“20龍湖04”，金額約25.02億元；5月19日，龍湖如期兌付“22龍湖03”，總金額5.2億元。

完成“22龍湖04”兌付后，龍湖年內(nèi)累計(jì)兌付公開債接近90億元。

“2025年將是龍湖在債務(wù)方面穿越周期的最后一年。” 趙軼在股東大會(huì)上表示，2023年-2024年，龍湖已連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，累計(jì)壓降有息負(fù)債超300億元。對于2025年到期的債務(wù)，公司已做好清晰有序的償債鋪排。

“2025年之后，龍湖包括債券和銀團(tuán)貸款在內(nèi)的債務(wù)到期壓力，會(huì)顯著減輕。”惠譽(yù)評級亞太區(qū)企業(yè)評級董事許偉熙告訴記者。

趙軼介紹，目前龍湖開發(fā)貸一切正常，新項(xiàng)目貸款有序落地；預(yù)計(jì)今年經(jīng)營性物業(yè)貸會(huì)凈增100億元以上，其中，上半年已經(jīng)凈增35億元；國內(nèi)長租貸款今年會(huì)預(yù)計(jì)新增15億元；美元債自2027年才開始逐步到期，余額約13億美元。

“到2025年底，龍湖有息負(fù)債余額會(huì)降至1400億元左右，結(jié)構(gòu)也會(huì)更加優(yōu)化。”龍湖管理層表示。

許偉熙也認(rèn)為，2025年后龍湖的無抵押債務(wù)（包括債券和銀團(tuán)貸款）到期壓力將顯著緩解，2026年和2027年每年到期債務(wù)約50億-60億元人民幣。

“相對于其他房地產(chǎn)開發(fā)商，龍湖總價(jià)值約2000億元人民幣的龐大投資物業(yè)組合，為該公司提供了可觀的經(jīng)常性收入，且有助于其獲得銀行融資。”許偉熙稱。

惠譽(yù)預(yù)測，龍湖需要依賴手頭現(xiàn)金和抵押借款來償還債務(wù)，其將在2025年創(chuàng)造100億元人民幣的經(jīng)營現(xiàn)金流，并獲得100億元的投資物業(yè)支持貸款。“2025年前5個(gè)月，龍湖的非開發(fā)性業(yè)務(wù)板塊繼續(xù)保持穩(wěn)定表現(xiàn)，為龍湖提供了經(jīng)常性現(xiàn)金流，并助其獲得投資物業(yè)支持融資，這是龍湖當(dāng)前主要的資金來源。”

“這幾年龍湖提前踩剎車，包括提出以經(jīng)營性現(xiàn)金流去壓降負(fù)債的戰(zhàn)略，整體看是行之有效的。”龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示。

“踩剎車”之際，為了去杠桿，過去三年龍湖拿地規(guī)模顯著減少。

“龍湖始終把公司的安全放在第一位，投資方面繼續(xù)堅(jiān)守投資紀(jì)律和投資刻度，即聚焦高能級的城市，做到優(yōu)中選優(yōu)。”龍湖執(zhí)行董事、高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠表示。

據(jù)悉，今年1-5月份，龍湖陸續(xù)在上海、蘇州、重慶、貴陽等高能級城市獲取了四幅土地。

許偉熙認(rèn)為，龍湖2025年的土地儲(chǔ)備補(bǔ)充仍將有限，2026年償債壓力減輕后，土儲(chǔ)投資額將逐步回升。

“龍湖下半年在銷售和投資方面的策略大致是，在保證債務(wù)安全的前提下，我們接下來還是會(huì)擇機(jī)選擇一些新的土地，同時(shí)會(huì)根據(jù)市場變化，來確保我們彈性的供貨節(jié)奏。”張旭忠稱。

公司業(yè)績方面，財(cái)報(bào)顯示，截至2025年5月末，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額285.5億元，合同銷售面積209.5萬平方米。截至2025年5月末，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約110.2億元；其中運(yùn)營收入約59.1億元，服務(wù)收入約51.1億元。

（財(cái)聯(lián)社記者 李潔）