對于普通老百姓來說，房子算是最珍貴的資產之一。當父母年紀大了之后，就會想著把自己的房子過戶給子女。

“父母的房子，什么時候過戶給子女最劃算？”這個問題困擾著無數的中國家庭！

曾經見過這樣的案例：

1、北京的張先生，通過贈與的方式，接收了父母的房產。結果，需要繳納40多萬的稅費。

2、張先生的同事小王，通過繼承的方式過戶了父母的房子，結果只花了幾百塊就搞定了。

同樣是一套位于北京的房子，不同的過戶方式，為什么花費的差距高達幾十萬？

父母把房子過戶給子女，應該如何節省“冤枉錢”？背后又有哪些隱藏的風險？父母的房產，應該趁著父母還在世的時候辦理？還是等過世后再繼承？

今天，咱們就來好好說道清楚，選錯了可能要多花幾十萬！

一、父母給子女過戶房產的3種方式：

1、繼承：父母去世后辦理，費用最低（通常幾千元）。

2、贈與：父母在世時過戶，契稅3%+公證費1%，500萬的房子可能交21萬！

3、買賣：如果房子“滿五唯一”，契稅僅1%，總成本可能才5萬。

二、這3種過戶方式對比一下優缺點：

1、繼承過戶（父母去世后辦理）

只有在父母過世的情況下，子女才能通過法定繼承或者遺囑繼承的方式過戶房產。

費用：

公證費：0.8%-1.2%（按評估價計算）；

印花稅：0.05%；

登記費：幾十到幾百元；

總成本：500萬的房產，大約1萬元左右。

優點：

不需要繳納契稅、增值稅、個稅。稅費最低，適合經濟條件一般的家庭。

缺點：

只能在父母去世后辦理，手續復雜（需死亡證明、親屬關系證明等）。如果是多子女家庭，盡可能會引起繼承糾紛。

繼承的房產，未來要出售的話。如果不能滿足“滿五唯一”，就需要繳納差額20%個稅（比如房子漲了200萬，要交40萬稅）。

2、贈與過戶（父母在世時辦理）

父母在世的時候，通過贈與合同把房子給子女。

費用：

契稅：3%；

公證費：約1%（5萬）；

評估費：0.25%（1.25萬）；

登記費：幾百元；

總成本：500萬的房產，大約21萬元左右。

優點：

不受限購政策影響，適合子女無購房資格的情況。并且，可以規避未來可能出現的遺產稅。

缺點：

契稅非常高，比買賣的方式貴了很多。如果5年內出售，還需要繳納20%個稅+5.5%增值稅，總成本可能高達增值部分的25%（比如房子漲了200萬，稅可能高達50萬！）。

3、買賣過戶（父母在世時辦理）

如果子女有購房資格的話，可以通過正常的方式交易過戶。

費用：（滿五唯一的情況下）

契稅：1%，

登記費：少量。

總成本：500萬的房產，大約5萬。

優點：

如果是“滿五唯一”的情況，僅需1%契稅，稅費方面比較低。并且，操作流程快，未來交易沒有額外的限制。

缺點：

需要子女有購房的資格，如果房產不滿足“滿五唯一”的情況，稅費會大幅增加，比如：涉及增值稅、個稅等等。

三、得出結論

1、如果房子“滿五唯一” ，買賣的方式最劃算。稅費最低，未來出售無限制。

2、如果子女長期自住，不打算賣，繼承的方式最省錢。但是，需要等父母去世，子女多的家庭可能會有糾紛。

3、如果子女無購房資格 ，可以考慮贈與。但是，未來出售的稅費會很高。