昨晚，新加坡又炸了！

今天凌晨，萬(wàn)事通的聊天群遭到了刷屏轟炸！大家都在不停往群里轉(zhuǎn)發(fā)一個(gè)消息：新加坡拋出“深夜炸彈”，額外印花稅再度上調(diào)，外國(guó)人賣(mài)私宅需要繳付最高16%的賣(mài)方印花稅…

分析師：此舉主要是為了給房產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊炒房客，針對(duì)公寓等私宅業(yè)主。新加坡約80%的居民都住在政府組屋里，所以主要抑制公寓的短期投機(jī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

新加坡深夜出臺(tái)新政：

賣(mài)私宅印花稅飆升至4%

最高要給16%印花稅！

深夜發(fā)房產(chǎn)新政已經(jīng)成了新加坡的傳統(tǒng)。萬(wàn)事通仍然記得在很久很久之前，有一次在白天發(fā)布了房產(chǎn)新政，當(dāng)天下午新加坡各大樓盤(pán)就被買(mǎi)房的隊(duì)伍擠爆了…

但這一次對(duì)于想賣(mài)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是個(gè)噩耗！

而在新加坡業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)私宅后，如果要在特定期限內(nèi)轉(zhuǎn)售單位，就必須繳付賣(mài)方印花稅，最新的房產(chǎn)新政就是關(guān)于這方面的：

即日起（7月4日零點(diǎn)），賣(mài)方印花稅（SSD）的鎖定期將會(huì)從原來(lái)的三年延長(zhǎng)至四年。

好家伙，這不就是恢復(fù)到2017年調(diào)整之前的年限了嗎，天塌了啊…

同時(shí)文告還表示，鎖定期內(nèi)每個(gè)級(jí)別的賣(mài)方印花稅稅率將會(huì)同時(shí)上調(diào)4個(gè)百分點(diǎn)，目的是為了抑制投機(jī)行為。

• 私宅持有一年以?xún)?nèi)的賣(mài)方印花稅率從12%上調(diào)至16%
• 私宅持有一年以上至兩年的賣(mài)方印花稅率從8%上調(diào)至12%
  
• 私宅持有兩年以上至三年的賣(mài)方印花稅率從4%上調(diào)至8%
• 私宅持有三年以上至4年的賣(mài)方印花稅率從0%上調(diào)至4%

資料圖源：新加坡國(guó)家發(fā)展部、財(cái)政部及金融管理局

這一輪調(diào)整主要影響的是那些在今天凌晨零時(shí)和之后購(gòu)入住宅房地產(chǎn)的業(yè)主，可見(jiàn)新加坡針對(duì)的并非是那些買(mǎi)來(lái)自住的業(yè)主或長(zhǎng)期投資者。“居者有其屋”政策的主方針還是沒(méi)變，政府要打壓的，是“炒房族”。也基本不會(huì)對(duì)組屋業(yè)主產(chǎn)生影響，因?yàn)榻M屋業(yè)主必須要達(dá)到最低居住年限后才可出售組屋單位。

道理萬(wàn)事通都懂，但一下子稅率拉到這么高，實(shí)在是太狠了。剛剛在新加坡買(mǎi)入私宅，等著時(shí)機(jī)倒手大賺一筆的業(yè)主，想必已經(jīng)哭暈在廁所了…

在新加坡賣(mài)一套170萬(wàn)新的私宅

要交近30萬(wàn)新的稅

光看數(shù)據(jù)，部分通心粉可能還沒(méi)有什么實(shí)感，萬(wàn)事通給大家舉個(gè)例子吧：

按照新加坡現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，轉(zhuǎn)售一套私宅，要價(jià)至少在170萬(wàn)新左右。

7月4日之前

業(yè)主持有私宅不足一年需要支付12%的賣(mài)方印花稅，也就是170萬(wàn)新×

12%=20.4萬(wàn)新，感覺(jué)還能接受…

7月4日之后

業(yè)主持有私宅不足一年需要支付16%的賣(mài)方印花稅，也就是170萬(wàn)新×16%=27.2萬(wàn)新。一套私宅賣(mài)出去170萬(wàn)新，得多拿出來(lái)近10萬(wàn)新交稅，想想就肉疼…

賣(mài)方印花稅上調(diào)

導(dǎo)致房地產(chǎn)類(lèi)股價(jià)早盤(pán)走低…

在昨晚新加坡當(dāng)局宣布上調(diào)賣(mài)方印花稅政策后，房地產(chǎn)類(lèi)股價(jià)在今天（7月4日）早盤(pán)普遍走低。

以下為截至今天中午的新加坡房地產(chǎn)類(lèi)股價(jià)一覽表：

新加坡興業(yè)銀行分析師表示：“這當(dāng)局的新措施在某種程度上是為了預(yù)先應(yīng)對(duì)利率回落。目前來(lái)看，新加坡房貸利率已從4%降至2%左右，這是一種輕微干預(yù)手段，股價(jià)的疲軟只是暫時(shí)的，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。”

新加坡當(dāng)局調(diào)整賣(mài)方印花稅政策

或與新加坡私宅將迎來(lái)“井噴”有關(guān)

新加坡的學(xué)生假期剛剛結(jié)束，接下來(lái)的兩個(gè)月新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一波“井噴”。

據(jù)新加坡市區(qū)重建局和多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2025年下半年將有多達(dá)7628個(gè)新私宅單位推出市場(chǎng)，全年預(yù)計(jì)總供應(yīng)將超13000套。

單7-8月就有4700多個(gè)單位開(kāi)盤(pán)！

市區(qū)重建局最近發(fā)布了新的《發(fā)展總藍(lán)圖草案》，對(duì)多個(gè)區(qū)域釋放利好，包括 Paya Lebar、Zion Road 等地將迎來(lái)城市升級(jí)。

這類(lèi)受益于藍(lán)圖的項(xiàng)目，在市場(chǎng)中的確實(shí)更受買(mǎi)家歡迎。

為應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的市場(chǎng)升溫，新加坡當(dāng)局調(diào)整賣(mài)方印花稅（SSD）政策，旨在抑制短期投機(jī)行為，防止轉(zhuǎn)售交易量進(jìn)一步上升，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

大亨房地產(chǎn)網(wǎng)站首席研究師表示：“這只是一項(xiàng)溫和的調(diào)控措施，如果政府想落實(shí)更多不利措施，可能會(huì)提高公民和永久居民首次購(gòu)買(mǎi)私宅的買(mǎi)方印花稅或額外買(mǎi)方印花稅（ABSD）。”

ERA產(chǎn)業(yè)總裁表示：“即使沒(méi)有這次調(diào)整，高利率和不斷上升的房產(chǎn)稅已經(jīng)侵蝕了利潤(rùn)，許多投資者也更傾向于持有房產(chǎn)超過(guò)三年。”

在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)格局動(dòng)蕩、各類(lèi)不確定性因素交織的大背景下，新加坡房地產(chǎn)憑借其突出的抗風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定性，持續(xù)成為本地及國(guó)際高凈值人群資產(chǎn)配置的焦點(diǎn)。

2024年轉(zhuǎn)售私宅交易量比新私宅高近2倍

全年平均價(jià)格漲幅高達(dá)6.5%

近幾年，新加坡轉(zhuǎn)售私宅交易上升，許多人都認(rèn)為是被外國(guó)人炒起來(lái)的。實(shí)際并非如此！

去年由于發(fā)展商推出的新私宅項(xiàng)目減少，新加坡私宅轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的發(fā)展要比新私宅市場(chǎng)更加蓬勃。截至去年10月，轉(zhuǎn)售私宅交易量要比新私宅高出近兩倍，價(jià)格走勢(shì)也更加強(qiáng)勁。

據(jù)博納產(chǎn)業(yè)（PropNex）提供的數(shù)據(jù)，去年1月-10月底，不包括執(zhí)行共管公寓（EC）在內(nèi)，共有9613個(gè)非有地私宅單位轉(zhuǎn)售，同期僅有3596個(gè)新私宅單位成交，數(shù)量比轉(zhuǎn)售私宅少了約63%。

有分析師表示，在自住買(mǎi)家和組屋提升者的支持下，新加坡去年轉(zhuǎn)售私宅交易量或超越前年，平均價(jià)格漲幅介于5.5%-6.5%。

博納產(chǎn)業(yè)總裁受訪(fǎng)時(shí)指出:“新私宅表現(xiàn)比轉(zhuǎn)售私宅差的情況是多個(gè)因素造成，如近年推出的降溫措施、過(guò)去兩年利率急劇攀升、市場(chǎng)氣氛謹(jǐn)慎，以及發(fā)展商推出的新項(xiàng)目減少。尤其是當(dāng)區(qū)內(nèi)的新項(xiàng)目?jī)r(jià)格創(chuàng)下指標(biāo)性新高，同一區(qū)內(nèi)的轉(zhuǎn)售私宅也會(huì)“水漲船高”。

新加坡網(wǎng)友感嘆：

這波沖我來(lái)的吧…

這個(gè)消息一出，網(wǎng)友們都炸鍋了：“本來(lái)買(mǎi)私宅就是為了做投資，賣(mài)家印花稅一上調(diào)，又得等上好幾年，到時(shí)賣(mài)不上價(jià)了可咋整？”

“感覺(jué)這一波政策是針對(duì)我的呢？馬上房子就滿(mǎn)3年了，準(zhǔn)備賣(mài)掉去買(mǎi)resell HDB，現(xiàn)在還得再等上一年…”

“這一次主要就是針對(duì)投資吧，對(duì)自住的沒(méi)啥影響，但誰(shuí)會(huì)想要自住3年呢？”

新加坡國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)：

明年私宅業(yè)主賣(mài)房后或可馬上買(mǎi)組屋

不過(guò)在6月21日，新加坡國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)徐芳達(dá)在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾透露：

“當(dāng)市場(chǎng)穩(wěn)定后，我們就能探討是否要放寬，或是全面取消私宅業(yè)主賣(mài)房后買(mǎi)組屋15個(gè)月等候期限制。我們還沒(méi)做出任何決定。我認(rèn)為要是情況允許我們?nèi)嫒∠@個(gè)限制，就應(yīng)該考慮這么做。”

近年來(lái)，新加坡組屋及私宅的轉(zhuǎn)售價(jià)格也不斷創(chuàng)下新高。但房貸利率也在不斷下降。在2024年時(shí)，固定利率從最高的4.25%降至2.45%。今年年初的房貸利率在2.45%-2.75%間浮動(dòng)。

加上家庭收入中位數(shù)正在穩(wěn)步上升，比如在過(guò)去一年新加坡本地家庭月收入中位數(shù)達(dá)到了11297新元，不斷增長(zhǎng)的收入水平與更具吸引力的借貸成本，為房地產(chǎn)投資營(yíng)造了良好的環(huán)境。

從置業(yè)視角來(lái)看，鑒于新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)本身存在較高的入門(mén)門(mén)檻，對(duì)于具備購(gòu)房資格的買(mǎi)家而言，更應(yīng)珍視當(dāng)下難得的置業(yè)機(jī)遇。

萬(wàn)事通專(zhuān)欄作者彭威表示：新政策對(duì)目前的市場(chǎng)是沒(méi)有影響的，只有在政策出臺(tái)以后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的買(mǎi)家會(huì)受到新政策的限制。長(zhǎng)期來(lái)看，影響也是很小的。更多的是表現(xiàn)政府關(guān)注房地產(chǎn)的一種姿態(tài)。

關(guān)于新加坡賣(mài)方印花稅提高，各位通心粉有什么看法，歡迎留言評(píng)論~