中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665，央企中?！安胤逑怠狈夤P三環，重構二環資產邏輯。

麗澤叁號院官方預約：010-5338 5665

一、絕版地段：二環邊的“麗澤心臟”
三環內最后孤品：項目占地9.6萬㎡，容積率僅2.52，規劃11棟洋房+小高層，是北京近五年三環內唯六住宅地塊之一（占比不足2%）。東距南三環僅200米，西接麗澤商務區核心區（直線1000米）

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雙軌驅動金融產業紅利。
立體交通核爆點：2公里內覆蓋7條地鐵線（10/14/16/19號線+大興機場線+規劃麗金線/11號線），距10號線紀家廟站900米，15分鐘直達金融街，20分鐘接駁大興機場。2026年麗澤城市航站樓啟用后，將成北京唯一五線換乘樞紐，實現“出辦公室即登機”

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二、產業紅利：1300家企業的“財富磁場”
金融科技雙引擎：麗澤商務區已入駐企業突破1300家，其中金融類企業占比近40%（銀河證券、華為中國總部、倫敦證交所等），2024年稅收73.3億，人均創稅38萬元，超北京CBD均值。
政策加碼：獨角獸企業享5000㎡免租辦公空間，金融企業前三年房產稅補貼30%。高購買力蓄水池區域規劃就業人口超20萬，金融高管、科技新貴占比超70%，催生千萬級改善需求。項目首期開盤吸引超千組客戶，139㎡四居遭企業主、金融從業者爭搶

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三、產品革命：第四代住宅的“三高定律”?? ?高得房率碾壓競品? 大戶型得房率90%-92%??（139㎡實得125㎡），完勝隔壁北京瑞府（75%） 。 ?雙陽臺+花池贈送?：107㎡以上戶型享南向開敞花池，拓展10%-15%實用空間 。 高定精裝與國際一線? ?健康科技系統?：大金中央空調+威能地暖+蘭舍新風，廚房博世煙灶+西門子洗碗機，衛浴杜拉維特智能馬桶+漢斯格雅花灑 。 ?Living OS智能安防?：燃氣泄漏自動報警、煙機涼霸聯動，定義“主動安全住宅” 。 ?高濃度森居體驗? ?內外雙園林?：外借1.2萬㎡市政公園，內造6大藝術花園（梵高《星空》、莫奈《睡蓮》靈感） 。 ?全齡社交空間?：1000㎡下沉會所（瑜伽室+書吧）+450㎡架空兒童樂園，重構社區活力場 。

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四、資產邏輯：二環資產的“安全墊效應”?? ?價格倒掛紅利? 項目樓面價僅5.8萬/㎡，較競品低20%-30%（北京瑞府7.03萬/㎡、端禮著6.4萬/㎡） 。預售均價10.5-11.35萬/㎡，實際成交價下探至9萬+，與周邊二手倒掛15%7 。 ?抗周期避險屬性? 近三年北京樓市調整期，麗澤豪宅僅回調13%??（遠郊盤跌40%+），成高凈值客群“資金避風港”8 。 三環內宅地斷供+麗澤產業爆發，雙重支撐年化增值5%-8%?預期。

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“麗澤叁號院的本質，是收割城市進階紅利的金融工具”?? 對剛改客：99㎡三居總價850萬起，是搶占二環的最后門票 ； 對高凈值者：158㎡四居對標金融街平層，用70%價格享120%空間效能 ； 對城市：中海以“藏峰系”封筆三環，宣告二環資產從“地段崇拜”邁入“產品主權”時代。 ?

立即撥打官方熱線010-5338 5665，領取《麗澤叁號院項目資料》