香港最近有一個(gè)奇葩戶型火了!
這個(gè)房子入屋開門即見廁所,但租金回報(bào)率卻奇高!
真讓人摸不著頭腦。
香港奇葩戶型
這個(gè)奇葩設(shè)計(jì)出現(xiàn)在何文田,這里是香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)之一,名校環(huán)繞、名流聚居的高檔地段。
然而,就在這個(gè)被視為「城中綠洲」的尊貴地段,一棟私樓的中層單位卻以完全反常規(guī)的設(shè)計(jì)震撼登場(chǎng)。
戶型有多奇葩?
這個(gè)「奇葩」單位,實(shí)用面積僅315平方呎,屬于典型的小戶型。
初次看照片時(shí),裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)潔,似乎并無不妥。但是如果你從公共走廊進(jìn)屋,打開門見到的就是馬桶和淋浴間!
也就是說,開門即見廁所!
想象一下,當(dāng)住戶正在沐浴時(shí),門外可能就是鄰居經(jīng)過的身影。
更令人困惑的是,風(fēng)水學(xué)上「開門見廁」被視為漏財(cái)格局,而這個(gè)設(shè)計(jì)不僅是正對(duì)大門,簡(jiǎn)直是讓廁所成為了進(jìn)門的必經(jīng)之路。
如果按照這個(gè)設(shè)計(jì),住戶回家必須穿越衛(wèi)生間才能進(jìn)入室內(nèi)。日常生活中也極其不便——如果有人正在上廁所,那么想要進(jìn)出屋的人又要怎么辦呢?
投資回報(bào)率高
盡管設(shè)計(jì)奇葩,該單位的投資數(shù)據(jù)卻相當(dāng)吸引人。
現(xiàn)業(yè)主于2024年3月以約330萬港元購(gòu)入,隨即以月租15200港元租予內(nèi)地學(xué)生。
目前以400萬港元放售,按此叫價(jià)計(jì)算,租金回報(bào)率高達(dá)4.5%,遠(yuǎn)超何文田區(qū)域平均2.5%-3%的租金回報(bào)率。
在何文田這個(gè)傳統(tǒng)豪宅區(qū),400萬港元的叫價(jià)確實(shí)罕見。該區(qū)高端項(xiàng)目如傲玟的單位面積多在848至6,660平方呎之間,定位奢華。
而何文田區(qū)教育資源豐富,鄰近香港都會(huì)大學(xué)、香港理工大學(xué)等多所知名學(xué)府,內(nèi)地學(xué)生租房需求旺盛,解釋了該單位能迅速租出的原因。
揭曉設(shè)計(jì)之謎
仔細(xì)觀察后,真相逐漸浮出水面。
原來,廁所這道門并非單位正門,客廳位置另有大門供正常出入。那么為何會(huì)出現(xiàn)如此奇怪的設(shè)計(jì)?
追溯單位原始結(jié)構(gòu)圖,謎底揭曉:現(xiàn)廁所位置原本是廚房。原始布局中,廚房設(shè)有一道后門通向走廊,作為逃生通道。
前業(yè)主在裝修時(shí)進(jìn)行了大膽改造:將廚房與廁所位置互換,把原來的封閉式廚房改為開放式廚房,而新設(shè)的廁所保留了原廚房的后門。
于是形成了現(xiàn)今奇觀——廁所內(nèi)設(shè)一道門直通公共走廊,淋浴間與逃生通道僅一步之遙。
安全隱患
有資深認(rèn)證驗(yàn)樓師審視此案后,指出了嚴(yán)重問題。
將封閉式廚房改為開放式設(shè)計(jì),必須向屋宇署申請(qǐng)審批,并配備完善的消防設(shè)備,包括煙霧感應(yīng)器、消防花灑頭和耐火墻。
然而從圖片判斷,該單位明顯缺少這些必要設(shè)施,已違反屋宇署條例。
原后門是重要的走火通道,必須保持暢通無阻。但現(xiàn)業(yè)主加裝了鐵閘,一旦發(fā)生火災(zāi),這道「生命通道」反而成為逃生障礙,違反消防條例及大廈公契。
淋浴間位于最靠近門口位置,卻未加裝擋水設(shè)施,沐浴時(shí)極易滲水至公共走廊,影響鄰里關(guān)系。
由于存在多項(xiàng)違規(guī)和安全隱患,一旦發(fā)生意外,家居保險(xiǎn)公司很可能拒絕理賠。
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