香港最近有一個奇葩戶型火了!
這個房子入屋開門即見廁所,但租金回報率卻奇高!
真讓人摸不著頭腦。
香港奇葩戶型
這個奇葩設計出現在何文田,這里是香港傳統豪宅區之一,名校環繞、名流聚居的高檔地段。
然而,就在這個被視為「城中綠洲」的尊貴地段,一棟私樓的中層單位卻以完全反常規的設計震撼登場。
戶型有多奇葩?
這個「奇葩」單位,實用面積僅315平方呎,屬于典型的小戶型。
初次看照片時,裝修風格現代簡潔,似乎并無不妥。但是如果你從公共走廊進屋,打開門見到的就是馬桶和淋浴間!
也就是說,開門即見廁所!
想象一下,當住戶正在沐浴時,門外可能就是鄰居經過的身影。
更令人困惑的是,風水學上「開門見廁」被視為漏財格局,而這個設計不僅是正對大門,簡直是讓廁所成為了進門的必經之路。
如果按照這個設計,住戶回家必須穿越衛生間才能進入室內。日常生活中也極其不便——如果有人正在上廁所,那么想要進出屋的人又要怎么辦呢?
投資回報率高
盡管設計奇葩,該單位的投資數據卻相當吸引人。
現業主于2024年3月以約330萬港元購入,隨即以月租15200港元租予內地學生。
目前以400萬港元放售,按此叫價計算,租金回報率高達4.5%,遠超何文田區域平均2.5%-3%的租金回報率。
在何文田這個傳統豪宅區,400萬港元的叫價確實罕見。該區高端項目如傲玟的單位面積多在848至6,660平方呎之間,定位奢華。
而何文田區教育資源豐富,鄰近香港都會大學、香港理工大學等多所知名學府,內地學生租房需求旺盛,解釋了該單位能迅速租出的原因。
揭曉設計之謎
仔細觀察后,真相逐漸浮出水面。
原來,廁所這道門并非單位正門,客廳位置另有大門供正常出入。那么為何會出現如此奇怪的設計?
追溯單位原始結構圖,謎底揭曉:現廁所位置原本是廚房。原始布局中,廚房設有一道后門通向走廊,作為逃生通道。
前業主在裝修時進行了大膽改造:將廚房與廁所位置互換,把原來的封閉式廚房改為開放式廚房,而新設的廁所保留了原廚房的后門。
于是形成了現今奇觀——廁所內設一道門直通公共走廊,淋浴間與逃生通道僅一步之遙。
安全隱患
有資深認證驗樓師審視此案后,指出了嚴重問題。
將封閉式廚房改為開放式設計,必須向屋宇署申請審批,并配備完善的消防設備,包括煙霧感應器、消防花灑頭和耐火墻。
然而從圖片判斷,該單位明顯缺少這些必要設施,已違反屋宇署條例。
原后門是重要的走火通道,必須保持暢通無阻。但現業主加裝了鐵閘,一旦發生火災,這道「生命通道」反而成為逃生障礙,違反消防條例及大廈公契。
淋浴間位于最靠近門口位置,卻未加裝擋水設施,沐浴時極易滲水至公共走廊,影響鄰里關系。
由于存在多項違規和安全隱患,一旦發生意外,家居保險公司很可能拒絕理賠。
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