香港最近有一個(gè)奇葩戶型火了！

這個(gè)房子入屋開門即見廁所，但租金回報(bào)率卻奇高！

真讓人摸不著頭腦。

香港奇葩戶型

這個(gè)奇葩設(shè)計(jì)出現(xiàn)在何文田，這里是香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)之一，名校環(huán)繞、名流聚居的高檔地段。

然而，就在這個(gè)被視為「城中綠洲」的尊貴地段，一棟私樓的中層單位卻以完全反常規(guī)的設(shè)計(jì)震撼登場(chǎng)。

戶型有多奇葩？

這個(gè)「奇葩」單位，實(shí)用面積僅315平方呎，屬于典型的小戶型。

初次看照片時(shí)，裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，似乎并無不妥。但是如果你從公共走廊進(jìn)屋，打開門見到的就是馬桶和淋浴間！

也就是說，開門即見廁所！

想象一下，當(dāng)住戶正在沐浴時(shí)，門外可能就是鄰居經(jīng)過的身影。

更令人困惑的是，風(fēng)水學(xué)上「開門見廁」被視為漏財(cái)格局，而這個(gè)設(shè)計(jì)不僅是正對(duì)大門，簡(jiǎn)直是讓廁所成為了進(jìn)門的必經(jīng)之路。

如果按照這個(gè)設(shè)計(jì)，住戶回家必須穿越衛(wèi)生間才能進(jìn)入室內(nèi)。日常生活中也極其不便——如果有人正在上廁所，那么想要進(jìn)出屋的人又要怎么辦呢？

投資回報(bào)率高

盡管設(shè)計(jì)奇葩，該單位的投資數(shù)據(jù)卻相當(dāng)吸引人。

現(xiàn)業(yè)主于2024年3月以約330萬港元購(gòu)入，隨即以月租15200港元租予內(nèi)地學(xué)生。

目前以400萬港元放售，按此叫價(jià)計(jì)算，租金回報(bào)率高達(dá)4.5%，遠(yuǎn)超何文田區(qū)域平均2.5%-3%的租金回報(bào)率。

在何文田這個(gè)傳統(tǒng)豪宅區(qū)，400萬港元的叫價(jià)確實(shí)罕見。該區(qū)高端項(xiàng)目如傲玟的單位面積多在848至6，660平方呎之間，定位奢華。

而何文田區(qū)教育資源豐富，鄰近香港都會(huì)大學(xué)、香港理工大學(xué)等多所知名學(xué)府，內(nèi)地學(xué)生租房需求旺盛，解釋了該單位能迅速租出的原因。

揭曉設(shè)計(jì)之謎

仔細(xì)觀察后，真相逐漸浮出水面。

原來，廁所這道門并非單位正門，客廳位置另有大門供正常出入。那么為何會(huì)出現(xiàn)如此奇怪的設(shè)計(jì)？

追溯單位原始結(jié)構(gòu)圖，謎底揭曉：現(xiàn)廁所位置原本是廚房。原始布局中，廚房設(shè)有一道后門通向走廊，作為逃生通道。

前業(yè)主在裝修時(shí)進(jìn)行了大膽改造：將廚房與廁所位置互換，把原來的封閉式廚房改為開放式廚房，而新設(shè)的廁所保留了原廚房的后門。

于是形成了現(xiàn)今奇觀——廁所內(nèi)設(shè)一道門直通公共走廊，淋浴間與逃生通道僅一步之遙。

安全隱患

有資深認(rèn)證驗(yàn)樓師審視此案后，指出了嚴(yán)重問題。

將封閉式廚房改為開放式設(shè)計(jì)，必須向屋宇署申請(qǐng)審批，并配備完善的消防設(shè)備，包括煙霧感應(yīng)器、消防花灑頭和耐火墻。

然而從圖片判斷，該單位明顯缺少這些必要設(shè)施，已違反屋宇署條例。

原后門是重要的走火通道，必須保持暢通無阻。但現(xiàn)業(yè)主加裝了鐵閘，一旦發(fā)生火災(zāi)，這道「生命通道」反而成為逃生障礙，違反消防條例及大廈公契。

淋浴間位于最靠近門口位置，卻未加裝擋水設(shè)施，沐浴時(shí)極易滲水至公共走廊，影響鄰里關(guān)系。

由于存在多項(xiàng)違規(guī)和安全隱患，一旦發(fā)生意外，家居保險(xiǎn)公司很可能拒絕理賠。