香港最近有一個奇葩戶型火了！

這個房子入屋開門即見廁所，但租金回報率卻奇高！

真讓人摸不著頭腦。

香港奇葩戶型

這個奇葩設計出現在何文田，這里是香港傳統豪宅區之一，名校環繞、名流聚居的高檔地段。

然而，就在這個被視為「城中綠洲」的尊貴地段，一棟私樓的中層單位卻以完全反常規的設計震撼登場。

戶型有多奇葩？

這個「奇葩」單位，實用面積僅315平方呎，屬于典型的小戶型。

初次看照片時，裝修風格現代簡潔，似乎并無不妥。但是如果你從公共走廊進屋，打開門見到的就是馬桶和淋浴間！

也就是說，開門即見廁所！

想象一下，當住戶正在沐浴時，門外可能就是鄰居經過的身影。

更令人困惑的是，風水學上「開門見廁」被視為漏財格局，而這個設計不僅是正對大門，簡直是讓廁所成為了進門的必經之路。

如果按照這個設計，住戶回家必須穿越衛生間才能進入室內。日常生活中也極其不便——如果有人正在上廁所，那么想要進出屋的人又要怎么辦呢？

投資回報率高

盡管設計奇葩，該單位的投資數據卻相當吸引人。

現業主于2024年3月以約330萬港元購入，隨即以月租15200港元租予內地學生。

目前以400萬港元放售，按此叫價計算，租金回報率高達4.5%，遠超何文田區域平均2.5%-3%的租金回報率。

在何文田這個傳統豪宅區，400萬港元的叫價確實罕見。該區高端項目如傲玟的單位面積多在848至6，660平方呎之間，定位奢華。

而何文田區教育資源豐富，鄰近香港都會大學、香港理工大學等多所知名學府，內地學生租房需求旺盛，解釋了該單位能迅速租出的原因。

揭曉設計之謎

仔細觀察后，真相逐漸浮出水面。

原來，廁所這道門并非單位正門，客廳位置另有大門供正常出入。那么為何會出現如此奇怪的設計？

追溯單位原始結構圖，謎底揭曉：現廁所位置原本是廚房。原始布局中，廚房設有一道后門通向走廊，作為逃生通道。

前業主在裝修時進行了大膽改造：將廚房與廁所位置互換，把原來的封閉式廚房改為開放式廚房，而新設的廁所保留了原廚房的后門。

于是形成了現今奇觀——廁所內設一道門直通公共走廊，淋浴間與逃生通道僅一步之遙。

安全隱患

有資深認證驗樓師審視此案后，指出了嚴重問題。

將封閉式廚房改為開放式設計，必須向屋宇署申請審批，并配備完善的消防設備，包括煙霧感應器、消防花灑頭和耐火墻。

然而從圖片判斷，該單位明顯缺少這些必要設施，已違反屋宇署條例。

原后門是重要的走火通道，必須保持暢通無阻。但現業主加裝了鐵閘，一旦發生火災，這道「生命通道」反而成為逃生障礙，違反消防條例及大廈公契。

淋浴間位于最靠近門口位置，卻未加裝擋水設施，沐浴時極易滲水至公共走廊，影響鄰里關系。

由于存在多項違規和安全隱患，一旦發生意外，家居保險公司很可能拒絕理賠。