最近朋友圈很多人感慨，外環(huán)外之王唐鎮(zhèn)要崩盤了。

仁恒東郊花園，史無前例跌到6萬打頭。

要知道，仁恒只有在2016年開盤時才是這個價。

作為外環(huán)外二手房天花板，仁恒東郊花園在樓市調整這兩年也基本維持在8-9萬/㎡。

唐鎮(zhèn)三兄弟房價輕松突破上海環(huán)線定價體系，價格稱得上堅挺。

但樓市下跌的大趨勢，誰也左右不了。

之前堅挺的熱點樓盤，近期都迎來了主跌浪。

上海一些非頭部樓盤，房價已經跌回2016年。

最關鍵的是，不止是上海。

目前全國一線城市的房價，普遍回到了2016年。

崩盤的唐鎮(zhèn)

今年以來，唐鎮(zhèn)三兄弟房價屢創(chuàng)新低。

仁恒東郊花園成交單價從8.8W，到7.8W，再到7.3W。

目前這套6.1萬單價的成交記錄，已經被系統隱藏了。

LJ能看到的最新成交記錄是下面這套，成交單價7.3萬。

小區(qū)目前在掛的房源，掛牌均價8.5萬/㎡。

這套6.1萬的成交單價下來砸盤，勢必會擾亂唐鎮(zhèn)二手房市場。

接下來要賣房的房東和要買房的客戶都會將這套房子納入參考價格體系。

估計至少會造成15%的降幅影響。

2022年時，仁恒東郊花園憑借學區(qū)和品質，房價一度被炒到10萬+。

三年時間，大起大落，跌回開盤價。

浦發(fā)羅蘭翡麗也從2022年的10萬+，跌到了6.1萬的價格。

大名城紫金九號，6月份成交單價創(chuàng)新低，較2023年高峰時期的11.3萬，跌超30%。

標桿樓盤尚且如此，唐鎮(zhèn)其他的動遷房、老破小、老破大，價格回調幅度有過之而無不及。

上海置換、買賣房有問題，先問觀觀?

今日前10位粉絲，免費1V1咨詢！

掃碼?留言你的難題，獲取專家定制方案！

新一輪下跌？

在樓市上漲期，總有些區(qū)域或樓盤率先漲價，帶動整個市場隨之上漲。

而在市場下行時，同樣有先跌的，也有受市場影響后跌的。

通常，質量差、競爭力弱的樓盤會率先且快速下跌。

這一點在過去兩年中，剛需自住的房東的感受會尤為明顯。

當價格整體向下，不同產品板塊之間的價格差距進一步拉大時。

即使是原本表現堅挺的樓盤也難以維持其價格不受影響。

所以最近上海很多標桿小區(qū)的房價都頂不住了。

大虹橋徐涇標桿小區(qū)仁恒西郊花園，127平的三房，最新成交單價5.7萬。

價格跌回2018年。

寶山顧村次新標桿小區(qū)，保利葉上海，目前已經跌穿9年前的價格。

顧村大量熱門動遷房社區(qū)，如文寶苑、采菊苑、豐水寶坻、菊泉新城50弄、馨佳園1280弄，價格也同樣跌回了9年前。

不止是外環(huán)外，中內環(huán)一向抗跌的熱點樓盤，今年也迎來了主跌浪。

比如大寧熱點樓盤靜安府：

2023年9月靜安府東區(qū)成交價14.3萬/㎡，現在已經跌到11萬單價。

現在的房價趨勢很像2023年，后續(xù)如果不出重磅政策的話，今年大概率又是一個陰跌年。

一線城市都很慘

現在的情況是，上海還算好的。

目前國內一線城市的房價已經普遍回到了2016以前。

最慘的是深圳，從最高點一路滑落，整體跌幅近40%。

廣州與深圳二哥不笑大哥，累計跌幅32.9%。

上海房價跌回2016年3月。

北京房價跌回2016年8月。

按照跌幅排序：

深圳（-39.3%）> 廣州（-32.9%）> 上海（-30.6%）> 北京（-29.5%）> 香港（-28.8%）。

這些只是一個整體平均值，落在每個房東身上的現實只會更殘酷。

之前國際投行瑞銀針對中國一、二、三線城市的網絡調研顯示，47%的受訪者表示自己的房子已跌破買入價被套。

深圳很多被投資客爆炒的樓盤，如福田八卦嶺宿舍，南山月亮灣花園，跌幅都在60%以上。

上海高興花園的“血崩”，老破小的膝斬，中產社區(qū)的潰敗。

北京順義、房山、豐臺、通州、大興等區(qū)域，多數小區(qū)腰斬。

與這場劇烈且慘痛的樓市調整周期并行的是，居民財富的大幅縮水。

只有身在局中的房東們，感受最為深刻。

“一線房價永不跌”的神話，已經徹底破滅了。

上海賣房，如何賣的快？

試試最先進的“換房寶理念”，平均賣房周期41天

AI互聯網賣房新方法，讓房東賣的比鄰居更快

現在掃碼給你一個名額？最后5個名額

核心原因

過去20年，我國經濟處于蓬勃發(fā)展的上升階段。

房地產、電商等各行各業(yè)欣欣向榮，百花齊放。

基于巨大的人口紅利和高速的城市擴張。

一線城市房價在短時間內實現了數倍增長。

吸引了大量的購房者和投資客。

市場的過度投機也堆砌起巨大的房地產泡沫。

如今，經濟發(fā)展面臨瓶頸，房地產泡沫出清勢在必行。

所以我們能看到，樓市從2022年6月開始進入去泡沫化調整階段，至今已連跌三年。

另一方面，大眾對房子的認知也在扭轉。

之前誰也不敢想一線城市房價會腰斬，都把房子當資產。

現在房子的金融屬性退化，回歸居住屬性。

買房是住，租房也是住。

那些沒趕上過去房產紅利的年輕人，都不想當最后一波被“割韭菜”的人。

現在買房這件事，已經不單純是關起門的自家事兒了。

而是跟國家經濟走勢緊緊掛鉤。

說白了，還是因為影響樓市的根本因素還沒有真正改觀：

經濟沒有完全恢復，收入沒提上去，利率還沒降到位，就業(yè)預期也還不行...

只有等這些基本面真正變好了，大家對房子的信心才會一下子提起來。

小結

“一線城市房價永遠不會跌”，已經被現實打破。

“一線城市一直跌”的說法，也會在某一天停止。

這一天肯定不是今天，也不太可能是明天。

房價的真正“底部”并不是由市場預測或者時間決定的。

而是取決于你自己的需求。

如果你有真實的居住需求，并且對中國經濟有信心。

那么房價的“底”就在你愿意出手的那一刻。

2016年上海社平工資：5939元/月。

2025年上海社平工資：12307元/月。

工資翻了一倍，房價已經回到原點。

與此同時，從2023年9月開始，上海陸續(xù)放松限貸、限購，降低首付門檻、房貸利率和稅費成本。

從各方面來說，剛需上車的難度都比2016年更低了。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

我是觀觀，每天都在研究一線市場的數據和房源。我發(fā)現最近的市場表現挺一般的，相比四五月份開始有量價雙跌的趨勢。

很多人的買房計劃延遲了，但很多房東卻開始猶豫了。現在到底還要不要買房？什么時候賣房比較好？怎么賣？

掃碼加我免費送你一份《觀觀的最新研究成果》，幫你更好的決策當下的買賣策略。

「魔都財觀-房外房旗下矩陣號」

不僅可以提供優(yōu)質內容，

還為粉絲提供定制選房方案和賣房落地執(zhí)行服務。

有買賣房需求掃碼添加觀觀老師咨詢