有人說：“舉辦一屆全運會，足以讓一個區域乃至城市的發展水平向前推進至少十年”。

那么，一個板塊舉辦2次全運會時，會迸發出怎樣的能量？

24年前，為迎接第九屆全運會，廣州以600億投資為引擎，在天河東部掀起建設熱潮，讓奧體板塊一賽成名。

1987年六運會催生了天河路商圈，2010年亞運會成就了珠江新城CBD，2021年九運會造就了奧體板塊，廣州用三次重大賽事的實踐證明：新發展極與賽事機遇深度融合。

左：廣州天河體育中心，右：廣東奧林匹克體育中心（天河奧體）

2025年，命運的齒輪再次轉動。

作為十五運會開幕式的舉辦地，奧體板塊迎來廣州第四次“賽事興城”機遇，其“舉辦兩屆全運會”的疊加效應絕非一次簡單量變，而是能級躍升的重大質變。

6月26日，廣州市住房和城鄉建設局指導、廣州市房地產行業協會主辦、縵云廣州承辦的【全運賦能，聚勢新生——2025年天河奧體未來價值發展論壇】完滿舉行。

數十位跨界精英匯聚一堂，開展了一場關于“天河未來發展核心動能”的深度思辨。

從九運到十五運，

奧體板塊如何撬動廣州質變？

作為國內水平最高、規模最大、參與者最多的綜合性運動會，全運會能為奧體板塊帶來的“全運經濟”超級紅利是顯而易見的。

而華南理工大學建筑學院教授、博士生導師王世福指出，奧體板塊得益于全運賦能疊加天河作為廣州第一區的綜合優勢，片區的資源稟賦具備承載新興增長要素、融合多元發展目標的長遠優勢，城市以及優質片區的發展，需要更多地以可持續運營和高質量服務的創新去引領。

華南理工大學建筑學院教授、博士生導師王世福

①代表廣州新形象：

擊敗深圳灣、海心沙與天體，奧體的實力被看到

眾所周知，十五運會作為粵港澳三地聯合承辦、規模與規格遠超九運會的體育盛會，其影響力不言而喻。

此次開幕式沒有選擇更具國際化的港澳地區，也沒有選擇光彩奪目的深圳灣“春繭”，更沒有選擇賽事經驗更豐富的天河體育中心與海心沙，而是選擇了天河奧體舉辦。

這一選擇，讓很多人對天河奧體的實力，有了更直觀和深刻的認識。

②兌現力MAX：

城市面貌煥新、配套資源落地，確定感更強了

另外，天河奧體板塊承載的不僅是廣州的期待，更是整個大灣區面向世界的形象展示窗口。

也正因如此，廣州在此傾盡資源，推動一場從“賽事配套”到“未來城市范本”的華麗蛻變。

來看一下奧體板塊進度條：

?建設進度100%廣東省奧林匹克體育中心田徑場已完成升級改造，即將以全新姿態迎接盛會；

?交通破壁100%：悅景路下半年通車，黃村/大觀南地鐵站同步推進"站城一體"改造，終結孤島化；

?配套兌現倒計時：縵云引進的廣州市天河外國語智谷學校，預計9月開學；

?城市更新即將啟動：大觀村改造簽約率100%...

從城市面貌煥新到配套資源落地，奧體板塊在資源能級與兌現速度上占據絕對優勢，未來 “確定感” 十足。

正如廣州市城市規劃設計有限公司重點所副所長李聰所言，奧體板塊是廣州活力創新走廊和廣州“東進”的重要戰略節點，對其的期望不僅是一個普通的居住區，在綠色、智慧、高品質等維度，始終懷有更高的期待。未來，這里將打造成美麗廣州、綠色宜居的城市環境示范樣板，吸引更多創新要素聚集。整個片區建設，歷經十幾年發展，已經非常成熟，周邊配套也非常完善，從教育、醫療到近在咫尺的高配健康空間以及優質生活社區，從大的區域服務，到小的設計細節，不斷有新的活力注入，持續帶來新的體驗。

廣州市城市規劃設計有限公司重點所副所長李聰

③產業躍遷：
從賽事引擎到CTD創新極核，成為天河雙中心之一

當體育工藝與智能技術深度融合，場館已不再是單一賽事載體，而成為鏈接產業與城市的關鍵節點。

田徑場三層水平挑檐上的太陽能光伏板與綠化藤蔓，既解決了東西向日曬問題，又以 “會呼吸的建筑” 理念實現碳減排。

PTFE 吊膜新材料與泛光投影技術的疊加應用，讓24年老場館提高了防水性能的同時，更成為廣州科技實力的鮮活注腳。

對于這種科技賦能帶來的深層價值，廣州市科技創新協會書記、智強信息科技有限公司總經理張步強有著深刻洞察：“全運會的科技化、智慧化應用不僅能高效服務全運本身，更能形成長尾效應，衍生巨大產業價值，將賽事紅利轉化為技術紅利、產業紅利，最終實現區域由‘體育舞臺’向‘創新策源地’的華麗轉變”。

廣州科技創新協會書記、智強信息科技有限公司總經理張步強

而這些新材料、新技術的深度融入，恰恰是天河CTD科創基因的生動具象。

如果說15年前珠江新城是回應了廣州作為金融貿易中心的CBD需求，那么人工智能時代下，「天河智慧城 - 奧體」天河CTD（中央科創區），成為定位「國際科創中心」廣州需要的新科創代言人。

天河CTD的「牛」，不僅是廣州互聯網行業有著“黃埔軍校”，還是廣州科創基因的策源地，孕育出了網易、小鵬汽車、佳都科技等領軍企業。

而且在天河也早已認定天河CBD+CTD的雙中心格局，「天河智慧城 - 奧體」的地位與珠江新城看齊。

當賽事帶來的舉國關注、基建升級與人才集聚同頻共振，天河奧體板塊正在經歷從 “賽事配套” 到 “城市引擎” 的深層蛻變。

這里的發展邏輯早已不是為地標而建地標，而是以賽事為杠桿，撬動廣州從 “貿易中心” 向 “科創樞紐” 的能級躍升。

而天河奧體，正是這場城市質變的核心支點。

縵系社區運營，

重構未來社區的生活藝術

其實，全球賽事住區的演變史，實則也是城市高端生活方式的升級史。

悉尼奧林匹克公園在賽事落幕后華麗轉型，以濱水商業與低密住宅為引擎，吸引大批中產家庭入駐，將區域打造成24 小時活力生態圈。

杭州亞運村以 “未來社區” 理念為內核，融合數字孿生技術、共享客廳等創新場景，房價較周邊區域溢價 30%，成為科技與人文交融的居住范本。

左：悉尼奧林匹克公園，右：杭州亞運村

天河奧體板塊若想突破賽事配套的短期局限，實現長遠發展，需要構建“健康永續+圈層共生”的生活方式。

幸好，縵云廣州率先破局。項目構建「山-湖-林-城」的空間折疊，通過「自然、科技、圈層」的三重構建，顛覆傳統豪宅邏輯，打造未來社區的底層操作系統。

正因如此，“項目以國際化生態生活理念，為業主構建工作、健康與生活的平衡支點，匹配高凈值人士的對居住環境的需求”，合生旗艦地產廣州區域營銷總經理趙銳說道。

合生旗艦地產廣州區域營銷總經理趙銳

1）折疊園林，垂直生長的城市綠洲

在生活方式構建上，縵云廣州以健康為核心理念，匠心打造3.4 萬方立體生態系統，涵蓋全齡段運動空間與生態康養設施，讓運動與休閑自然融入日常起居。

精心甄選的200余種植物構建天然的微氣候調節系統，在夏日可降低周邊溫度3-5℃，營造出舒適的運動環境，讓業主暢享長時間的運動樂趣。

這在寸土寸金的天河，顯得彌足珍貴。

2）星際會所，超越想象的生活場域

在引領奧體板塊生活方式，縵云廣州花了不少巧思，打造5800㎡的星際會所和泛會所群，用空間為業主增加更多鄰里交流機會。

這里的「城市第二客廳」配備了明星廚房與私宴廳、恒溫泳池、健康管理中心、4點半學堂、紅酒吧、共享辦公區等，形成了社交場景的閉環運行，讓每一位業主都擁有受高品質生活體驗。

3）獨創縵系生活體系，提供定制化服務

在當下房地產市場對品質服務的需求日益凸顯之際，廣州市房地產行業協會會長陸毅對此表示：“市場需要改善的產品和服務，行業需要價值的回歸和增長。縵云是一個很極致的生活場所，屬于全廣州對美好生活有期待向往的人。”

廣州市房地產行業協會會長陸毅

這一評價恰與縵云廣州的服務理念相呼應。項目在服務體驗層面推出專屬生活管家服務，涵蓋家政、教育、醫療等全方位需求，通過整合優質資源為業主提供定制化解決方案。

更以浸潤式關懷服務，精準洞察需求并主動響應，讓居住體驗從 “滿足日常所需” 升華至 “邂逅生活驚喜”。

未來賽事的熱潮漸褪，縵云廣州正以更細膩的考量、更長遠的布局，為天河奧體板塊注入歷久彌新的生命力，預演全球賽事住區的未來圖景。

190m2新樣本，

演繹「生活美學劇場」

去年年底，縵云廣州以一場驚艷的首批交付，在廣州樓市寫下了濃墨重彩的一筆。

無微不至的交房服務、主動升級的園林景觀、經得起推敲的建筑品質，讓"縵云式交付"成為行業標桿。

對縵云廣州而言，交付從不是服務的終點，而是開啟美好生活的全新起點。

目前，項目在售建面約 190㎡戶型，以空間設計與生活場景的雙重革新，將這一理念進行了完美詮釋。

1）戶型革新，重新定義頂豪生活標準

在深入研究京滬頂豪流行的四葉草戶型基礎上，縵云廣州創新推出“超級四葉草”布局。

190㎡戶型通過LDKB超聚廳設計+5房靈動布局，既實現空間效能躍升，也解決三代同堂、三胎家庭的生活需求。

3.3米的層高設計，超越現行“好房子”標準整整30厘米，配合南北雙陽臺的匠心布局，讓陽光與清風在室內自由舞蹈。

270°的景觀視野，每一天都能收獲不同的自然饋贈，收獲一種與自然共生共長的生活方式。

2）廚房革命破痛點，煙火氣里見真章

廚房向來是最能以細節見真章的空間。

項目深度解構烹飪場景痛點，從操作動線到收納邏輯進行全維度升級，更好地承載生活幸福感。

? 75cm超大單槽設計+廚余處理器，突破傳統雙槽局限，輕松容納炒鍋橫放清洗，搭配自動粉碎廚余的黑科技，讓餐后清潔從繁瑣勞作變為優雅體驗；

? 智能感應水龍頭，揮手即開設計杜絕油污沾手，實時水溫顯示，讓冬日洗菜告別刺骨冰水；

? 德國Miele“1+2”專業灶頭組合，寬距布局實現爆炒區與慢燉區獨立操作，中式猛火與西式低溫烹飪同步兼容；

? 加寬15%的操作臺面，生熟食材分區備餐更科學，備餐更從容；

? 德國瑪婭烤漆櫥柜，納米涂層一抹即凈，上翻折疊吊柜，高處收納不再費力；

? 全嵌入式家電設計，冰箱、烤箱等設備與柜體嚴絲合縫，在極簡外觀下藏著隨手可及的功能邏輯。

幾乎將廚房里每一個痛點轉化為驚喜設計，這就是縵云，比居者多想一步的體貼。

3）預見性工藝革命，未雨綢繆的匠心守護

衣服晾兩天越晾越濕、地板瓷磚嘀嗒滲水、櫥柜長霉...沒有一個廣東人，能扛住“回南天”的攻擊。

因此，縵云廣州以超前思維打造的“未來式防護體系”，針對華南特有的居住痛點，在防潮、防噪、防霉等方面展現出細致考量。

比如，應對南方潮濕，全屋墻面采用三道加固處理，防潮性能遠超常規，搭配頂級環保透氣涂料，墻面可長久保持干爽通透。

廚房頂面采用“雙層防潮石膏板+耐水膩子”復合結構，鎖住油煙水汽。

衛浴區配備“雙層硅酸鈣板+專業防水涂層”，鎖住沐浴時的水蒸氣，防止天花板因潮濕而發霉。

就連墻體中隱藏的給水管，也選用更耐腐蝕、防銹的食品級不銹鋼材質，耐用性與安全性遠勝普通PVC 管。

每個區域構建多重“隱形防線”，實現全維度守護。

又比如，針對生活噪音，創新性鋪裝特制高分子隔音層，能有效吸收絕大部分的樓板撞擊聲，減少樓上樓下因噪音產生的摩擦。

這些“看不見的細節工藝”，以無聲堅守溫柔守護居者日常，恰是縵云深植細節的精品人居理念最生動的詮釋。

這樣的居所，或許正是都市精英們內心深處真正向往的理想家園。

需要注意的是，如今項目的190m2湖景單位數量有限，買少見少，加入科創高智圈層的機會，請抓緊啦！