江蘇
高盛最新的預判：到2025年底，房價還有20-25%的下降空間。
現實又是什么情況？
4 月全國 70 城市新建商品住宅價格指數同比漲幅為?4.5%，二手住宅價格指數同比漲幅為?6.8%，均為下降態勢。
4 月單月全國商品房銷售面積同比下降2.1%，銷售金額同比下降6.7%，銷量呈下降趨勢且單月降幅有所擴大。
4 月房地產開發投資金額 7826 億元，同比增速為?11.3%，投資處于同比下降狀態，且降幅較 3 月有所擴大。
如此看來，高盛所言不虛。
說到底還是過度開發的問題，未售房產庫存面積說法紛紜，截至2024年底，DS搜索到的數據未開工面積53億平方米，如果這個數據可信，現在每蓋一平方米都是在增加銷售負擔。
更令人驚悚的是房企負債，按國家統計局數據，2023年底，全國房地產企業總負債達到125萬億，再疊加城投的負債，城投按雪球數據，2024年上半年總負債68萬億，與房地產相關的債務己近200萬億，而中國住房總值也只有400萬億左右，而且會繼續縮水； 房子資產價值將繼續面臨考驗？
另一種場景卻是逆向的，由于人口負增長，2025年適齡購房人口較2018年減少3000萬。
供應在增加，需求在減少，專家們卻還在唱響房地產光明論，姚洋說房地產是永恒的朝陽行業，林毅夫說房地產是永遠的支柱產業，為什么要如此地不遺余力唱響房地產光明論？因為房地產對中國經濟的影響太大了，它基本上定義了經濟的大格局。
2024年房地產行業增加值占GDP比重約為7%，假設高盛預測成立，下降20-25%，房地產行業對GDP的直接貢獻將減少1.75個百分點，影響很直接。
房地產行業帶動的上下游產業增加值占GDP比重10-15%，若房價下跌20-25%，對GDP的影響是2-3.75個百分點，后果更嚴重。會抹平GDP的增速目標。
2025年經濟的收官，強與弱，房地產的預期是一個強信號，因為房地產對所有核心指數的影響都是直接的。
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