Jo Eccles在倫敦房地產行業耕耘多年，對倫敦房產市場的歷史變遷如數家珍。

她依然清晰記得那段“黃金歲月”——房價年年上漲，買家爭相搶購，賣家坐享收益，房東們更是賺得盆滿缽滿。在倫敦買房不僅是令人向往的，更是明智之選。

但近幾年，受脫歐、新冠疫情以及全球經濟環境等因素影響，倫敦房地產市場從高速增長期進入了平穩期，同時也面臨著更多挑戰：印花稅的提高、抵押貸款利率的上升等。

然而，Jo認為，即便如此，倫敦在全球買家心目中依然位居榜首——因為人們選擇在哪里居住涉及諸多因素，買房很少僅僅是一場數字游戲。

在她看來，人們之所以不會放棄在倫敦買房，主要基于五大理由：

1、“只有一個倫敦”

Jo認為，倫敦的獨特性是吸引大多數買家的首要因素。

她說道，最近在陪同一位美國買家看房時，我們討論了他為何選擇在倫敦而非其他全球城市購房并安家。在權衡了利弊之后，他聳聳肩道出了購買倫敦房產的原因：“歸根結底，世界上只有一個倫敦。”

Jo表示，這概括了許多人對這里生活方式、文化和生活質量的感受，這是其他地方無法復制的。

例如，如果你來自以殘酷競爭的工作文化著稱的美國東海岸，倫敦大多數公司提供的更寬松的工作與生活平衡會非常有吸引力。安全性以及這里相對較少的涉槍犯罪是另一個重要的吸引因素。

從迪拜等地遷居倫敦的買家，通常會在孩子開始中學教育時到來。他們看重倫敦的多元性，以及孩子能在此獲得獨立性和生活智慧的機會，而不是在一群家傭服務的“泡泡”中長大。

正如Jo所說，倫敦作為全球知名都市，不僅擁有深厚的歷史底蘊和強勁的經濟實力，更是世界頂尖的金融中心之一。

這里匯聚了眾多跨國銀行、對沖基金、保險公司以及國際企業總部，如匯豐、巴克萊、勞埃德等，構成了無與倫比的商業生態系統。其成熟穩定的商業環境持續吸引著全球資本和頂尖人才，在這里構建了一幅多姿多彩的生活圖景。

此外，倫敦商業發達，博物館、劇院、歷史建筑等文化資源豐富，還是全球著名的環保城市和花園城市，到處遍布著皇家公園和綠地空間，為這座繁華都市提供了獨特的宜居魅力，而這也是吸引買家的關鍵因素之一。

2、頂尖學府的吸引力

Jo指出，倫敦優質的教育資源是吸引買家的第二大因素。

她表示，無論來自何處， 對于家庭買家而言，子女教育始終是頭等大事。能夠讓子女在倫敦最負盛名的學校接受教育，不僅能為孩子的前途奠定堅實基礎，本身也仍具有真正的聲望。

眾所周知，英國的教育和科研水平全球領先，文憑“含金量”極高，因此許多家長對英國教育體系有著極高的認同度。而作為英國首都，倫敦更是匯聚了最豐富、最頂尖的教育資源。

這里是英國優秀中小學最集中的地區，擁有最好的公立學區和世界一流的私立教育體系。這些學府在全球享有盛譽，需求旺盛，以至于許多已在世界各地開設分校——例如哈羅公學（Harrow）就在美國長島開辦了分校。

同時，倫敦還云集了眾多全球頂尖大學，并連續多年被QS評選為全球最佳留學城市。其中， 倫敦帝國理工學院、倫敦大學學院（UCL）、倫敦政治經濟學院（LSE）、倫敦國王學院等知名學府常年位列全球頂級大學Top50。

她舉例說，一位成功的英國銀行家曾告訴妻子，他想搬回倫敦讓兒子在英國接受教育。他的美國妻子則回應道，如果他能“買一棟大房子并把兒子送進伊頓公學（Eton）”，她就同意搬家。

3、稅收并非決定性因素

Jo指出，人們常有一種偏見，認為增稅會嚴重沖擊市場。但事實表明，稅收并非人們去留的決定性因素。

她解釋道，盡管確實有部分英國富人為尋求更優惠的稅制而移居他國，但情況遠比想象中復雜，絕非所有人都會因此離開。在他們接觸的高凈值客戶群體中，迄今遷離英國的比例僅約十分之一，這與許多私人銀行家和稅務顧問觀察到的趨勢相符。核心在于，許多人基于各種考量，最終選擇接受并支付英國的更高稅款。

例如，他們的一位客戶曾考慮移居摩納哥，但其妻子不愿遠離在倫敦生活的孫輩。她明確表示：若他執意遷居摩納哥，她將提出離婚并要求高額贍養費；反之，若他們留在倫敦，則只需承擔較高的稅款。最終，這位客戶選擇了留在倫敦。

值得注意的是，即便是那些選擇遷出的人，也并未與英國徹底割舍。另一位客戶分享道，他認識的一些富裕的朋友已離開或計劃離開英國——然而，他們中的每一位都計劃每年在倫敦固定居住數月。這反映了富裕買家本身具有跨國生活的流動性特點。他們并非要放棄倫敦，恰恰相反，在稅務身份允許的范圍內，他們仍渴望盡可能多地停留于此，因為對這座城市的熱愛未曾改變。

4、特朗普2.0時代推動美國買家涌入

特朗普再次當選美國總統后，Jo觀察到，倫敦正吸引著來自美國的新一波買家。

她分享了近期接觸的一則案例：一對已在倫敦持有多處出租房產的美國企業家夫婦，因對特朗普政府未來政策走向的擔憂，正急切地尋求在倫敦購房。他們坦言，其關注點已從“是否離開美國”轉向“何時離開”，并希望盡快將生活重心轉移至英國。

與此同時，企業層面的“遷移”需求同樣強勁。Knight Frank數據顯示，今年4月，咨詢將員工遷往英國的公司數量同比增長了8%。

這反映出，在全球關稅波動及政治經濟不確定性加劇的背景下，英國作為安全穩定投資及業務發展地的吸引力可能得到了強化。Jo表示，當前美國買家占其所有客戶的三分之一，這一比例創下歷史新高，正是上述趨勢的有力印證。

5、印花稅是一次性支出

無可否認，對于任何在倫敦購房的人來說，印花稅都是一筆不小的開支。但放在更廣的背景下看，英國的房產稅是在購買完成時一次性提前支付的。

除了市政稅（council tax），英國不像許多其他國家那樣征收持續的房產持有稅。工黨醞釀多年的“豪宅稅”（mansion tax）也并未實現。因此，在10年周期內，綜合購買、持有及出售環節的總成本來看，倫敦與其他國際主要城市相比，仍大致處于中等水平。

Jo對此總結道，盡管倫敦房產市場面臨的壓力確實有所增加，但作為一個生活、工作，讓子女接受教育的地方，它仍擁有諸多優勢。她補充道，無論房產是否升值，人們都想住在這里——我看不出這一點有任何改變。

ref：https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/five-reasons-not-write-off-london-buy-property/

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